หลายส่วนกำลังประสบกับภาวะอุปทานลดลง
ตามรายงานตลาดอสังหาฯ ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบ ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ที่ประกาศโดย DKRA Group เมื่อไม่นานนี้ ตลาดอสังหาฯ ในพื้นที่นี้ยังไม่มีการพัฒนาก้าวหน้าแต่อย่างใด
โดยเฉพาะกลุ่มที่ดิน ไตรมาส 3/66 มีอุปทานใหม่ 6 โครงการ ประกอบด้วย โครงการใหม่ 3 โครงการ และโครงการเปิดขายในเฟสต่อไป 3 โครงการ รวม 271 แปลง อุปทานใหม่ในไตรมาสนี้ลดลงอย่างรวดเร็ว คิดเป็นเพียง 21% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2565
ยอดขายในตลาดใหม่ลดลง 82% และ 88% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าและช่วงเดียวกันของปีก่อน ธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มีราคาต่ำกว่า 20 ล้านดอง/ตร.ม.
Long An เป็นตลาดชั้นนำสำหรับประเภทนี้ คิดเป็นประมาณ 47% ของอุปทานและ 57% ของการบริโภคใหม่ ระดับราคาหลักไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับการเปิดตัวครั้งก่อน แต่เพิ่มขึ้น 1% - 3% ในช่วงเวลาเดียวกัน
นักลงทุนยังคงใช้มาตรการจูงใจ ส่วนลด ฯลฯ เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด โดยผลิตภัณฑ์รองลดลงเฉลี่ย 8% - 12% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี 2566 โดยธุรกรรมส่วนใหญ่เกิดขึ้นในโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานและขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จสมบูรณ์
การบริโภคภาคที่ดินลดลงอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า
ในส่วนของทาวน์เฮาส์และวิลล่า มีอุปทานเข้ามา 4 โครงการ ประกอบด้วย โครงการใหม่ 2 โครงการ และโครงการเปิดขายในเฟสต่อไป 2 โครงการ จำนวน 144 ยูนิต อุปทานเข้ามาใหม่ลดลงเล็กน้อย คิดเป็นประมาณ 93% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า คิดเป็นประมาณ 5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2565 ขณะที่อุปสงค์ของตลาดเพิ่มขึ้นเล็กน้อย มีสัญญาณเชิงบวกเมื่อเทียบกับไตรมาส 2/2566 แต่ยังค่อนข้างต่ำ เพียงประมาณ 2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
ตลาด ด่งนาย เป็นตลาดที่มีสัดส่วนอุปทานใหม่และการบริโภคสูงในไตรมาสนี้ โดยมีอัตราอยู่ที่ 47.2% และ 88% ตามลำดับ เฉพาะในนครโฮจิมินห์เท่านั้น เป็นครั้งแรกที่ไม่มีอุปทานใหม่สำหรับการขายในไตรมาสนี้
ระดับราคาหลักของประเภทนี้ไม่ได้ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า นโยบายจูงใจ ส่วนลด ภาระผูกพันในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ ยังคงได้รับการใช้โดยนักลงทุนเพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด
สภาพคล่องในตลาดรองอยู่ในระดับปานกลาง โดยราคาลดลงเฉลี่ย 11% - 15% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี 2566 ในบริบทที่สภาพคล่องในตลาดลดลง แรงกดดันด้านดอกเบี้ย ฯลฯ นักลงทุนต้องลดกำไร/ราคาขายเพื่อกู้คืนกระแสเงินสด
สำหรับประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงมากที่สุดในปี 2566 ได้แก่ อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท วิลล่ารีสอร์ท และทาวน์เฮาส์/ตึกแถว ไม่มีความผันผวนอย่างมีนัยสำคัญทั้งในด้านอุปทานและราคาขาย ในขณะเดียวกัน ความต้องการในทั้งสองประเภทนี้ยังคงอยู่ในระดับต่ำ และการบริโภคทาวน์เฮาส์/ตึกแถวอยู่ในระดับต่ำสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา
อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทยังคงไม่มีท่าทีจะดีขึ้น
เมื่อแสดงความคิดเห็นต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ท กลุ่ม DKRA เชื่อว่า เศรษฐกิจ มหภาคยังคงมีความท้าทายมากมาย กระแสเงินทุนไหลเวียนยาก และยังขึ้นอยู่กับการเติบโตของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว ทำให้คาดว่าตลาดรีสอร์ทโดยทั่วไปและกลุ่มทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์โดยเฉพาะจะเผชิญกับความยากลำบากมากมายในอนาคต
คอนโดมิเนียมจุดสว่างของตลาดในไตรมาส 3 ปี 2566
ทั้งนี้ อุปทานใหม่จากอาคารชุดมีทั้งหมด 17 โครงการ โดยเป็นโครงการใหม่ 1 โครงการ และโครงการที่เตรียมเปิดขายในระยะต่อไปอีก 16 โครงการ โดยอุปทานใหม่ในไตรมาส 3/2566 สูงกว่าไตรมาสก่อนหน้า 2.5 เท่า แต่เพิ่มขึ้นเพียง 83% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยในนครโฮจิมินห์เพียงแห่งเดียวมีสัดส่วนเกือบ 90% ของอุปทานใหม่ที่เปิดขายในตลาดทั้งหมด
ในนครโฮจิมินห์ กลุ่มเกรดเอคิดเป็นสองในสามของอุปทานใหม่ที่เปิดตัวในไตรมาสนี้ โดยโครงการส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในบริเวณทางตะวันออกของเมือง กลุ่มเกรดซีกลับมาเปิดดำเนินการอีกครั้งหลังจากห่างหายไปนาน แต่คิดเป็นเพียงประมาณ 4% ของอุปทานใหม่ทั้งหมด
ตลาดมีสัญญาณบวกเมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2566 อัตราการดูดซับอุปทานใหม่แตะระดับ 72% โดยมีปริมาณการบริโภคสูงกว่าไตรมาสก่อนหน้า 2.8 เท่า หรือเพิ่มขึ้น 13% ในช่วงเวลาเดียวกัน ระยะเวลาการจองโครงการที่เปิดขายในไตรมาสนี้เฉลี่ย 3-5 เดือน
นักลงทุนส่วนใหญ่ยังคงใช้นโยบายส่วนลดการชำระเงินด่วน ขยายระยะเวลาการชำระเงิน การเปิดของขวัญ ฯลฯ เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด ราคาขายขั้นต้นไม่ได้ผันผวนมากนัก สภาพคล่องในตลาดรองฟื้นตัว โดยราคาขายเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1% - 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งได้รับอิทธิพลจากการปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารพาณิชย์เมื่อเร็วๆ นี้
อพาร์ทเมนท์เป็นจุดสว่างของตลาดในไตรมาสที่ 3 ปี 2566
จากการคาดการณ์ตลาดนี้ในไตรมาสหน้า กลุ่ม DKRA เชื่อว่าอุปทานใหม่ที่เข้าสู่ตลาดในไตรมาสสุดท้ายของปีอาจลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สามของปี 2023 ดังนั้น ในนครโฮจิมินห์จะมีอพาร์ตเมนต์ขายระหว่าง 1,200 ถึง 1,600 ยูนิต ในขณะที่ในบิ่ญเซืองจะมีอพาร์ตเมนต์ขายระหว่าง 700 ถึง 900 ยูนิต ในด่งนายจะมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 200 ยูนิต หรือในบ่าเรีย-หวุงเต่าจะมีอพาร์ตเมนต์เปิดใหม่ขายประมาณ 150 ยูนิต
อพาร์ตเมนต์ระดับ A จะยังคงได้รับความนิยมในนครโฮจิมินห์ ขณะที่อพาร์ตเมนต์ระดับ B และ C จะเป็นที่ต้องการของตลาดในจังหวัดใกล้เคียง การซื้อขายจะเน้นไปที่โครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน นักลงทุนที่มีศักยภาพทางการเงิน และความคืบหน้าในการก่อสร้างที่รวดเร็ว
ราคาขายขั้นต้นยังคงอยู่ในระดับสูงเนื่องจากแรงกดดันจากต้นทุนปัจจัยการผลิต อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อได้รับประโยชน์จากนโยบายขยายเวลาการชำระเงิน ส่วนลดสำหรับการชำระเงินล่วงหน้า และการสนับสนุนสินเชื่อธนาคารจากนักลงทุนเพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด
ราคาและสภาพคล่องรองมีแนวโน้มที่จะฟื้นตัวต่อไปในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 โดยได้รับผลจากการปรับลดอัตราดอกเบี้ยและจิตวิทยาในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงฤดูกาลท่องเที่ยวสูงสุดในช่วงปลายปี
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)