ใกล้เทศกาลตรุษจีน เจ้าของบ้านต้องดิ้นรนหาผู้เช่า

เจ้าของปล่อยเช่าไม่ได้ขาย

คุณเหงียน ถิ เหียน ได้โพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับการเช่าอพาร์ตเมนต์ในเขตก่าว จาย ( ฮานอย ) ตั้งแต่เดือนธันวาคมปีที่แล้ว แต่จนถึงขณะนี้ก็ยังหาผู้เช่าไม่ได้ ผู้เช่ารายเดิมได้คืนอพาร์ตเมนต์ก่อนวันตรุษเต๊ต ทำให้การหาผู้เช่ารายใหม่เป็นเรื่องยาก คุณเหียนกล่าวว่า เธอได้โพสต์ประกาศให้เช่าอพาร์ตเมนต์ในเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง แต่แทบไม่มีใครขอเช่าเลย

เรื่องนี้ส่งผลกระทบต่อรายได้ต่อเดือนของนางสาวเฮียน ไม่ต้องพูดถึงว่าถึงแม้เธอจะปล่อยเช่าอพาร์ตเมนต์ไม่ได้ นางสาวเฮียนก็ยังต้องจ่ายค่าบริการรายเดือนอยู่ดี

เจ้าของบ้านและผู้ให้เช่าบ้านหลายๆ คนยอมรับว่าการหาผู้เช่าใกล้เทศกาลตรุษจีนนั้นเป็นเรื่องยากมาก

สำหรับปรากฏการณ์นี้ นายหน้าอสังหาฯ บางรายระบุว่า สาเหตุหลักคือความต้องการพื้นที่ร้านค้าที่ลดลงเมื่อธุรกิจประสบปัญหา ในขณะเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่ไม่สามารถขายได้ในราคาที่คาดไว้ก็ถูกโอนไปให้เช่า ทั้งเพื่อให้เจ้าของได้รับกระแสเงินสดเพิ่มขึ้น และเพื่อให้รอจนถึงสิ้นปีเพื่อมองหาผู้ซื้อต่อไปหลังเทศกาลตรุษจีน

Cận Tết, chủ nhà chật vật tìm khách thuê - 1 — บ้านหลังหนึ่งบนถนนบ่าเตรียว (ฮานอย) มีป้ายให้เช่า (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดจากหน่วยงานหนึ่งระบุว่าจำนวนประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าบนเว็บไซต์เพิ่มขึ้น 21% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า และ 2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ผลิตภัณฑ์ที่มีประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามากที่สุดในเดือนที่แล้วคือหอพัก ซึ่งเพิ่มขึ้น 58% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

ตรงกันข้ามกับความต้องการเช่า ความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์กลับไม่ปรับตัวดีขึ้น โดยลดลงต่อเนื่อง 6% จากเดือนก่อนหน้า และ 14% จากช่วงเดียวกันของปี 2565 โดยแนวโน้มความต้องการเช่าลดลงอย่างมากในทุกประเภทห้องชุด บ้านส่วนตัว ทาวน์เฮาส์ และร้านค้า โดยลดลง 5-14% จากเดือนก่อนหน้า

ที่น่าสังเกตคือ ในฮานอย ความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น เนื่องจากจำนวนรายการประกาศสำหรับกลุ่มนี้เพิ่มขึ้น 7% อย่างไรก็ตาม ความต้องการเช่าลดลงอีก 2% แนวโน้มการเช่าลดลงอย่างรวดเร็วในเกือบทุกประเภท โดยค่าเช่าทาวน์เฮาส์ในฮานอยลดลง 18% ค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ในฮานอยลดลง 8% หอพักลดลง 15% และสำนักงานลดลง 11%

กำลังรอฟื้นตัวหลังเทศกาลตรุษจีน

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายท่านคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าจะเผชิญกับความยากลำบากมากมายในปีนี้ เนื่องจาก เศรษฐกิจ กำลังเผชิญกับความท้าทาย และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงต้องใช้เวลาอีกนานในการฟื้นตัว อย่างไรก็ตาม ความยากลำบากจะค่อยๆ ลดลงในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า โดยประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบสนองความต้องการเช่าของคนส่วนใหญ่ เช่น อพาร์ตเมนต์และทาวน์เฮาส์ จะกลับมาเติบโตอีกครั้ง

คุณดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า อพาร์ตเมนต์ให้เช่าและหอพักจะยังคงเปิดให้บริการอย่างมีเสถียรภาพ เนื่องจากความต้องการห้องพักทั้งสองประเภทนี้ยังคงมีจำนวนมาก

สำหรับอพาร์ตเมนต์และโครงการที่ตั้งอยู่ใกล้ใจกลางเมือง ซึ่งมีราคาเช่า 7-15 ล้านดองต่อเดือน ยังคงมีผู้เช่าที่มั่นคง ส่วนประเภทของหอพักและห้องพักในย่านใจกลางเมืองนั้น ความต้องการเช่ายังคงสูงอยู่เสมอ ทั้งจากพนักงานออฟฟิศ คนทำงานรุ่นใหม่ และนักศึกษา

ในเขตชานเมือง ห้องพักให้เช่าใกล้นิคมอุตสาหกรรมยังคงมีผู้เช่าจำนวนมาก เนื่องจากแรงงานกลับมาทำงานอีกครั้งหลังเทศกาลตรุษเต๊ต ขณะเดียวกัน พื้นที่ให้เช่าใกล้มหาวิทยาลัยยังคงเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับนักศึกษา

Cận Tết, chủ nhà chật vật tìm khách thuê - 2 — แถวบ้านแถวพร้อมป้ายประกาศให้เช่า ในเขตห่าดง ฮานอย (ภาพ: ห่าฟอง)

คุณตวน ให้ความเห็นว่าความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าจะเพิ่มขึ้นหลังเทศกาลตรุษจีน แต่ราคาเช่าอาจไม่ผันผวนมากนัก ราคาเช่าบางประเภทอาจมีการปรับขึ้นเล็กน้อยแต่ไม่สูงเกินไป โดยเฉพาะกลุ่มทาวน์เฮาส์และร้านค้าให้เช่า ราคาอาจทรงตัวในช่วงเดือนแรกของปีเนื่องจากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ยากลำบาก

คุณ Trinh Thi Kim Lien ผู้อำนวยการฝ่ายขาย บริษัท Dat Xanh Services กล่าวว่า ในปี 2566 พฤติกรรมผู้บริโภคจะเปลี่ยนไป จากการซื้อบ้านเป็นเช่าบ้าน เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัว อุปทานที่อยู่อาศัยที่ขาดแคลน และราคาที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้น การเปลี่ยนแปลงนี้ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยเช่าเพิ่มขึ้น

อย่างไรก็ตาม ที่อยู่อาศัยประเภทเช่ายังคงมีความแตกต่างกันอยู่ ที่อยู่อาศัยระดับล่างและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานค่อนข้างว่างและให้เช่ายาก ขณะที่อพาร์ตเมนต์ระดับกลางขึ้นไปยังคงมีอัตราการดูดซับที่ดี “ยิ่งที่อยู่อาศัยอยู่ใกล้ใจกลางเมือง ใกล้สำนักงาน โรงเรียน และซูเปอร์มาร์เก็ตมากเท่าไหร่ ก็ยิ่งได้รับความสนใจมากขึ้นเท่านั้น และราคาเช่าก็จะสูงขึ้นเท่านั้น” คุณเหลียนกล่าว

แหล่งที่มา