กระทรวงก่อสร้างได้เสนอให้ตรวจสอบและประเมินคุณภาพอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าที่ต้องการการปรับปรุงโดยเร่งด่วน

กระทรวงก่อสร้าง สั่งการให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองในสังกัดส่วนกลางเร่งดำเนินการตรวจสอบและประเมินคุณภาพอาคารชุดเก่าในพื้นที่...

กระทรวงก่อสร้างได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองในส่วนกลางจัดการตรวจสอบและประเมินคุณภาพอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าในพื้นที่โดยด่วน...(ที่มา: หนังสือพิมพ์ก่อสร้าง)

กระทรวงก่อสร้างเพิ่งส่งหนังสืออย่างเป็นทางการถึงคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดต่างๆ เกี่ยวกับการนำกฎหมายที่อยู่อาศัย 2023 พระราชกฤษฎีกาหมายเลข 98/2024/ND-CP ของ รัฐบาล เกี่ยวกับการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กำหนดให้มีการตรวจสอบคุณภาพของอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าอย่างเร่งด่วน การจัดตั้งและการอนุมัติแผนสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ต้องการการปรับปรุง การจัดตั้งและการอนุมัติแผนการปรับปรุง...

เอกสารระบุว่า เมื่อไม่นานนี้ หลายจังหวัดทางตอนเหนือของเวียดนามได้รับผลกระทบจากพายุไต้ฝุ่น ยางิ (ไต้ฝุ่นหมายเลข 3) ทำให้เกิดน้ำท่วมในบางพื้นที่และสร้างความเสียหายต่อประชาชนและทรัพย์สินเป็นจำนวนมาก ตามบันทึกของจังหวัดและเมืองต่างๆ หลายแห่ง พบว่าอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าที่ได้รับการปรับปรุงและสร้างใหม่มีรอยแตกร้าวและเอียง ซึ่งไม่ปลอดภัยอีกต่อไป

เพื่อให้สามารถใช้งานได้ต่อไป บางพื้นที่จำเป็นต้องย้ายผู้คนออกจากอาคารอพาร์ตเมนต์ ตามสถิติ พบว่าทั้งประเทศมีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าประมาณ 2,500 แห่งที่สร้างขึ้นก่อนปี 1994 โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ ในจำนวนนี้ มีอาคารอพาร์ตเมนต์จำนวนมากที่ต้องได้รับการปรับปรุงและสร้างใหม่

เมื่อวันที่ 27 พฤศจิกายน 2023 รัฐสภาได้ผ่านพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยหมายเลข 27/2023/QH15 กำหนดนโยบายและกลไกใหม่และเฉพาะเจาะจงหลายประการที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์ เมื่อวันที่ 25 กรกฎาคม 2024 รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 98/2024/ND-CP ซึ่งมีรายละเอียดบทความหลายมาตราของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์

ดังนั้น เพื่อให้เกิดความปลอดภัยต่อชีวิตและทรัพย์สินของประชาชนที่อาศัยอยู่ในอาคารชุดเก่าก่อนฤดูพายุในปี 2567 พร้อมกันนี้ กระทรวงก่อสร้างได้ส่งเสริมโครงการปรับปรุงและสร้างอาคารชุดใหม่ในพื้นที่ โดยขอให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลาง ดำเนินการตามภารกิจที่ได้รับมอบหมายในพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 98/2567/ND-CP ของรัฐบาลโดยด่วน

โดยเฉพาะให้ดำเนินการแก้ปัญหาการอพยพประชาชนจากอาคารชุดเก่า อันตราย ทรุดโทรม ที่ต้องรื้อถอนตามข้อกำหนดอย่างเร่งด่วน รวมถึงจัดให้มีที่พักชั่วคราวให้กับครัวเรือนที่ต้องย้ายออก เพื่อความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน

ให้เร่งดำเนินการตรวจสอบและประเมินคุณภาพอาคารชุดเก่าในพื้นที่ โดยอาคารชุดที่ผ่านการตรวจสอบและประเมินคุณภาพแล้ว แต่อยู่ระหว่างการปรับปรุงหรือก่อสร้างใหม่ แต่ยังไม่ได้รวมอยู่ในแผนการปรับปรุงหรือก่อสร้างใหม่ ต้องทำแผนการปรับปรุงหรือก่อสร้างใหม่ให้ถูกต้องตามระเบียบ เพื่อเป็นพื้นฐานในการดำเนินโครงการ

เร่งจัดทำและอนุมัติแบบแปลนขนาด 1/500 ให้กับพื้นที่ที่มีอาคารชุดที่ต้องปรับปรุงและสร้างใหม่ เพื่อให้ผู้ลงทุนมีพื้นฐานในการเข้าร่วมพัฒนาแผนการลงทุน การชดเชย การสนับสนุน และการจัดสรรปันส่วน เมื่อลงทะเบียนเป็นผู้ลงทุนโครงการ

ให้เร่งพัฒนาและอนุมัติแผนการปรับปรุงและก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยที่ต้องรื้อถอนเพื่อการปรับปรุงและก่อสร้างใหม่ โดยมีเนื้อหาตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. ๒๕๖๖ และพระราชกฤษฎีกาหมายเลข ๙๘/๒๕๖๗/นด-ฉป. พร้อมทั้งกำหนดค่าสัมประสิทธิ์ k สำหรับการชดเชยพื้นที่ชุดพักอาศัยที่ใช้บังคับกับแต่ละพื้นที่และแต่ละสถานที่สำหรับอาคารชุดพักอาศัยที่สร้างก่อนปี พ.ศ. ๒๕๓๗ ที่จำเป็นต้องปรับปรุงและสร้างใหม่ เพื่อให้เป็นพื้นฐานให้เจ้าของและผู้ลงทุนโครงการตกลงกันเกี่ยวกับพื้นที่ที่ต้องชดเชยตามค่าสัมประสิทธิ์ k เพื่อรวมไว้ในแผนการชดเชยและการจัดสรรที่อยู่ใหม่

จัดให้มีการคัดเลือกนักลงทุนเพื่อช่วยเร่งการดำเนินโครงการปรับปรุงซ่อมแซมอาคารชุดให้เป็นไปตามกฎหมาย จัดให้มีการอบรมและเผยแพร่ให้แพร่หลายไปสู่ทุกระดับ ทุกภาคส่วน และประชาชนในพื้นที่ที่มีอาคารชุดเก่าที่ต้องการปรับปรุงซ่อมแซมและสร้างใหม่ เพื่อให้เกิดฉันทามติและการมีส่วนร่วมของประชาชนอย่างกว้างขวาง อันเป็นพื้นฐานในการดำเนินการตามกลไกและนโยบายได้อย่างสะดวกรวดเร็ว

สำหรับกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ ซึ่งเป็น 2 พื้นที่ที่มีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าจำนวนมากที่จำเป็นต้องได้รับการปรับปรุงและสร้างใหม่ โดยเฉพาะโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์ที่ดำเนินการก่อนที่พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยปี 2023 จะมีผลบังคับใช้ แต่ยังไม่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนในการเตรียมโครงการให้เสร็จสิ้น เช่น การอนุมัติการชดเชย การสนับสนุน แผนการย้ายถิ่นฐาน การจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน การออกใบอนุญาตการก่อสร้าง เป็นต้น ขอแนะนำให้ดำเนินการตามขั้นตอนสำหรับนักลงทุนโดยด่วน จัดเตรียมการย้ายไปอยู่ใหม่สำหรับผู้คน และรักษาสิทธิของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์และผู้ลงทุนโครงการ โดยยึดตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยปี 2023 และพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 98/2024/ND-CP

ที่มา: https://baoquocte.vn/bo-xay-dung-de-nghi-khan-truong-kiem-dinh-danh-gia-chat-luong-nha-chung-cu-cu-can-cai-tao-287394.html