Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

แนวทางแก้ไขพื้นฐานที่จำเป็นเพื่อหลีกเลี่ยงความวุ่นวายในตลาดอสังหาริมทรัพย์

Người Đưa TinNgười Đưa Tin03/11/2023


เมื่อวันที่ 3 พฤศจิกายน สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ได้หารือในห้องประชุมว่ามีความเห็นแตกต่างกันเกี่ยวกับร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไข)

ในการกล่าวสุนทรพจน์ ผู้แทนเหงียน ดุย ทานห์ (คณะผู้ แทนก่าเมา ) ชื่นชมจิตวิญญาณการแก้ไขร่างกฎหมายฉบับนี้เป็นอย่างยิ่ง

นายถั่นห์ เน้นย้ำว่า ที่ดินมีการประเมินค่าอย่างแท้จริง โดยมีกฎเกณฑ์เฉพาะเจาะจงในทิศทางที่ว่าที่ดินไม่เพียงแต่เป็นสินทรัพย์เท่านั้น แต่ยังเป็นทรัพยากรและทุนที่มีลักษณะมุ่งเน้นตลาดมากขึ้นเพื่อรองรับการผลิตและธุรกิจสำหรับทั้งบุคคลและธุรกิจ

บทสนทนา – แนวทางแก้ไขพื้นฐานที่จำเป็นเพื่อหลีกเลี่ยงความวุ่นวายในตลาดอสังหาริมทรัพย์
ผู้แทนรัฐสภาเหงียน ดุย ทานห์

เป็นการพัฒนากองทุนที่ดินที่มีกลไกที่เปิดเผยและโปร่งใสมากขึ้นเพื่อให้รัฐสามารถจัดตั้งกองทุนที่ดิน ควบคุมอุปทานและอุปสงค์ในตลาดอย่างเชิงรุก และประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน เป็นตลาดสิทธิการใช้ที่ดินที่หลากหลายซึ่งสามารถแปลงเป็นกระแสเงินสดได้อย่างง่ายดาย

ผู้แทนกล่าวว่าร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไข) ได้เพิ่มบทบัญญัติเกี่ยวกับสิทธิในการจำนองและเช่าช่วงสิทธิการเช่าที่ดินในกรณีที่ชำระค่าเช่าที่ดินรายปีและขายทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน

แม้แต่ในด้านที่ดิน เกษตรกรรม ด้วยร่างใหม่นี้ นายถันห์ กล่าวว่าผู้คนที่ใช้ที่ดินเกษตรกรรมสามารถเปลี่ยนโครงสร้างของพืชผลและปศุสัตว์เพื่อปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้ที่ดินได้

ร่างฯ ได้ขยายขอบข่ายการรับสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรของครัวเรือนและบุคคลให้ไม่เกิน 15 เท่าของขอบข่ายการจัดสรรที่ดินเพื่อการเกษตร ขยายขอบเขตการรับสิทธิการรับโอนที่ดินเพื่อปลูกข้าวให้ครอบคลุมถึงองค์กรเศรษฐกิจ ครัวเรือน และบุคคลที่ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องโดยตรงกับการผลิตทางการเกษตร

การสนทนา - ต้องมีการแก้ไขพื้นฐานเพื่อหลีกเลี่ยงความวุ่นวายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ (รูปที่ 2)

ร่างพระราชบัญญัติดังกล่าวได้แก้ไขข้อบกพร่องหลายประการในที่ดินเพื่อการเกษตร

ร่างกฎหมายดังกล่าวยังมอบอำนาจให้คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอกำหนดราคาที่ดินเฉพาะตามอำนาจหน้าที่ในการจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน และการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน สิทธิของผู้ใช้ที่ดินในพื้นที่ผังเมืองยังระบุไว้ในร่างกฎหมายที่ดินฉบับนี้ด้วย...

“สำหรับประเทศที่พัฒนาจากเกษตรกรรม การพัฒนาที่สั่งสม การขยายธุรกิจ และปรับปรุงคุณภาพชีวิตที่เชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดกับผืนดินเช่นประเทศของเรา การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้สามารถเกิดขึ้นได้จริง” ผู้แทนเหงียน ดุย ทานห์ กล่าว

เนื่องจากทรัพยากรที่ดินมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อประชาชนและธุรกิจ ผู้แทนจึงเสนอว่าการแก้ไขครั้งนี้ควรระบุข้อมติที่ 18 เพิ่มเติม

“จำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขและกฎเกณฑ์พื้นฐานและระยะยาว เพื่อหลีกเลี่ยงไม่ให้ส่งผลกระทบ ผันผวน หรือแม้กระทั่งวุ่นวายมากเกินไปในตลาดอสังหาริมทรัพย์เหมือนในอดีต ก่อให้เกิดผลกระทบร้ายแรง ส่งผลกระทบต่อการอยู่รอดของธุรกิจและชีวิตของผู้คนเหมือนในอดีต” นายถันห์ กล่าว

โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้แทนกล่าวว่าในช่วงที่ผ่านมารัฐบาลได้หาแนวทางแก้ไขปัญหาตลาดอสังหาริมทรัพย์มาโดยตลอด โดยเฉพาะอย่างยิ่งมติที่ 33 ได้ออกโดยมีเป้าหมายเพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืน โดยค่อยๆ ขจัดปัญหาทางกฎหมายของโครงการ พันธบัตร และกระแสเงินทุน อย่างไรก็ตาม ในระดับหนึ่ง นายถันห์กล่าวว่านี่เป็นเพียงมาตรการเฉพาะหน้าเพื่อแทรกแซงตลาด

คุณถันห์เชื่อว่าหากเราต้องการให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอย่างมั่นคงและมีสุขภาพดี เราต้องมีกฎหมายที่ดิน กฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่อยู่อาศัย... ที่มีความสอดคล้อง มีเสถียรภาพ สอดคล้อง และสอดคล้องกับกฎของตลาด

การสนทนา - ต้องมีการแก้ไขพื้นฐานเพื่อหลีกเลี่ยงความวุ่นวายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ (รูปที่ 3)

ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติในระหว่างการอภิปรายในห้องโถงช่วงบ่ายของวันที่ 3 พฤศจิกายน

ประการที่สอง นายถั่นกล่าวว่า ในบทบัญญัติของมติ 18 มาตรา 2.5 มีข้อกำหนดให้แก้ไขกฎหมายที่ดินในครั้งนี้ ต้องมีนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษด้านค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน ซึ่งเหมาะสำหรับพื้นที่การลงทุนที่ได้รับสิทธิพิเศษ นี่เป็นข้อกำหนดของมติ 19 ว่าด้วยเกษตรกรรมในชนบทและเกษตรกรด้วย แต่ไม่ได้รวมอยู่ในร่างกฎหมายฉบับนี้

ประการที่สาม ด้านการผังเมือง อยู่ระหว่างการจัดทำร่างมาตรา 64 และมาตรา 67 โดยผังเมืองรวมตัวบ่งชี้พื้นที่จัดสรรที่ดินสำหรับท้องถิ่นไว้ด้วย

ผู้แทนฯ เผยว่า เรื่องนี้ทำให้ระดับจังหวัดและอำเภอต้องปรับผังเมืองหลายครั้งในการดำเนินการ เพราะตอนทำผังเมืองยังไม่มีผู้ลงทุนมาลงทุน และตามมติ 18 ผังเมืองก็เป็นเพียงผังเมืองเฉพาะเท่านั้น ดังนั้น ผังเมืองที่กำหนดเป้าหมายเฉพาะประเภทที่ดินจึงไม่แน่นอน ไม่สอดคล้อง และไม่น่าเชื่อถือ

“ดังนั้น ผมจึงเสนอให้แยกแผนและแผนออกเป็น 2 เนื้อหา โดยมีเป้าหมายรวมอยู่ในแผนด้วย” นายถันห์ เสนอ

ประการที่สี่ เรื่องการจำแนกประเภทการใช้ที่ดิน (มาตรา 9) ผู้แทนเห็นว่าการแบ่งประเภทที่ดินเพื่อการเกษตรหลายประเภทจะทำให้ประชาชนเกิดความยุ่งยากในการดำเนินการ เช่น ร่างกฎหมายแบ่งที่ดินเพื่อปลูกพืชยืนต้น พืชล้มลุก และที่ดินเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ แต่ที่ก่าเมา ที่ดินปลูกโกงกางเพื่อเลี้ยงกุ้ง ปู และปลา ที่ดินปลูกบัวเพื่อเลี้ยงปลา ล้วนเป็นที่ดินประเภทเดียวกัน

“มีข้อเสนอให้จัดประเภทที่ดินตามวัตถุประสงค์ในการบริหารจัดการของรัฐ ไม่ใช่ตามวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์ของประชาชน ให้มีการบริหารจัดการที่ดินของรัฐอย่างเคร่งครัดแต่ไม่ทำให้ประชาชนลำบาก” นายเหงียน ดุย ทานห์ ผู้แทนกล่าว

หลีกเลี่ยงการเอาเปรียบนโยบายเก็งกำไรที่ดินเกษตรกรรม

ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติเหงียน วัน ฮุย (คณะผู้แทนไทยบิ่ญ) แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับเนื้อหาของการรวมพื้นที่เพื่อการผลิตทางการเกษตรและสินค้าโภคภัณฑ์ขนาดใหญ่ โดยระบุว่าเกี่ยวกับระเบียบเกี่ยวกับบุคคลที่ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องโดยตรงกับการผลิตทางการเกษตรที่ได้รับการถ่ายโอนที่ดินปลูกข้าว ซึ่งกำหนดไว้ในมาตรา 45 วรรค 7 ของร่างกฎหมาย ปัจจุบันมี 3 ทางเลือก รองผู้แทนเหงียน วัน ฮุย เลือกทางเลือกที่ 3 ซึ่งกำหนดว่า บุคคลที่ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องโดยตรงกับการผลิตทางการเกษตรที่ได้รับการถ่ายโอนที่ดินปลูกข้าว จะต้องจัดตั้งองค์กรเศรษฐกิจและมีแผนในการใช้ที่ดินปลูกข้าว เมื่อบุคคลที่ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องโดยตรงกับการผลิตทางการเกษตรได้รับการถ่ายโอนที่ดินเกินกว่าขีดจำกัดตามที่กำหนดในมาตรา 177 วรรค 1

เนื่องจากแผนนี้ประสานปัจจัยทั้งสองเข้าด้วยกัน จึงรับประกันการควบคุมเพื่อหลีกเลี่ยงการเอาเปรียบนโยบายเก็งกำไรที่ดินเพื่อการเกษตร ขณะเดียวกันยังสนับสนุนและสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อกิจกรรมการผลิตทางการเกษตร สร้างพื้นฐานสำหรับการผลิตทางการเกษตรขนาดใหญ่ตามนโยบายในมติที่ 18 ของคณะกรรมการบริหาร กลาง



แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?
รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ
พระอาทิตย์ขึ้นอันงดงามเหนือทะเลเวียดนาม
ถ้ำโค้งอันสง่างามในตูหลาน
ชาดอกบัว ของขวัญหอมๆ จากชาวฮานอย

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์