คลายข้อจำกัดทั้งหมดในการเป็นเจ้าของบ้าน

ตลาดหุ้นจีนเพิ่งบันทึกการปรับตัวเพิ่มขึ้นแข็งแกร่งมากในขณะที่รัฐบาลท้องถิ่นหลายแห่งประกาศมาตรการช่วยเหลือตลาดอสังหาริมทรัพย์พร้อมๆ กัน ตามสัญญาณจากรัฐบาลปักกิ่ง

เมื่อวันที่ 29 กันยายน รัฐบาลเมืองกวางโจวประกาศกะทันหันว่าจะยกเลิกข้อจำกัดทั้งหมดเกี่ยวกับการซื้อบ้าน และการตัดสินใจจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 30 กันยายน

ภายใต้กฎระเบียบก่อนหน้านี้ ครัวเรือนผู้อพยพที่ย้ายไปยังกว่างโจวจะต้องจ่ายภาษีหรือประกันสังคมอย่างน้อย 6 เดือนจึงจะมีสิทธิ์ซื้อบ้านได้สูงสุด 2 หลัง ส่วนผู้โสดจะสามารถซื้อได้เพียง 1 อพาร์ตเมนต์เท่านั้น ปัจจุบัน เงื่อนไขเหล่านี้ได้ถูกยกเลิกไปแล้ว

รัฐบาลเซี่ยงไฮ้ยังตัดสินใจลดระยะเวลาการชำระภาษีภาคบังคับจาก 3 ปีเหลือ 1 ปี (เพื่อซื้อบ้านได้) โดยเมืองได้ลดเงินดาวน์สำหรับการซื้อบ้านครั้งแรกลงเหลือ 15% โดยกฎระเบียบใหม่จะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 ตุลาคม

ทางการเซินเจิ้นได้ดำเนินการในลักษณะเดียวกันโดยผ่อนปรนข้อจำกัดในการซื้อบ้าน ก่อนหน้านี้ เมืองได้จำกัดให้ครอบครัวในท้องถิ่นเป็นเจ้าของบ้านได้ไม่เกิน 2 หลัง ส่วนคนโสดจะจำกัดได้เพียง 1 หลัง กฎระเบียบใหม่นี้อนุญาตให้ผู้อยู่อาศัยสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์เพิ่มเติมได้ในเขตบางแห่ง ครอบครัวผู้อพยพที่มีลูกอย่างน้อย 2 คนสามารถซื้อบ้านได้ 2 หลังแทนที่จะเป็น 1 หลัง

อสังหาริมทรัพย์จีน Colliers.gif
เมืองใหญ่ของจีนพร้อมๆ กัน 'พลิกสถานการณ์' กลับมากอบกู้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ภาพ: Colliers

การเคลื่อนไหวเพื่อผ่อนปรนเงื่อนไขการซื้อบ้านในเมืองใหญ่หลายแห่งของจีน เกิดขึ้นขณะที่ปักกิ่งส่งสัญญาณมาตรการชุดหนึ่งเพื่อช่วยเหลือตลาดอสังหาริมทรัพย์หลังจากวิกฤติหลายปีที่ส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อการเติบโต ทางเศรษฐกิจ

ก่อนหน้านี้ รัฐบาลจีนเพิ่งมีมาตรการต่างๆ เพื่อช่วยเหลือเศรษฐกิจ เช่น การลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัย การพิจารณาซื้อคืนอุปทานอพาร์ตเมนต์ส่วนเกิน...

โปลิตบูโร ของจีนตกลงเมื่อวันที่ 26 กันยายนที่จะกระตุ้นการใช้จ่ายทางการคลัง รักษาเสถียรภาพให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ และมุ่งมั่นที่จะบรรลุเป้าหมายทางเศรษฐกิจสำหรับปี 2567

สำนัก ข่าว Bloomberg อ้างอิงแหล่งข่าวที่ระบุว่า กระทรวงการคลัง ของจีนมีแผนที่จะออกพันธบัตรรัฐบาลพิเศษมูลค่าหลายแสนล้านดอลลาร์ในปี 2024 เพื่อกระตุ้นการบริโภคและช่วยให้รัฐบาลท้องถิ่นแก้ไขปัญหาหนี้สิน

ก่อนหน้านี้ ธนาคารประชาชนจีน (PBOC) ได้ปรับลดอัตราส่วนเงินสำรองขั้นต่ำ (RRR) ลง 50 จุดพื้นฐาน และลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะกลาง (MLF) และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ขั้นต่ำ (LPR) ลง 20-30 จุดพื้นฐาน

หุ้นอสังหาฯพุ่ง อสังหาฯจีนจะฟื้นตัวเร็วๆ นี้หรือไม่?

ดัชนีอสังหาริมทรัพย์ Hang Seng ของจีนพุ่งขึ้น 7% เมื่อวันที่ 30 กันยายน ส่งผลให้หุ้นกลุ่มนี้พุ่งขึ้นต่อเนื่อง เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งขึ้นมากกว่า 30%

หุ้นกลุ่มอื่นๆ ปรับตัวเพิ่มขึ้นเช่นกัน ส่งผลให้ดัชนี CSI 300 ของจีนแผ่นดินใหญ่เพิ่มขึ้น 8.5% ในการซื้อขายรอบสุดท้ายของเดือนกันยายน ดัชนีนี้ปรับตัวเพิ่มขึ้นมากที่สุดในรอบ 16 ปี (ตั้งแต่วันที่ 23 ถึง 27 กันยายน)

ในการประชุมวันที่ 30 กันยายน หุ้นของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่หลายบริษัทพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว เช่น หุ้น Longfor Group Holdings (จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฮ่องกง) พุ่งขึ้น 12.4% หุ้น Hang Lung Properties พุ่งขึ้น 12.7% หุ้น China Vanke พุ่งขึ้น 11.7%...

Allen Feng กรรมการผู้จัดการบริษัทวิจัย Rhodium Group ให้สัมภาษณ์กับ CNBC ว่าการผ่อนปรนข้อจำกัดในการซื้อบ้านอาจช่วยกระตุ้นยอดขายอสังหาริมทรัพย์ในเมืองระดับชั้นนำ เช่น ปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ และกว่างโจว

ในช่วงสี่ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์และการก่อสร้างของจีนอยู่ในภาวะวิกฤตอย่างหนัก หลังจากที่รัฐบาลปักกิ่งใช้มาตรการรุนแรงเพื่อกวาดล้างธุรกิจที่อ่อนแอในภาคส่วนนี้ บริษัทบางแห่ง เช่น Evergrande และ Country Garden ล้มละลาย

อย่างไรก็ตาม อสังหาริมทรัพย์และการก่อสร้างคิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 25% ของ GDP ของจีน ดังนั้น ผลกระทบต่อเศรษฐกิจที่ใหญ่เป็นอันดับสองของโลกจึงรุนแรงมาก อุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งก็กำลังประสบปัญหาเช่นกัน

สัญญาณการ “ย้อนกลับ” เพื่อกอบกู้ภาคอสังหาริมทรัพย์นี้ถือว่าเกิดขึ้นไม่บ่อยนัก นอกจากนโยบายกอบกู้ภาคอสังหาริมทรัพย์แล้ว ปักกิ่งยังได้เปิดตัวโซลูชั่นต่างๆ มากมายเพื่อกระตุ้นตลาดการเงินอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม สิ่งที่หลายคนกังวลคือ ตลาดอสังหาริมทรัพย์จีนจะฟื้นตัวได้เร็วหลังจากวิกฤตหลายปีหรือไม่ ร่างกายที่อ่อนแอและเหนื่อยล้าจะฟื้นตัวได้เร็วหรือไม่

ในการแบ่งปันบน CNBC ผู้เชี่ยวชาญ Allen Feng แสดงความเห็นว่ามาตรการที่คล้ายคลึงกันในการผ่อนปรนข้อจำกัดในการซื้อที่อยู่อาศัยได้รับการนำไปปฏิบัติในเมืองเล็กๆ อื่นๆ ในประเทศจีน แต่ไม่ได้มีประสิทธิภาพมากนัก

สาเหตุตามที่ Gary Ng นักเศรษฐศาสตร์จาก Natixis เปิดเผยก็คือ “ระดับสินค้าคงคลังที่สูง”

ในความเป็นจริง การล่มสลายของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาก่อให้เกิดผลกระทบเชิงลบมากมาย สาเหตุก็คือรัฐบาลปักกิ่งกังวลเกี่ยวกับการพัฒนาอย่างรวดเร็วของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ อัตราหนี้สินที่เพิ่มขึ้นอย่างน่าตกใจ และการเกิดขึ้นของอุปทานที่อยู่อาศัยเกินความจำเป็น

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญหลายคนแสดงความเห็นว่าข้อสรุปที่ว่าอุปทานที่อยู่อาศัยล้นตลาดในจีนนั้นไม่ถูกต้องทั้งหมด ในเมืองใหญ่ๆ แม้จะเกิดวิกฤตอสังหาริมทรัพย์ แต่ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์หลายประเภทก็ยังคงมีราคาสูงขึ้น อพาร์ทเมนต์สำหรับผู้คนในเมืองระดับบนยังคงขาดแคลน ผู้คนต้องอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ที่คับแคบ มีห้องนอนเพียงห้องเดียวสำหรับทั้งครอบครัว

ปรากฏการณ์ประชากรเกินจำนวนที่กล่าวถึงนี้น่าจะเกิดขึ้นในพื้นที่ที่ห่างไกลจากเมืองใหญ่ ขาดโรงเรียน โรงพยาบาล ตำแหน่งงาน ฯลฯ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชาวจีนอาจกู้ยืมเงินจำนวนมากและลงทุนเร็วเกินไปในสถานที่ที่ไม่เหมาะแก่การดึงดูดผู้คนให้เข้ามาอยู่อาศัย

ผู้นำยังคงขายหุ้นในบริบทของธุรกิจยานยนต์ที่เผชิญกับความยากลำบากในธุรกิจรถยนต์หรูหราแต่บันทึกสัญญาณเชิงบวกจากการขายรถยนต์จีนราคาถูก