ห้องชุดรองขายยาก

นายหน้าหลายรายในเขตตะวันออกของนครโฮจิมินห์กล่าวว่าเมื่อเร็ว ๆ นี้ แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปจะมีสัญญาณเชิงบวกบางอย่าง แต่สถานการณ์การขายอพาร์ทเมนท์ในราคาขาดทุนยังคงเกิดขึ้นอยู่บ่อย ๆ

สาเหตุก็คือเจ้าของบ้านไม่สามารถทนต่อแรงกดดันในการชำระสินเชื่อจากธนาคารได้ ในเขตเมืองขนาดใหญ่ในเขต 9 เก่า (ปัจจุบันคือเมือง Thu Duc) หลายคนยอมรับการขาดทุน 15%-25% สำหรับอพาร์ตเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้ว แต่ยังคงมีปัญหาในการหาผู้ซื้อ

ขายขาดทุนเพื่อชำระหนี้

ตามคำบอกเล่าของนายฮวง นายหน้าอพาร์ตเมนท์ในย่านนี้ ระบุว่า เจ้าของอพาร์ตเมนท์จำนวนมากหลังจากส่งมอบไปแล้วไม่สามารถปล่อยเช่าต่อได้ แต่ยังต้องจ่ายดอกเบี้ยธนาคารร้อยละ 13-15 ต่อปี จึงต้องขายขาดทุนเพื่อลดแรงกดดัน

ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเมนท์หรู 3 ห้องนอนเมื่อก่อนมีราคาอยู่ที่ประมาณ 5 พันล้านดอง แต่ตอนนี้มีคนขายไปในราคา 4 พันล้านดองเล็กน้อย และอพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอนมีราคา 2.3-2.4 พันล้านดอง แทนที่จะเป็น 2.6-2.7 พันล้านดองเหมือนแต่ก่อน แต่ยังคงยากที่จะหาผู้ซื้อ

“สถานการณ์การตัดขาดทุนของอพาร์ตเมนท์ที่โอนไปแล้วหรือกำลังจะโอนนั้นเริ่มชะลอตัวลงแต่ยังไม่ยุติลง เพราะช่วงปลายปีหลายคนมักเผชิญแรงกดดันด้านการเงิน ซึ่งไม่เพียงแต่พื้นที่นี้เท่านั้นที่มีสถานการณ์ราคาอพาร์ตเมนท์ที่โอนไปแล้วลดลง แต่ยังมีอีกหลายพื้นที่เช่นกัน ขณะที่ตลาดยังขาดแคลนอุปทานอพาร์ตเมนท์ใหม่ โดยเฉพาะอพาร์ตเมนท์ราคาประหยัด” นายฮวง กล่าวยอมรับ

โดยเฉพาะโครงการอื่นในเขต 9 เก่าอย่าง Centum Wealth ก็มีราคารองเฉลี่ยอยู่ที่ 40 ล้านดอง/ตรม. ลดลงร้อยละ 12 เมื่อเทียบกับ 1 ปีก่อน หรืออพาร์ตเมนต์ 4S Linh Dong ก็มีโฆษณาขายในราคา 24-27 ล้านดอง/ตรม.

อาคารอพาร์ตเมนต์ Opal Boulevard ที่ตั้งอยู่บนถนน Pham Van Dong แต่ในเมือง Di An จังหวัด Binh Duong มีราคาขายรองอยู่ที่ 30-34 ล้านดองต่อตารางเมตร ลดลงร้อยละ 14 เมื่อเปรียบเทียบกับราคาขายเมื่อปีที่แล้ว

โครงการอพาร์ทเมนท์กำลังดำเนินการอยู่ในเมืองโฮจิมินห์

แม้แต่โครงการอพาร์ตเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้วซึ่งมีผู้อยู่อาศัยหนาแน่น ซึ่งราคาปกติจะเพิ่มขึ้นปีละ 5-10% ก็ยังชะลอตัวลง หลายคนที่ต้องการเงินและต้องการขายอย่างรวดเร็วก็ยินดีที่จะลดราคาลง ตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน ขนาด 85-90 ตรม. ในย่าน Saigon Pearl บนถนน Nguyen Huu Canh เขต Binh Thanh นครโฮจิมินห์ กำลังมีการขายในราคาประมาณ 5,000 ล้านดอง ในขณะที่ 2 ปีก่อน ราคาอยู่ที่ 5,300-5,400 ล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ หรืออพาร์ตเมนต์ The Art (Phuoc Long B Ward, Thu Duc City) ที่มีการส่งมอบมาหลายปี กำลังมีการขายในราคาประมาณ 37 ล้านดองต่อตรม. ลดลง 10% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

ข้อมูลขนาดใหญ่จาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าในเดือนพฤศจิกายน 2023 ราคาของอพาร์ตเมนต์หรูหราในนครโฮจิมินห์ยังคงเท่าเดิม แต่ราคาอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและราคาไม่แพงลดลง 1% ถึง 4% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า และเมื่อเทียบกับปีก่อน การลดลงจะมากขึ้นมาก

โดยราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเม้นท์ในตัวเมืองทูดึ๊กในปี 2566 อยู่ที่ 42 ล้านดอง/ตรม. ลดลง 16.5% เมื่อเทียบกับปี 2565 ส่วนอพาร์ทเม้นท์ในอำเภอเตินฟูมีราคา 39 ล้านดอง/ตรม. ลดลง 20% เมื่อเทียบกับ 49 ล้านดอง/ตรม. ในปี 2565 หรืออพาร์ทเม้นท์ในอำเภอบิ่ญเตินมีราคาอยู่ที่ประมาณ 43.9 ล้านดอง/ตรม. ลดลง 14.6% เมื่อเทียบกับราคาขายในปี 2564...

โอกาสดีสำหรับผู้ซื้อ

นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ ให้ความเห็นว่า แม้ว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในบางพื้นที่จะลดลง แต่โดยรวมแล้วราคายังคงค่อนข้างสูง ข้อดีก็คือ ประชาชนสามารถซื้อบ้านได้มากขึ้น เนื่องมาจากนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษจากนักลงทุน

รายงานความเชื่อมั่นผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ในช่วงต้นปี 2567 โดย Batdongsan.com.vn เพิ่งเผยแพร่แสดงให้เห็นว่าผู้ตอบแบบสอบถาม 46% พึงพอใจกับสถานการณ์ตลาดปัจจุบัน เนื่องจากมีตัวเลือกทางการเงินที่ดีมากขึ้น

ผู้เชี่ยวชาญจาก Batdongsan.com.vn เชื่อว่าจิตวิทยาเชิงบวกของผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์จะเป็นโอกาสให้ตลาดปี 2024 พัฒนาและเอาชนะความยากลำบากที่เหลืออยู่ในปี 2023 คุณ Dinh Minh Tuan สรุปสถานการณ์ของประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่โดดเด่นในปีที่แล้วดังนี้: "อพาร์ทเมนท์มีความยืดหยุ่นและปรับตัวได้ ทาวน์เฮาส์มีความผันผวน ที่ดินมืดมนและรอเวลาที่เหมาะสม"

นาย Tran Khanh Quang กรรมการผู้จัดการบริษัท Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company กล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปีมักจะไปในสองทิศทาง หากตลาดเป็นไปในเชิงบวก ราคาอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นอย่างดี หากตลาดไม่เป็นไปในเชิงบวกเช่นปัจจุบัน ก็จะมีสถานการณ์ที่ต้องตัดขาดทุนเพื่อแก้ปัญหาทางการเงินของเจ้าของบ้าน อย่างไรก็ตาม ความเป็นไปได้ของอุปทานที่ลดราคานี้ไม่ได้สูงนัก มีเพียงประมาณ 5% ของตลาดเท่านั้น

เพราะผู้ที่สามารถยืนหยัดได้ในช่วงที่ผ่านมาจะพยายามรอให้ตลาดฟื้นตัว ในทางกลับกัน ถือเป็นโอกาสของผู้ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือผู้ที่ไม่มีหนี้ธนาคารในการกู้เงินมาซื้อ เพราะขณะนี้ตลาดอยู่ในจุดต่ำสุด ราคาจะร่วงลงไปอีกได้ยาก

นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการของ Savills Vietnam กล่าวว่า แม้ว่าตลาดโดยรวมจะเผชิญกับความยากลำบากมากมาย แต่กลุ่มธุรกิจให้เช่าอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงมีประสิทธิภาพค่อนข้างดี โดยมีกำไรตั้งแต่ 2.9% ถึง 13.6% สิ่งสำคัญคือ อสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนระยะยาว และควรวัดผลเป็นระยะเวลาที่มั่นคงในระยะยาวอย่างน้อย 5 ถึง 10 ปี

“ในระยะยาว ปัจจัยพื้นฐานของเวียดนาม เช่น การเติบโตของรายได้เฉลี่ย จำนวนประชากรที่มาก และการขยายตัวของเมือง จะเป็นแรงผลักดันหลักสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย นอกจากนี้ เวียดนามยังมีการใช้จ่ายด้านโครงสร้างพื้นฐานชั้นนำของภูมิภาค (6% ของ GDP) ซึ่งจะเปลี่ยนแปลงวิธีการใช้อสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น นักลงทุนควรจับตาดูผลกระทบที่สำคัญเหล่านี้อย่างใกล้ชิด” ผู้เชี่ยวชาญได้วิเคราะห์

การกลับตัวกำลังจะมาเร็วๆ นี้

นายเหงียน กว๊อก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn คาดการณ์ว่าจุดเปลี่ยนของตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจเกิดขึ้นจากไตรมาสที่ 2 ไปจนถึงไตรมาสที่ 4 ของปี 2567 หลังจากนั้น ตลาดจะเข้าสู่รอบใหม่ที่มี 4 ขั้นตอน ได้แก่ การสำรวจ การรวมตัว ความเจริญรุ่งเรือง และความมั่นคง

คาดว่าระยะสำรวจจะเกิดขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี 2024 โดยมีสภาพคล่องเล็กน้อยจากผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริง ระยะต่อไปคือระยะการรวมกิจการ ซึ่งคาดว่าจะเกิดขึ้นตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ของปี 2024 ถึงไตรมาสที่ 1 ของปี 2025 ภายใต้เงื่อนไขที่ส่งเสริมเครื่องมือและนโยบายทางการเงินอย่างกว้างขวาง ซึ่งจะช่วยขจัดปัญหาในการจัดหาแหล่งเงิน

ที่มา: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm