ต้องเคลียร์อุปทาน ลดราคาอสังหาฯ

เมื่อวันที่ 16 พฤศจิกายน ในงานเสวนา "เพื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับสู่สุขภาพและการพัฒนา" จัดโดยวิทยุและโทรทัศน์ฮานอย โดยมีผู้เข้าร่วมกว่า 100 คนจากหน่วยงานบริหารจัดการ บริษัทอสังหาริมทรัพย์ และผู้เชี่ยวชาญ เศรษฐกิจ ที่มีชื่อเสียงจำนวนมาก แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามอยู่ภายใต้แรงกดดันอย่างหนักจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายทางกฎหมาย ต้นทุนทางการเงิน และความยากลำบากในการเข้าถึงเงินทุน

โดยอ้างอิงถึงการปรับขึ้นราคาอสังหาริมทรัพย์อย่าง "ร้อนแรง" ล่าสุด ผู้เชี่ยวชาญและผู้บริหารได้วิเคราะห์สถานการณ์ปัจจุบันอย่างลึกซึ้ง เสนอคำแนะนำเชิงปฏิบัติเพื่อแก้ไขปัญหาเฉพาะหน้า และกำหนดทิศทางเชิงกลยุทธ์ในระยะยาว โดยเฉพาะอย่างยิ่งความจำเป็นในการใช้เครื่องมือทางภาษีอสังหาริมทรัพย์เพื่อปรับลดราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงเกินไป ซึ่งเป็นอุปสรรคต่อการพัฒนาตลาดอย่างยั่งยืน

นายเล ฮวง โจว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า จำเป็นต้องพัฒนาและใช้นโยบายภาษีอสังหาริมทรัพย์เพื่อควบคุมตลาดในช่วงที่ “คึกคัก” หรือ “หยุดชะงัก” อย่างไรก็ตาม เพื่อสร้างพื้นฐานสำหรับการใช้นโยบายดังกล่าว จำเป็นต้องมีทรัพยากรเพื่อสร้างฐานข้อมูลธุรกรรมและราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้องและอัปเดตเป็นประจำ

ในการประชุม ดร. คาน วัน ลุค เน้นย้ำถึงความสำคัญของการปรับนโยบายการเงินและการคลังเพื่อสนับสนุนให้ประชาชนเป็นเจ้าของบ้านได้ง่ายขึ้น แม้ว่า กระทรวงก่อสร้าง จะออกแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษเพื่อที่อยู่อาศัยทางสังคม เช่น แพ็คเกจ 30,000 พันล้านดอง โดยอัตราดอกเบี้ยลดลง 3% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว แต่จำนวนคนที่กู้ยืมเพื่อซื้อบ้านไม่ได้เพิ่มขึ้นมากนัก เนื่องจากราคาบ้านยังคงสูงเกินไป ทำให้ประชาชนไม่สามารถจ่ายได้

เพื่อบรรเทาแรงกดดันทางการเงิน รองศาสตราจารย์ ดร. ดิงห์ ตรอง ติงห์ เสนอให้ รัฐบาล พิจารณาหาทุนเพิ่มเติมจากต่างประเทศและกองทุนการลงทุนระหว่างประเทศ “ปัจจัยสำคัญในการลดราคาที่อยู่อาศัยคือการเพิ่มอุปทาน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เพื่อสร้างสมดุลให้กับตลาดและสนับสนุนให้ผู้คนซื้อบ้านในราคาที่สมเหตุสมผลมากขึ้น” รองศาสตราจารย์ ดร. ดิงห์ ตรอง ติงห์ เน้นย้ำ

จากมุมมองด้านการบริหารจัดการ รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม Nguyen Thi Phuong Hoa กล่าวว่ารัฐบาลได้เสนอโครงการนำร่องสำหรับนักลงทุนเพื่อเจรจาสิทธิในการใช้ที่ดินเกษตรและนอกเกษตรเพื่อการสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เป็นระยะเวลา 5 ปี หากได้รับการอนุมัติจากสภานิติบัญญัติแห่งชาติในสมัยประชุมครั้งที่ 8 มตินำร่องนี้จะช่วยเคลียร์อุปทานในตลาดและช่วยปรับราคาที่อยู่อาศัยให้ลดลง

ศาสตราจารย์ ดร. ฮวง วัน เกวง สมาชิกคณะกรรมการการคลังและงบประมาณของรัฐสภา เห็นด้วยกับความเห็นของผู้เชี่ยวชาญด้านนโยบายภาษี โดยกล่าวว่าภาษีที่ควบคุมมูลค่าที่ดินและที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นควรมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องเลือกช่วงเวลาที่เหมาะสม เพื่อไม่ให้ธุรกิจและตลาดประสบปัญหาเพิ่มขึ้น ในขณะที่เศรษฐกิจยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมาย

ดร. หวู่ ดิงห์ อันห์ กล่าวว่าภาษีเป็นเพียงเครื่องมือในการจำกัดการเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่ทางออกเดียว ประเด็นสำคัญคือการกำหนดมูลค่าที่ดินที่ถูกต้องเป็นพื้นฐานสำหรับการใช้มาตรการกำกับดูแล...

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับโครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยที่ไม่สมเหตุสมผล ขาดที่อยู่อาศัยราคาถูกและราคาไม่แพง ปัจจุบันในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ มีอุปทานใหม่ในตลาดประมาณ 70% เป็นผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์ ในขณะที่แทบไม่มีที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงเลย

ตามที่กรมก่อสร้างของฮานอยระบุว่า เมืองกำลังจัดระเบียบการประเมินนโยบายการลงทุนเพื่อรองรับการประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุนสำหรับพื้นที่ที่อยู่อาศัยทางสังคม 4/5 แห่ง (อิสระ) ที่กระจุกตัวอยู่ในเขตด่งอันห์ ซาลัม และเมลินห์

พื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้ง 4 แห่งนี้มีขนาดรวมประมาณ 200 เฮกตาร์ โดยมีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 12,000 ยูนิต โดยเฉพาะอย่างยิ่งรวมถึงพื้นที่ที่อยู่อาศัยทางสังคม 2 แห่งในตำบลเตียนเซือง (เขตด่งอันห์) พื้นที่ที่อยู่อาศัยทางสังคมที่กระจุกตัวอยู่ในตำบลโกบี (เขตเจียลัม) และพื้นที่ที่อยู่อาศัยทางสังคมที่กระจุกตัวอยู่ในตำบลไดมัค (เขตด่งอันห์) และตำบลเตียนฟอง (เขตเมลินห์)

นอกจากนี้ ทางเมืองได้ตัดสินใจเปลี่ยนพื้นที่หอพักนักเรียนในเขตเมืองใหม่ Phap Van - Tu Hiep ให้เป็นบ้านพักสังคมให้เช่า ปัจจุบันทางเมืองได้มอบหมายให้กรมก่อสร้างจัดทำข้อเสนอสำหรับโครงการลงทุนนี้ โดยจะเสนอขออนุมัติในปี 2024 คาดว่าการปรับปรุงและยกระดับอาคาร A2 และ A3 จะแล้วเสร็จในปี 2026 และการก่อสร้างอาคาร A4 จะแล้วเสร็จไม่เกินปี 2027

ที่น่าสังเกตคือ กรมการวางแผนและสถาปัตยกรรมของฮานอยกำลังประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนของเขต เมือง และคณะกรรมการบริหารเขตอุตสาหกรรมและเขตการแปรรูปเพื่อการส่งออกของฮานอย เพื่อทบทวนและเสริมกองทุนที่ดินประมาณ 15 กองทุน เพื่อสร้างพื้นที่ที่อยู่อาศัยทางสังคมอิสระขนาดใหญ่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่สอดประสานกัน โดยมีอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยทางสังคมประมาณ 2,000 ยูนิต/พื้นที่ เมืองขอข้อเสนอในการเลือกพื้นที่ 2-3 แห่งที่ตั้งอยู่ใกล้เขตอุตสาหกรรมเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมให้เช่าโดยใช้ทุนการลงทุนของภาครัฐตามนโยบายของโปลิตบูโรในคำสั่งที่ 34 ในปี 2024

ปัจจุบัน ในกรุงฮานอยมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 69 โครงการที่ดำเนินการแล้วและอยู่ระหว่างดำเนินการ โดยตั้งแต่ปี 2021 ถึงปัจจุบัน พื้นที่บ้านพักอาศัยสังคมได้เสร็จสมบูรณ์แล้วประมาณ 0.64 ล้านตารางเมตร โดยมีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 10,270 ห้องใน 8 โครงการที่เสร็จสมบูรณ์แล้ว และอีก 3 โครงการที่เสร็จสมบูรณ์บางส่วน ในช่วงปี 2024 - 2025 กรุงฮานอยมีแผนจะสร้างพื้นที่บ้านพักอาศัยสังคมให้เสร็จสมบูรณ์ประมาณ 0.345 ล้านตารางเมตร อพาร์ตเมนต์ 5,923 ห้องใน 11 โครงการ ดังนั้น ในช่วงปี 2021 - 2025 ซึ่งคาดว่าจะมีอพาร์ตเมนต์เสร็จประมาณ 15,440 ห้อง กรุงฮานอยจะบรรลุเป้าหมายในแผนพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคมของเมือง (พื้นที่ 1.215 ล้านตารางเมตร) ประมาณ 78.3% ในช่วงปี 2026 - 2030 กรุงฮานอยจะมีโครงการที่ดำเนินการแล้ว 50 โครงการ โดยมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 57,170 ห้อง

ตามรายงานของ VNA

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-khoi-thong-nguon-cung-ha-nhiet-gia-nha-dat/20241117092848572