วิธีแยกแยะระหว่างหลักฐานขนาดเล็กและการรับรองเอกสาร

ผมมีที่ดินผืนใหญ่ ผมจึงแบ่งที่ดินออกเป็นแปลงเล็กๆ เพื่อสร้างบ้านแล้วขาย อย่างไรก็ตาม เมื่อผมดำเนินการแบ่งที่ดินแล้ว ปรากฏว่าทำไม่ได้ เพราะพื้นที่เล็กเกินไป จึงไม่ตรงตามเงื่อนไข ผู้ซื้อจึงขอให้ทั้งสองฝ่ายไปบันทึกการขายระหว่างกันที่สำนักงานโนตารี

ช่วยอธิบายความแตกต่างระหว่างใบรับรองที่รับรองโดยโนตารีและสำเนาที่ได้รับการรับรองหน่อยครับ ผมควรทำอย่างไรในกรณีนี้ครับ

ผู้อ่านวันดัมถาม ทั่นเนียนว่า

ที่ปรึกษา

สำนักงาน Notary Quach Chi Duc (สำนักงาน Notary สำนักงาน Tran Thanh Hai นครโฮจิมินห์) แนะนำวิธีแยกแยะระหว่างเอกสารที่รับรองโดยทนายความและเอกสารที่รับรองโดยทนายความ ดังต่อไปนี้:

ใบรับรองเป็นเอกสารที่บันทึกเหตุการณ์และการกระทำที่เกิดขึ้นจริงซึ่งมีพยานเป็นพยานโดยตรงโดยเจ้าพนักงานบังคับคดี จัดทำขึ้นตามคำขอของบุคคล หน่วยงาน และองค์กร ตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกา 08/2020/ND-CP

การรับรองเอกสาร คือ การกระทำของเจ้าหน้าที่รับรองเอกสารขององค์กรรับรองเอกสารที่รับรองเป็นลายลักษณ์อักษรถึงความถูกต้องและถูกต้องตามกฎหมายของสัญญาหรือธุรกรรมทางแพ่งอื่น ๆ ที่ไม่ขัดต่อจริยธรรมทางสังคม ในการแปลเอกสารหรือกระดาษจากภาษาเวียดนามเป็นภาษาต่างประเทศ หรือจากภาษาต่างประเทศเป็นภาษาเวียดนาม... (มาตรา 2 แห่งกฎหมายว่าด้วยการรับรองเอกสาร)

Cách phân biệt giữa vi bằng với công chứng - Ảnh 1. — สัญญาโอนสิทธิการใช้ที่ดินต้องได้รับการรับรองจากทางราชการ

เกี่ยวกับมูลค่าทางกฎหมาย

เอกสารที่รับรองโดยโนตารี เอกสารที่ได้รับการรับรอง และเอกสารทางปกครองอื่นๆ ไม่สามารถทดแทนเอกสารที่รับรองโดยโนตารี เอกสารที่ได้รับการรับรอง หรือเอกสารทางปกครองอื่นๆ ได้ เอกสารที่รับรองโดยโนตารีเป็นหลักฐานที่ศาลใช้พิจารณาในการพิจารณาคดีแพ่งและคดีปกครองตามกฎหมาย และเป็นพื้นฐานในการทำธุรกรรมระหว่างหน่วยงาน องค์กร และบุคคลตามกฎหมาย (มาตรา 36 พระราชกฤษฎีกา 08/2020/ND-CP)

สัญญาและธุรกรรมที่รับรองโดยโนตารีสามารถบังคับใช้กับคู่สัญญาที่เกี่ยวข้องได้ ในกรณีที่คู่สัญญาฝ่ายที่มีพันธะผูกพันไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันของตน คู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งมีสิทธิยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอให้มีการแก้ไขปัญหาตามบทบัญญัติของกฎหมาย เว้นแต่คู่สัญญาหรือธุรกรรมดังกล่าวจะตกลงกันเป็นอย่างอื่น (มาตรา 5 แห่งกฎหมายโนตารี)

สัญญาและธุรกรรมที่รับรองโดยโนตารีถือเป็นหลักฐานสำคัญ รายละเอียดและเหตุการณ์ในสัญญาและธุรกรรมที่รับรองโดยโนตารีไม่จำเป็นต้องได้รับการพิสูจน์ เว้นแต่ในกรณีที่ศาลประกาศว่าเป็นโมฆะ (มาตรา 3 มาตรา 5 แห่งกฎหมายการรับรองโดยโนตารี)

ดังนั้น เอกสารที่รับรองโดยโนตารีจึงแตกต่างจากเอกสารที่รับรองโดยโนตารี และไม่สามารถทดแทนเอกสารที่รับรองโดยโนตารีได้ทางกฎหมาย เอกสารที่รับรองโดยโนตารีเป็นเพียงเอกสารที่บันทึกเหตุการณ์ทางกฎหมาย สภาพความเสียหายที่เกิดขึ้นจริง และมูลค่าของเอกสารนั้นจะถูกพิจารณาโดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

ในขณะเดียวกัน เอกสารที่รับรองโดยสำนักงานทนายความมีคุณค่าทางกฎหมายสูง รับรองความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรมตามสัญญา และเป็นหลักฐานที่ไม่จำเป็นต้องพิสูจน์

การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องมีใบรับรอง

ตามมาตรา 167 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน สัญญาโอนสิทธิการใช้ที่ดินต้องได้รับการรับรองจากทางราชการ

ดังนั้นในกรณีของคุณ ไม่จำเป็นต้องมีการรับรองเอกสาร เพื่อให้การขายบ้านเป็นไปตามกฎหมาย คุณจำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอนการปรับพื้นที่บ้านให้สอดคล้องกับเงื่อนไขการแบ่งที่ดิน

เมื่อการแบ่งที่ดินเสร็จสมบูรณ์แล้ว ทั้งสองฝ่ายจะดำเนินการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินตามกฎหมาย

ลิงค์ที่มา