เจ้าของบ้านหยุดขายขาดทุนรอราคาขึ้น

หยุดขายขาดทุน รอราคาขึ้น

ตั้งแต่เดือนกันยายนที่ผ่านมา นายทราน วัน ดุง ในเขตฮวงมาย ( ฮานอย ) ได้ขายบ้านของเขามาโดยตลอด แต่ตอนนี้เขาตัดสินใจเปลี่ยนแผนและหยุดขาย เหตุผลก็คือแม้ว่าเขาจะเสนอราคาขาดทุน แต่ผู้ซื้อก็ยังคงเสนอราคาที่ต่ำกว่า

“การขายบ้านของผมเป็นเรื่องยากเพราะมีคนมาดูบ้านเยอะมากแต่ไม่มีผู้ซื้อ อีกทั้งผู้ซื้อหลายคนยังบังคับให้ผมลดราคาลงต่ำกว่าราคาขาดทุน ทำให้ไม่สามารถขายบ้านได้” คุณดุงกล่าว

นายดุง กล่าวว่าขณะนี้แรงกดดันทางการเงินลดลงบ้างแล้วเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยของธนาคาร "ลดลง" เขาสามารถกู้เงินจากธนาคารได้ ดังนั้นการขายบ้านจึงไม่ใช่เรื่องสำคัญมากนัก นอกจากนี้ เขายังยอมรับว่าถึงแม้เขาจะเสนอราคาต่ำ แต่บ้านของเขาก็ยังขายยาก ดังนั้น เขาจึงตัดสินใจหยุดขายเพื่อรอราคาที่ดีกว่าเมื่อตลาดมีสัญญาณการฟื้นตัวหลายประการ

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 1 — ตลาดอยู่ในสถานการณ์ที่เจ้าของบ้านหยุดขายเมื่อขาดทุนและรอที่จะขายในราคาที่สูงกว่าในอนาคต (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

นางสาว Pham Thi Nga นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย ยอมรับว่าสถานการณ์ที่เจ้าของบ้าน "เปลี่ยนใจ" และไม่ยอมขายบ้านนั้นเกิดขึ้นบ่อยขึ้นเรื่อยๆ เจ้าของบ้านบางคนได้รับเงินมัดจำจากผู้ซื้อแล้ว แต่ยังยอมคืนเงินมัดจำและจ่ายค่าปรับเพื่อหยุดการซื้อขาย

นางสาวงา เผยว่าตั้งแต่ช่วงกลางปีนี้ ตลาดมีการซื้อขายที่ประสบความสำเร็จมากขึ้น อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน บ้านและที่ดินทำเลดีหลายแปลงมีราคาสูงขึ้น หรือเจ้าของเลิกขายไปแล้ว

“ช่วงนี้เจ้าของบ้านส่วนใหญ่หยุดขายขาดทุนเพื่อรอดูสถานการณ์ก่อน บางคนปรับราคาขายสูงขึ้น ถ้าไม่ถูกกดดันเรื่องเงินก็ขายได้เร็ว” นางสาวงา กล่าว

ตลาดอสังหาฯ รอดพ้นความเสี่ยง “เบรกแตก”

ผู้เชี่ยวชาญเผยด้วยว่านโยบาย เศรษฐกิจมหภาค ของรัฐที่อัตราดอกเบี้ยเอื้ออำนวยมาก ทำให้ตลาดเข้าถึงเงินทุนได้ดีขึ้น ตลาดกำลังฟื้นตัวและเริ่มรอบใหม่ที่ชัดเจนขึ้นในปีหน้า

ในความเป็นจริง เมื่อตลาดแสดงสัญญาณการฟื้นตัว นักลงทุนก็รอที่จะขายในราคาที่ใกล้เคียงกับตลาดเช่นกัน ดังนั้น เจ้าของบ้านจำนวนมากจึง "เปลี่ยนใจ" และไม่ขายเมื่อขาดทุนหรือลดราคาลงอีก แต่จะพิจารณาเสนอราคาที่ดีกว่า หรือไม่ก็ไม่ขายอีกต่อไปเพราะได้จัดการกระแสเงินสดของตนเองแล้ว

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 2 — ตลาดอสังหาฯ เริ่มมีสัญญาณฟื้นตัวหลายประการ (ภาพประกอบ: ห้าฟอง)

นายฮวง ไห ผู้อำนวยการกรมที่อยู่อาศัยและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ ( กระทรวงก่อสร้าง ) กล่าวว่า ความพยายามของรัฐบาล กระทรวง และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องมีส่วนช่วย "รักษา" ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างดี "แม้ว่าตลาดจะไม่แข็งแกร่งเพียงพอที่จะ "ฝ่าฟัน" แต่โดยพื้นฐานแล้ว ตลาดก็หลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่จะ "เสียการทรงตัว" ได้ และกำลังฟื้นตัว" นายฮวง ไห กล่าวเน้นย้ำ

นายไห่กล่าวว่า กลไกและนโยบายในการส่งเสริมตลาดเริ่มแสดงสัญญาณว่ามีการดูดซับแล้ว ปริมาณธุรกรรมในตลาดโดยรวมค่อยๆ เพิ่มขึ้นตามกาลเวลา

ที่น่าสังเกตคือ ความต้องการในการค้นหาและความสนใจของนักลงทุนในผลิตภัณฑ์สำหรับบ้านเดี่ยวและที่ดินในโครงการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับสองไตรมาสแรกของปีนี้ อย่างไรก็ตาม สถานการณ์การทำธุรกรรมโดยรวมยังไม่ดีขึ้นมากนัก

“ราคาอสังหาริมทรัพย์ขั้นต้นไม่เปลี่ยนแปลงมากนักเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนๆ และเริ่มคงที่ โดยเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในพื้นที่ที่แสดงสัญญาณการฟื้นตัวในเชิงบวก” นายไห่กล่าว

แหล่งที่มา