กระทรวงก่อสร้าง: คอนโดมิเนียมราคาต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ตรม. ห้ามขายอีกต่อไป

กระทรวงก่อสร้าง เน้นย้ำว่ากลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด (ราคาขายต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ตร.ม.) แทบไม่มีการซื้อขายหรือสินค้าใดๆ ออกสู่ตลาด อพาร์ตเมนต์ระดับกลาง (ราคาประมาณ 25 ล้านดอง/ตร.ม. ถึงต่ำกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม.) ยังคงมีสัดส่วนการซื้อขายและอุปทานสูงในตลาด ส่วนที่เหลือเป็นอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์และซูเปอร์ไฮเอนด์ (ราคาสูงกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม.)

ใน กรุงฮานอย ราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงเพิ่มขึ้นทั้งในโครงการใหม่และเก่า โดยราคาโครงการใหม่เพิ่มขึ้นประมาณ 4% - 6% ทุกๆ ไตรมาส และ 22% - 25% ต่อปี

ในขณะเดียวกัน ราคาขายของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ก็เพิ่มขึ้นอย่างมากเช่นกัน โดยโครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ส่วนใหญ่ในไตรมาสนี้ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี อยู่ในพื้นที่ที่มีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานอย่างแข็งแกร่ง ดังนั้นราคาขายเบื้องต้นจึงค่อนข้างสูง ส่วนราคาขายรองเฉลี่ยของบ้านที่ติดที่ดินอยู่ที่ประมาณ 160 ล้านดองต่อตารางเมตร (เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเกือบ 7% เมื่อเทียบกับปีก่อน)

ไตรมาส 3 ราคาอพาร์ตเมนท์ในบางพื้นที่ปรับเพิ่มขึ้น 35-40% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (ภาพ : Minh Duc)

ในนครโฮจิมินห์ ราคาเฉลี่ยของวิลล่าและทาวน์เฮาส์อยู่ในระดับที่แทบจะคงที่ และมีบางพื้นที่ที่ราคาลดลงอย่างรวดเร็วในกลุ่มพื้นที่ขนาดใหญ่ระดับไฮเอนด์ โดยลดลงประมาณ 14% ต่อไตรมาส และ 28% ต่อปี ดังนั้น สินค้าที่มีราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดองจึงมีการซื้อขายที่ดี

ราคารองของโครงการบางแห่งในนครโฮจิมินห์มีการผันผวนลงประมาณ 3 – 4%

การประมูลที่ดินทำให้ราคาอสังหาฯสูงขึ้น

กระทรวงก่อสร้างวิเคราะห์สาเหตุที่ราคาอสังหาฯ พุ่งสูงในไตรมาส 3 ว่า เกิดจากผลกระทบจากต้นทุนที่ดินที่เพิ่มขึ้นเมื่อใช้วิธีการคำนวณและบัญชีราคาที่ดินใหม่ ขณะเดียวกันผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดก็ไม่มีอุปทานเพียงพอต่อความต้องการของตลาดที่มีจำนวนมาก

ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนท์ปรับสูงขึ้นโดยเฉพาะในบางพื้นที่ที่ราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 35-40% ขึ้นอยู่กับทำเล เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ที่น่าสังเกตคือ กระทรวงก่อสร้างได้กล่าวถึงปรากฏการณ์การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในบางพื้นที่ ซึ่งราคาที่ชนะการประมูลนั้นสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า ส่งผลให้ราคาที่ดิน ราคาอสังหาริมทรัพย์ และราคาที่อยู่อาศัยในพื้นที่ใกล้เคียงและในพื้นที่ใกล้เคียงปรับตัวสูงขึ้น ขณะเดียวกันก็ทำให้ต้นทุนในการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้น ส่งผลให้ธุรกิจประสบปัญหา ปริมาณอุปทานเข้าสู่ตลาดลดลง และส่งผลกระทบต่อตลาดในทางลบ

นอกจากนี้การปรับขึ้นราคาครั้งนี้ยังเกิดจากปรากฏการณ์การ "สร้างราคาเสมือนจริง" และ "ทำให้ราคาพุ่งสูง" ของนักเก็งกำไรและบุคคลที่ทำงานเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งใช้ประโยชน์จากความไม่รู้ของผู้คนและลงทุนตามหลักจิตวิทยาของฝูงชนเพื่อทำกำไร

“ กลุ่มนี้คือบุคคลที่ประกอบอาชีพนายหน้าอิสระ ไม่มีใบอนุญาตประกอบอาชีพนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์ ขาดความเชี่ยวชาญ มีความรู้ทางกฎหมายที่จำกัด ขาดความเป็นมืออาชีพ และขาดจรรยาบรรณทางธุรกิจ ก่อให้เกิดการทำธุรกิจแบบฉวยโอกาส ร่วมกันขึ้นราคา โก่งราคาเกินมูลค่าที่แท้จริง แทรกแซงตลาด ก่อให้เกิดความเสียหายแก่ลูกค้า และลดความโปร่งใสของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ” กระทรวงก่อสร้าง กล่าว

รายงานของกระทรวงการก่อสร้าง ระบุ ไตรมาส 3 มีโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์สร้างเสร็จ 16 โครงการ มีขนาดประมาณ 3,314 หน่วย คิดเป็นจำนวนโครงการเท่ากับ 177.7% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2567 และเท่ากับ 76.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566

สำหรับการดำเนินการตามแพ็คเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัย 120 ล้านล้านดอง จนถึงปัจจุบัน นอกเหนือจากธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่ง (BIDV, Vietinbank, Agribank , Vietcombank) แล้ว ยังมีธนาคารอีก 4 แห่ง ได้แก่ Tien Phong Bank (TPbank), VPBank, MBBank และ Techcombank ที่ได้ลงทะเบียนเข้าร่วมโครงการ โดยมีมูลค่าลงทะเบียนของแต่ละธนาคารอยู่ที่ 5,000 พันล้านดอง ผลการเบิกจ่ายจนถึงปัจจุบันมียอดหนี้ค้างชำระรวม 1,783 พันล้านดอง

เจา อันห์

แหล่งที่มา