อัปเดตอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน เดือนพฤศจิกายน 2567

แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์จะไม่เปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ แต่กลุ่มที่อยู่อาศัยทางสังคมกลับพบว่าอัตราดอกเบี้ยเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว จาก 4.8% ต่อปี เป็น 6.6% ต่อปี

แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์จะไม่เปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ แต่กลุ่มที่อยู่อาศัยทางสังคมกลับพบว่าอัตราดอกเบี้ยเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว จาก 4.8% ต่อปี เป็น 6.6% ต่อปี

สินเชื่อ Agribank ที่มีระยะเวลาผ่อนชำระขั้นต่ำ 3 ปี อัตราดอกเบี้ยคงที่ 6.5% ต่อปี ตลอด 12 เดือนแรก ส่วนสินเชื่อ 5 ปี อัตราดอกเบี้ยคงที่ 7% ต่อปี ตลอด 24 เดือนแรก

สำหรับ Vietcombank สินเชื่อระยะสั้นจะมีอัตราดอกเบี้ย 5.7% สำหรับ 12 เดือนแรก 6.5% สำหรับ 2 ปี หรือ 8.5% สำหรับ 3 ปี

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์แทบไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว ภาพ: Stock Express News

ที่ VietinBank ธนาคารแห่งนี้เสนออัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษประมาณ 6% ต่อปีในช่วง 12 เดือนแรก สำหรับสินเชื่อระยะกลางและระยะยาว อัตราดอกเบี้ยคงที่ในช่วง 18 เดือนแรกจะอยู่ที่ 6.5% ต่อปี หรือ 6.7% ต่อปีในช่วง 24 เดือนแรก

ด้วย BIDV ธนาคารนี้ให้อัตราดอกเบี้ยพิเศษประมาณ 5% ต่อปี สำหรับ 6 เดือนแรก ระยะเวลาฝาก 36 เดือน หรือ 5.5% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยคงที่ 12 เดือน ระยะเวลาฝาก 60 เดือน

ในกลุ่มธนาคารพาณิชย์ร่วมทุน BVBank บันทึกอัตราดอกเบี้ยคงที่ 6.9% ใน 6 เดือนแรก และ 8.49% ใน 18 เดือน

TPBank มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ 6.6% สำหรับ 12 เดือนแรก โดยมีระยะเวลากู้ขั้นต่ำ 48 เดือน นอกจากนี้ ธนาคารยังมีแพ็คเกจสินเชื่อที่มีระยะเวลากู้ขั้นต่ำ 72 เดือน โดยมีอัตราดอกเบี้ยคงที่ 7.1% สำหรับ 24 เดือนแรก

ปัจจุบัน MSB ถือเป็นหนึ่งในธนาคารพาณิชย์ที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำที่สุด โดยอัตราดอกเบี้ยคงที่อยู่ที่ประมาณ 4.5% ในช่วง 6 เดือนแรก ส่วนอัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อคงที่ในช่วง 12 เดือนแรกอยู่ที่ 6.2%

Sacombank มีอัตราดอกเบี้ยเท่ากับเดือนกันยายน 2567 โดยอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อพิเศษยังคงอยู่ที่ประมาณ 6.5% ต่อปีใน 6 เดือนแรก 7% ใน 12 เดือนแรก หรือ 7.5% ใน 24 เดือน

ในทำนองเดียวกัน MBBank ยังคงมีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยพิเศษที่ 7.5% สำหรับ 6 เดือนแรก 7.9% สำหรับ 12 เดือน และ 9% สำหรับ 24 เดือน

HDBank มีอัตราดอกเบี้ยพิเศษในช่วง 6 เดือนแรกที่ 5% ในช่วง 12 เดือนแรกที่ 6.5% และในช่วง 24 เดือนที่ประมาณ 8%

ธนาคาร Woori บันทึกอัตราดอกเบี้ยคงที่ 5.3% สำหรับ 12 เดือนแรก 6% สำหรับ 24 เดือนแรก และ 6.4% สำหรับ 36 เดือน

ผู้กู้ควรทราบว่าตัวเลขข้างต้นทั้งหมดเป็นอัตราดอกเบี้ยพิเศษและมีผลใช้เฉพาะช่วงระยะเวลาหนึ่งเท่านั้น เมื่อครบกำหนดระยะเวลา อัตราดอกเบี้ยจะกลับไปเป็นอัตราดอกเบี้ยลอยตัว โดยมีความผันผวนอยู่ระหว่าง 8.7 - 11.7% ต่อปี

แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์จะไม่เปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า แต่สินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมกลับมีความผันผวนอย่างมาก ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจากธนาคารเพื่อนโยบายสังคมแห่งเวียดนาม (VNBC) ได้เพิ่มขึ้นเป็น 6.6% ต่อปี จาก 4.8% ต่อปี

การเปลี่ยนแปลงนี้เป็นผลมาจากพระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP ซึ่งกำหนดให้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัยทางสังคมเทียบเท่ากับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับครัวเรือนยากจนตามที่นายกรัฐมนตรีกำหนดเป็นครั้งคราว เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับครัวเรือนยากจนในปัจจุบันอยู่ที่ 6.6% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับที่อยู่อาศัยทางสังคมจึงต้องอยู่ในระดับเดียวกัน

คุณ Cao Thi Thanh Huong ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัยตลาดของ Savills ระบุว่า ผู้ซื้อบ้านจำเป็นต้องประเมินรายได้และรายจ่ายที่คาดการณ์ไว้อย่างน้อย 12 เดือนข้างหน้า เพื่อให้มั่นใจว่าสามารถชำระหนี้ได้ นอกจากนี้ วงเงินกู้ควรอยู่ที่ประมาณ 50% ของมูลค่าบ้าน เพื่อลดภาระหนี้

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/cap-nhat-lai-vay-mua-nha-thang-112024-d229532.html