นโยบายกระตุ้นการท่องเที่ยวจะช่วยให้โรงแรมในฮานอยฟื้นตัวได้หรือไม่?

โรงแรม ในฮานอย จะฟื้นตัวหลังปี 2024

ตามรายงานของ Savills Vietnam ในช่วงครึ่งแรกของปีที่แล้ว เวียดนามได้ต้อนรับ นักท่องเที่ยว 70 ล้านคน คิดเป็น 63% ของเป้าหมายสำหรับปี 2023 โดยนักท่องเที่ยวในประเทศเพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบปีต่อปี แตะที่ 64 ล้านคน จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติเพิ่มขึ้น 826% เมื่อเทียบปีต่อปี แตะที่ 5.6 ล้านคน สัดส่วนนักท่องเที่ยวชาวเกาหลีเป็นอันดับหนึ่ง คิดเป็น 29% ของจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติทั้งหมด รองลงมาคือจีน 10% และสหรัฐอเมริกา 7%

นโยบายกระตุ้นการท่องเที่ยวจะช่วยให้โรงแรมในฮานอยฟื้นตัวได้หรือไม่? — บริการที่พักในฮานอยมีสัญญาณการฟื้นตัวบ้าง แต่ยังไม่ถึงระดับก่อนเกิดโรคระบาด (ภาพ: CDu)

ข้อมูลแสดงให้เห็นว่าฮานอยเป็นหนึ่งในเมืองที่มีรายได้จากการท่องเที่ยวสูงสุดในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2023 ตามข้อมูลของคณะกรรมการประชาชนของเมือง ในช่วงครึ่งแรกของปี 2023 อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของเมืองหลวงต้อนรับนักท่องเที่ยวในประเทศ 10.3 ล้านคน เพิ่มขึ้น 22.6% ในช่วงเวลาเดียวกัน และนักท่องเที่ยวต่างชาติ 2.03 ล้านคน เพิ่มขึ้น 7 เท่าในช่วงเวลาเดียวกัน รายได้รวมจากนักท่องเที่ยวในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 44,880 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 74.3% ในช่วงเวลาเดียวกันของปี 2022

การกลับมาของการท่องเที่ยวยังส่งผลดีต่อตลาดโรงแรมด้วย ดังนั้น ในไตรมาสที่ 2 ของปี 2023 อุปทานโรงแรมในตลาดฮานอยเพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาสและ 10% เมื่อเทียบเป็นรายปี โดยมีห้องพักรวม 10,962 ห้อง ราคาค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 2.5 ล้านดองเวียดนามต่อห้อง เพิ่มขึ้น 26% เมื่อเทียบเป็นรายปี หลังจากการฟื้นตัวที่ชะลอตัว

อย่างไรก็ตาม อัตราการฟื้นตัวนี้ถือว่าช้าและไม่สามารถกลับไปสู่ระดับก่อนเกิดโรคระบาดได้ ในตลาดฮานอย อัตราการเข้าพักห้องพักในไตรมาสที่ 2 ของปี 2023 อยู่ที่ 62% ซึ่งต่ำกว่า 73% ในช่วงเวลาเดียวกันของปี 2019 มาก

ในทำนองเดียวกัน อัตราการฟื้นตัวได้รับผลกระทบบางส่วนจากจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางมาเวียดนามซึ่งไม่เป็นไปตามที่คาดไว้ ในช่วง 6 เดือนแรกของปี จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางมายังเมืองหลวงเพิ่มขึ้น แต่ยังไม่ถึงระดับก่อนเกิดโรคระบาด โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวชาวจีน หลังจากเที่ยวบินระหว่างประเทศเปิดทำการอย่างเป็นทางการอีกครั้งในเดือนมีนาคม 2566 มีนักท่องเที่ยวเดินทางมาเวียดนามเพียงประมาณ 55,000 คน ซึ่งลดลง 77% เมื่อเทียบกับช่วงครึ่งแรกของปี 2562

เพื่อกระตุ้นนักท่องเที่ยวต่างชาติให้เข้ามาเที่ยวเวียดนาม รัฐบาล และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องได้ออกนโยบายพิเศษต่างๆ มากมาย โดยเฉพาะการให้สิทธิพิเศษด้านวีซ่า โดยตั้งแต่วันที่ 15 สิงหาคม 2023 เป็นต้นไป เวียดนามจะเพิ่มระยะเวลาการขอวีซ่าจาก 30 วันสำหรับการเข้าครั้งเดียวเป็น 90 วันสำหรับการเข้าหลายครั้ง นโยบายนี้คาดว่าจะช่วยเพิ่มความเปิดกว้างของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวและสร้างโอกาสในการพัฒนาครั้งสำคัญในอนาคต

นอกเหนือจากนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษแล้ว อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของเมืองหลวงยังมีโครงการส่งเสริมการขายมากมาย รวมทั้งกิจกรรมเชิงประสบการณ์เพื่อเพิ่มความดึงดูดใจนักท่องเที่ยวต่างชาติและในประเทศ ผ่านผลิตภัณฑ์การท่องเที่ยวที่น่าดึงดูดใจและทัวร์ค้นพบทางวัฒนธรรมที่ไม่ซ้ำใคร

นอกจากนี้ ตามข้อมูลจากกรมการท่องเที่ยวฮานอย ระบุว่า ตั้งแต่บัดนี้จนถึงสิ้นปี 2566 เพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยวให้มาเยือนฮานอย หน่วยงานจะจัดกิจกรรม โปรแกรม และเทศกาลต่างๆ เพิ่มเติมเพื่อส่งเสริมการท่องเที่ยวในเมืองหลวง

นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการ Savills Vietnam แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับการฟื้นตัวของตลาดเมื่อเร็ว ๆ นี้ว่า นักท่องเที่ยวต่างชาติยังไม่กลับมาทั้งหมด และนักท่องเที่ยวจีนยังอยู่ต่ำกว่าระดับของปี 2019 นอกจากนี้ แม้ว่านโยบายวีซ่าใหม่จะช่วยสนับสนุนการเติบโต แต่คาดว่าตลาดโรงแรมในฮานอยจะฟื้นตัวเต็มที่หลังปี 2024 เท่านั้น

เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์มีแนวโน้มเติบโตอย่างแข็งแกร่ง

ในขณะที่กลุ่มโรงแรมอาจต้องใช้เวลาอย่างน้อยจนถึงสิ้นปีหน้าจึงจะฟื้นตัวเต็มที่ แต่กลุ่มเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์คาดว่าจะมีแนวโน้มที่ดี

ตามรายงานของ Savills ทุนจดทะเบียน FDI ในช่วงครึ่งแรกของปี 2023 มีมูลค่าถึง 13,400 ล้านเหรียญสหรัฐทั่วประเทศ โดยทุนจดทะเบียน FDI ใหม่เพิ่มขึ้น 31% เมื่อเทียบเป็นรายปี โดยฮานอยมีปริมาณ FDI จดทะเบียนสูงสุด รองลงมาคือโฮจิมินห์ บั๊กซาง บิ่ญเซือง และไฮฟอง สิงคโปร์เป็นนักลงทุนรายใหญ่ที่สุด คิดเป็น 22% ของสัดส่วน รองลงมาคือญี่ปุ่น 16% และจีน 15%

นายแมทธิว พาวเวลล์ กรรมการบริหาร Savills Hanoi ประเมินว่า เมื่อมีการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) จำนวนมาก ความต้องการเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2023 ค่อนข้างคงที่ นอกจากนี้ การคาดการณ์ว่าการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในจังหวัดทางภาคเหนือจะมีแนวโน้มในเชิงบวก จะทำให้กลุ่มนี้มีแนวโน้มที่ดี

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าอัตราการเข้าพักของเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในฮานอยในไตรมาสที่ 2 ของปี 2023 อยู่ที่ 82% เพิ่มขึ้น 2 จุดเมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส และ 6% เมื่อเทียบปีต่อปี ราคาค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 572,000 ดองเวียดนามต่อตารางเมตรต่อเดือน เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาสและเมื่อเทียบปีต่อปี สำหรับแนวโน้มในอนาคต จะมีการเปิดตัวอพาร์ทเมนท์ 4,013 แห่งสู่ตลาด โดยเขตเตยโฮจะมีสัดส่วนมากที่สุด โดยคิดเป็น 45% ของอุปทานในอนาคตทั้งหมด

นอกจากนี้ นายแมทธิว ยังคาดการณ์อีกว่า โครงการ Beltway 4 ซึ่งคาดว่าจะเริ่มก่อสร้างและเปิดให้สัญจรได้ในปี 2570 จะช่วยเพิ่มความเชื่อมโยงระหว่างฮานอยและจังหวัดอุตสาหกรรม เช่น บั๊กนิญ และหุ่งเอียน ก่อให้เกิดความต้องการเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ที่น่าสนใจสำหรับผู้เชี่ยวชาญต่างชาติที่ทำงานในท้องถิ่นเหล่านี้

จะเห็นได้ว่าแม้ว่ากลุ่มบริการที่พักในฮานอยจะยังไม่ฟื้นตัวกลับไปสู่ระดับก่อนเกิดโรคระบาดได้อย่างแท้จริง แต่ก็มีการฟื้นตัวได้ค่อนข้างดีและมีแนวโน้มเชิงบวกในอนาคต

แหล่งที่มา