อสังหาริมทรัพย์จีนยังคงเผชิญความยากลำบาก คนรวยต้องการแค่เก็บเงินไว้

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ส่งผลกระทบหนักที่สุดต่อความมั่งคั่งของครัวเรือนชาวจีนในปีนี้ วิกฤตการณ์ที่อยู่อาศัยส่งผลกระทบต่อ เศรษฐกิจ จีนโดยรวม โดย 70% ของความมั่งคั่งครัวเรือนถูกผูกติดอยู่กับอสังหาริมทรัพย์

ตามการประมาณการ ของ Bloomberg หากราคาที่อยู่อาศัยในจีนลดลง 5% สินทรัพย์ครัวเรือนทั้งหมดในประเทศจะ "ระเหยไป" 19,000 พันล้านหยวน (ประมาณ 65.5 ล้านพันล้านดอง)

Eric Zhu นักเศรษฐศาสตร์จาก Bloomberg Economics กล่าวว่านี่อาจเป็นเพียงจุดเริ่มต้น และความมั่งคั่งของครัวเรือนชาวจีนมีแนวโน้มที่จะลดลงอย่างต่อเนื่องในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า หากตลาดไม่ฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง ความมั่งคั่งด้านอสังหาริมทรัพย์ของผู้บริโภคชาวจีนก็ไม่น่าจะเพิ่มขึ้น ข้อมูลจาก UBS ระบุว่า มูลค่าทรัพย์สินสุทธิเฉลี่ยของผู้ใหญ่แต่ละคนในจีนลดลง 2.2% ในปี 2565

Bất động sản Trung Quốc vẫn gặp khó, nhà giàu chỉ mong giữ được tiền - 1 — ความมั่งคั่งของครัวเรือนชาวจีนมีแนวโน้มที่จะลดลงอย่างต่อเนื่องในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า (ภาพ: Reit)

จากการสำรวจของธนาคาร China Merchants Bank และบริษัทที่ปรึกษา Bain & Co พบว่าแม้แต่บุคคลที่มีทรัพย์สินสุทธิสูงในจีนก็เริ่มระมัดระวังมากขึ้น เป้าหมายทางการเงินของแต่ละบุคคลกำลังเปลี่ยนจาก "การสร้างความมั่งคั่ง" ไปเป็น "การปกป้องความมั่งคั่ง"

ข้อมูลอย่างเป็นทางการของปักกิ่งแสดงให้เห็นว่าราคาบ้านมือสองลดลงเพียงเล็กน้อย อย่างไรก็ตาม รายงานจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้ให้บริการข้อมูลส่วนตัวแสดงให้เห็นว่าราคาบ้านในย่านใจกลางเมืองใหญ่ๆ ลดลงอย่างน้อย 15%

Bloomberg Economics คาดการณ์ว่าสัดส่วนของภาคอสังหาริมทรัพย์ในผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) ของจีนจะลดลงเหลือประมาณ 16% ภายในปี 2569 จากประมาณ 20% ในปัจจุบัน การลดลงนี้จะทำให้ประชากรประมาณ 5 ล้านคน หรือ 1% ของแรงงานในเขตเมืองของจีน มีความเสี่ยงที่จะตกงานหรือมีรายได้ลดลง

แหล่งที่มา