แนวทางแก้ไขพื้นฐานที่จำเป็นเพื่อหลีกเลี่ยงความวุ่นวายในตลาดอสังหาริมทรัพย์

เมื่อวันที่ 3 พฤศจิกายน สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ได้หารือในห้องประชุมว่ามีความเห็นแตกต่างกันเกี่ยวกับร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไข)

ในการกล่าวสุนทรพจน์ ผู้แทนเหงียน ดุย ทานห์ (คณะผู้ แทนก่าเมา ) ชื่นชมจิตวิญญาณการแก้ไขร่างกฎหมายฉบับนี้เป็นอย่างยิ่ง

นายถั่นห์ เน้นย้ำว่า ที่ดินมีการประเมินค่าอย่างแท้จริง โดยมีกฎเกณฑ์เฉพาะเจาะจงในทิศทางที่ว่าที่ดินไม่เพียงแต่เป็นสินทรัพย์เท่านั้น แต่ยังเป็นทรัพยากรและทุนที่มีลักษณะมุ่งเน้นตลาดมากขึ้นเพื่อรองรับการผลิตและธุรกิจสำหรับทั้งบุคคลและธุรกิจ

บทสนทนา – แนวทางแก้ไขพื้นฐานที่จำเป็นเพื่อหลีกเลี่ยงความวุ่นวายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ — ผู้แทนรัฐสภาเหงียน ดุย ทานห์

เป็นการพัฒนากองทุนที่ดินที่มีกลไกที่เปิดเผยและโปร่งใสมากขึ้นเพื่อให้รัฐสามารถจัดตั้งกองทุนที่ดิน ควบคุมอุปทานและอุปสงค์ในตลาดอย่างเชิงรุก และประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน เป็นตลาดสิทธิการใช้ที่ดินที่หลากหลายซึ่งสามารถแปลงเป็นกระแสเงินสดได้อย่างง่ายดาย

ผู้แทนกล่าวว่าร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไข) ได้เพิ่มบทบัญญัติเกี่ยวกับสิทธิในการจำนองและเช่าช่วงสิทธิการเช่าที่ดินในกรณีที่ชำระค่าเช่าที่ดินรายปีและขายทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน

แม้แต่ในด้านที่ดิน เกษตรกรรม ด้วยร่างใหม่นี้ นายถันห์ กล่าวว่าผู้คนที่ใช้ที่ดินเกษตรกรรมสามารถเปลี่ยนโครงสร้างของพืชผลและปศุสัตว์เพื่อปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้ที่ดินได้

ร่างฯ ได้ขยายขอบข่ายการรับสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรของครัวเรือนและบุคคลให้ไม่เกิน 15 เท่าของขอบข่ายการจัดสรรที่ดินเพื่อการเกษตร ขยายขอบเขตการรับสิทธิการรับโอนที่ดินเพื่อปลูกข้าวให้ครอบคลุมถึงองค์กรเศรษฐกิจ ครัวเรือน และบุคคลที่ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องโดยตรงกับการผลิตทางการเกษตร

การสนทนา - ต้องมีการแก้ไขพื้นฐานเพื่อหลีกเลี่ยงความวุ่นวายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ (รูปที่ 2) — ร่างพระราชบัญญัติดังกล่าวได้แก้ไขข้อบกพร่องหลายประการในที่ดินเพื่อการเกษตร

ร่างกฎหมายดังกล่าวยังมอบอำนาจให้คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอกำหนดราคาที่ดินเฉพาะตามอำนาจหน้าที่ในการจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน และการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน สิทธิของผู้ใช้ที่ดินในพื้นที่ผังเมืองยังระบุไว้ในร่างกฎหมายที่ดินฉบับนี้ด้วย...

“สำหรับประเทศที่พัฒนาจากเกษตรกรรม การพัฒนาที่สั่งสม การขยายธุรกิจ และปรับปรุงคุณภาพชีวิตที่เชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดกับผืนดินเช่นประเทศของเรา การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้สามารถเกิดขึ้นได้จริง” ผู้แทนเหงียน ดุย ทานห์ กล่าว

เนื่องจากทรัพยากรที่ดินมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อประชาชนและธุรกิจ ผู้แทนจึงเสนอว่าการแก้ไขครั้งนี้ควรระบุข้อมติที่ 18 เพิ่มเติม

“จำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขและกฎเกณฑ์พื้นฐานและระยะยาว เพื่อหลีกเลี่ยงไม่ให้ส่งผลกระทบ ผันผวน หรือแม้กระทั่งวุ่นวายมากเกินไปในตลาดอสังหาริมทรัพย์เหมือนในอดีต ก่อให้เกิดผลกระทบร้ายแรง ส่งผลกระทบต่อการอยู่รอดของธุรกิจและชีวิตของผู้คนเหมือนในอดีต” นายถันห์ กล่าว

โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้แทนกล่าวว่าในช่วงที่ผ่านมารัฐบาลได้หาแนวทางแก้ไขปัญหาตลาดอสังหาริมทรัพย์มาโดยตลอด โดยเฉพาะอย่างยิ่งมติที่ 33 ได้ออกโดยมีเป้าหมายเพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืน โดยค่อยๆ ขจัดปัญหาทางกฎหมายของโครงการ พันธบัตร และกระแสเงินทุน อย่างไรก็ตาม ในระดับหนึ่ง นายถันห์กล่าวว่านี่เป็นเพียงมาตรการเฉพาะหน้าเพื่อแทรกแซงตลาด

คุณถันห์เชื่อว่าหากเราต้องการให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอย่างมั่นคงและมีสุขภาพดี เราต้องมีกฎหมายที่ดิน กฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่อยู่อาศัย... ที่มีความสอดคล้อง มีเสถียรภาพ สอดคล้อง และสอดคล้องกับกฎของตลาด

การสนทนา - ต้องมีการแก้ไขพื้นฐานเพื่อหลีกเลี่ยงความวุ่นวายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ (รูปที่ 3) — ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติในระหว่างการอภิปรายในห้องโถงช่วงบ่ายของวันที่ 3 พฤศจิกายน

ประการที่สอง นายถั่นกล่าวว่า ในบทบัญญัติของมติ 18 มาตรา 2.5 มีข้อกำหนดให้แก้ไขกฎหมายที่ดินในครั้งนี้ ต้องมีนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษด้านค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน ซึ่งเหมาะสำหรับพื้นที่การลงทุนที่ได้รับสิทธิพิเศษ นี่เป็นข้อกำหนดของมติ 19 ว่าด้วยเกษตรกรรมในชนบทและเกษตรกรด้วย แต่ไม่ได้รวมอยู่ในร่างกฎหมายฉบับนี้

ประการที่สาม ด้านการผังเมือง อยู่ระหว่างการจัดทำร่างมาตรา 64 และมาตรา 67 โดยผังเมืองรวมตัวบ่งชี้พื้นที่จัดสรรที่ดินสำหรับท้องถิ่นไว้ด้วย

ผู้แทนฯ เผยว่า เรื่องนี้ทำให้ระดับจังหวัดและอำเภอต้องปรับผังเมืองหลายครั้งในการดำเนินการ เพราะตอนทำผังเมืองยังไม่มีผู้ลงทุนมาลงทุน และตามมติ 18 ผังเมืองก็เป็นเพียงผังเมืองเฉพาะเท่านั้น ดังนั้น ผังเมืองที่กำหนดเป้าหมายเฉพาะประเภทที่ดินจึงไม่แน่นอน ไม่สอดคล้อง และไม่น่าเชื่อถือ

“ดังนั้น ผมจึงเสนอให้แยกแผนและแผนออกเป็น 2 เนื้อหา โดยมีเป้าหมายรวมอยู่ในแผนด้วย” นายถันห์ เสนอ

ประการที่สี่ เรื่องการจำแนกประเภทการใช้ที่ดิน (มาตรา 9) ผู้แทนเห็นว่าการแบ่งประเภทที่ดินเพื่อการเกษตรหลายประเภทจะทำให้ประชาชนเกิดความยุ่งยากในการดำเนินการ เช่น ร่างกฎหมายแบ่งที่ดินเพื่อปลูกพืชยืนต้น พืชล้มลุก และที่ดินเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ แต่ที่ก่าเมา ที่ดินปลูกโกงกางเพื่อเลี้ยงกุ้ง ปู และปลา ที่ดินปลูกบัวเพื่อเลี้ยงปลา ล้วนเป็นที่ดินประเภทเดียวกัน

“มีข้อเสนอให้จัดประเภทที่ดินตามวัตถุประสงค์ในการบริหารจัดการของรัฐ ไม่ใช่ตามวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์ของประชาชน ให้มีการบริหารจัดการที่ดินของรัฐอย่างเคร่งครัดแต่ไม่ทำให้ประชาชนลำบาก” นายเหงียน ดุย ทานห์ ผู้แทนกล่าว

หลีกเลี่ยงการเอาเปรียบนโยบายเก็งกำไรที่ดินเกษตรกรรม

ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติเหงียน วัน ฮุย (คณะผู้แทนไทยบิ่ญ) แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับเนื้อหาของการรวมพื้นที่เพื่อการผลิตทางการเกษตรและสินค้าโภคภัณฑ์ขนาดใหญ่ โดยระบุว่าเกี่ยวกับระเบียบเกี่ยวกับบุคคลที่ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องโดยตรงกับการผลิตทางการเกษตรที่ได้รับการถ่ายโอนที่ดินปลูกข้าว ซึ่งกำหนดไว้ในมาตรา 45 วรรค 7 ของร่างกฎหมาย ปัจจุบันมี 3 ทางเลือก รองผู้แทนเหงียน วัน ฮุย เลือกทางเลือกที่ 3 ซึ่งกำหนดว่า บุคคลที่ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องโดยตรงกับการผลิตทางการเกษตรที่ได้รับการถ่ายโอนที่ดินปลูกข้าว จะต้องจัดตั้งองค์กรเศรษฐกิจและมีแผนในการใช้ที่ดินปลูกข้าว เมื่อบุคคลที่ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องโดยตรงกับการผลิตทางการเกษตรได้รับการถ่ายโอนที่ดินเกินกว่าขีดจำกัดตามที่กำหนดในมาตรา 177 วรรค 1

เนื่องจากแผนนี้ประสานปัจจัยทั้งสองเข้าด้วยกัน จึงรับประกันการควบคุมเพื่อหลีกเลี่ยงการเอาเปรียบนโยบายเก็งกำไรที่ดินเพื่อการเกษตร ขณะเดียวกันยังสนับสนุนและสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อกิจกรรมการผลิตทางการเกษตร สร้างพื้นฐานสำหรับการผลิตทางการเกษตรขนาดใหญ่ตามนโยบายในมติที่ 18 ของคณะกรรมการบริหาร กลาง

แหล่งที่มา