ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มแสดงสัญญาณเชิงบวกของการฟื้นตัวหลังจากที่หยุดชะงักมานานกว่าหนึ่งปี อย่างไรก็ตาม แทบไม่มีแรงผลักดันให้ก้าวข้ามผ่านพ้นไปได้
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ในสถานะที่ยากลำบาก
ในงานสัมมนาการพัฒนาอย่างยั่งยืนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 22 กันยายนที่ผ่านมา คุณ Pham Tan Cong ประธาน สหพันธ์การค้าและอุตสาหกรรมเวียดนาม (VCCI) กล่าวว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย และจำนวนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งก่อตั้งใหม่ในไตรมาสนี้ก็ลดลง
นาย Pham Tan Cong ประธานสหพันธ์การค้าและอุตสาหกรรมเวียดนาม (VCCI) (ภาพ: DDDN)
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในไตรมาสแรกของปี 2566 มีผู้ประกอบการ 940 ราย ลดลง 63.2% จากช่วงเดียวกันของปี 2565 นอกจากนี้ จำนวนผู้ประกอบการที่ถูกยุบเลิกและผู้ประกอบการที่หยุดดำเนินกิจการชั่วคราวมีจำนวน 341 ราย เพิ่มขึ้น 30.2% และจำนวนผู้ประกอบการที่หยุดดำเนินกิจการชั่วคราวมีจำนวน 1,816 ราย เพิ่มขึ้น 60.7% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน
ตามที่ประธาน VCCI กล่าว ปัจจุบัน บริษัทต่างๆ ที่ดำเนินการในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับความท้าทายมากมาย และต้องเปลี่ยนแผนทางธุรกิจและการจัดการ เช่น การปรับโครงสร้างหนี้ การปรับโครงสร้างธุรกิจ การลดขนาดการลงทุนด้านการผลิตและธุรกิจ การปรับกระบวนการทำงาน และการลดจำนวนพนักงาน
“ธุรกิจหลายแห่งหยุดดำเนินโครงการใหม่ หยุดออกหุ้นเพื่อเพิ่มทุน และบางธุรกิจลดพนักงานลงมากถึง 50% เพื่อรับมือกับสภาวะที่ยากลำบากในปัจจุบัน” นาย Pham Tan Cong กล่าวเน้นย้ำ
โดยเฉพาะระบบนโยบายที่เกี่ยวข้องกับภาคที่ดินยังมีข้อจำกัดมากมาย โดยเฉพาะกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 ที่หลังจากบังคับใช้มานานเกือบ 10 ปี พบว่ายังมีข้อบกพร่องคือไม่สามารถตามทันหรือไม่สามารถควบคุมสถานการณ์ใหม่ๆ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้เพียงพอ
ประธาน VCCI วิเคราะห์ว่า: กฎหมายที่ดินมีขอบเขตในการควบคุมความเป็นเจ้าของที่ดินและความสัมพันธ์การใช้ที่ดิน แต่ในกระบวนการจัดระเบียบการบังคับใช้กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ กลับมีข้อขัดแย้งและทับซ้อนกัน
“ความขัดแย้งและการทับซ้อนเหล่านี้ทำให้เกิดความยากลำบากในการดำเนินการ ลดประสิทธิภาพและประสิทธิผลของข้อบังคับทางกฎหมาย และนำไปสู่การใช้ประโยชน์จากทรัพยากรที่ดินอย่างไม่มีประสิทธิภาพเพื่อการพัฒนา เศรษฐกิจและสังคม ” นายกงกล่าว
นาย Pham Tan Cong ยังกล่าวด้วยว่า ขณะนี้กฎหมายที่ดินปี 2556 อยู่ระหว่างการแก้ไข ได้มีการหารือใน สภานิติบัญญัติแห่งชาติ 2 สมัยแล้ว และอาจจะผ่านในสมัยประชุมหน้า
ล่าสุด รัฐสภาและรัฐบาลได้จัดประชุมเพื่อรับฟังความคิดเห็นจากประชาชนและภาคธุรกิจ โดยในการประชุมรัฐสภาครั้งที่ 5 ได้มีการหารือและให้ความเห็นเกี่ยวกับร่างกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย (แก้ไข) และร่างกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) เป็นครั้งแรก
ด้วยเหตุนี้ จึงถือเป็นโอกาสประวัติศาสตร์ที่ร่างกฎหมายที่สำคัญที่สุด 3 ฉบับสำหรับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการพิจารณาและผ่านโดยรัฐสภาในการประชุมเดียวกัน ซึ่งก็คือ สมัยประชุมที่ 6 ในเดือนตุลาคม 2566
“กฎหมายเหล่านี้จะส่งผลกระทบโดยตรงต่อสิทธิและผลประโยชน์ของประชาชน รวมถึงส่งผลกระทบโดยตรงต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตลาดที่อยู่อาศัย และเศรษฐกิจ” ประธาน VCCI กล่าว
ตลาดลำบาก ราคาบ้านยังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ขณะเดียวกัน นายฮวงไห่ ผู้อำนวยการกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามเผชิญความยากลำบากมากมายตั้งแต่กลางปี 2565 จนถึงปัจจุบัน
นายฮวง ไห ผู้อำนวยการฝ่ายบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง (ภาพ: DDDN)
โดยเฉพาะอย่างยิ่งกำลังซื้อและสภาพคล่องที่ลดลงอย่างรวดเร็วยังทำให้เกิดความยากลำบากมากขึ้น โดยเฉพาะอุปทานที่ลดลงทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัย และที่ดินเริ่มเพิ่มขึ้นตั้งแต่ต้นปี 2564
ณ สิ้นปีราคาห้องชุดปรับขึ้นเฉลี่ย 5-7% ราคาบ้านเดี่ยวในโครงการปรับขึ้น 15-20% และราคาที่ดินปรับขึ้น 20-30% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2563
ตัวอย่างทั่วไปที่สุดก็คืออพาร์ตเมนต์มักมีการปรับราคาขึ้นอย่างต่อเนื่องเนื่องจากจำนวนอพาร์ตเมนต์ในตลาดลดลง อพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดมีราคาตั้งแต่ 25-30 ล้านดอง/ตร.ม. ถึง 30 ล้านดอง/ตร.ม. อพาร์ตเมนต์ระดับกลางมีราคาตั้งแต่ 30-50 ล้านดอง/ตร.ม. อพาร์ตเมนต์หรูหรามีราคาตั้งแต่ 50 ล้านดอง/ตร.ม. ขึ้นไป ซึ่งเริ่มเกินขีดความสามารถในการลงทุนของผู้คนในแต่ละกลุ่ม
นายไห่ประเมินว่า ขณะนี้โครงการบ้านจัดสรรและโครงการในเขตเมืองที่อยู่ระหว่างดำเนินการหลายแห่งประสบปัญหา อุปสรรค หรือหยุดชะงักการดำเนินการเนื่องมาจากหลายสาเหตุ โดยทั่วไปมักเกี่ยวข้องกับกฎหมายที่ดิน
ปัจจุบันโครงการต่างๆ จำนวนมากประสบปัญหาอุปสรรคและการดำเนินการล่าช้าเนื่องจากกฎระเบียบเกี่ยวกับวิธีการประเมินราคาที่ดิน โครงการต่างๆ จำนวนมากประสบปัญหาอุปสรรคและการดำเนินการล่าช้าเนื่องจากกฎระเบียบเกี่ยวกับวิธีการประเมินราคาที่ดิน
เหตุผลดังกล่าวเกี่ยวข้องกับกฎหมายว่าด้วยผังเมือง อำนาจในการปรับปรุงผังเมืองทั่วไปในระดับท้องถิ่น เงื่อนไขและระยะเวลาในการทบทวน ปรับปรุง และปรับเปลี่ยนผังเมืองให้มีความสอดคล้องกันในการวางแผนการก่อสร้าง เช่น ผังเมืองทั่วไป ผังผังผังผังเมือง... หรือเหตุผลที่เกี่ยวกับกฎหมายว่าด้วยการลงทุน
อสังหาฯซบเซา ธุรกิจเดือดร้อน แต่ราคาบ้านยังพุ่งไม่หยุด (ภาพ: RT)
นอกเหนือจากความยากลำบากทางกฎหมายแล้ว ยังมีปัญหาต่างๆ มากมายที่เกี่ยวข้องกับการเคหะสงเคราะห์ แหล่งสินเชื่อ การออกพันธบัตรขององค์กร และองค์กรดำเนินการเมื่อมีกรอบกฎหมายอยู่แล้ว แต่การนำไปปฏิบัติยังคงล่าช้าอยู่เนื่องด้วยเหตุผลหลายประการ
นอกจากนี้ข้อมูลที่ไหลเวียนมากมายยังสร้างความสับสนให้กับนักลงทุน ส่งผลกระทบต่อชีวิต ตลาด และธุรกิจ
นายไห่ กล่าวว่า เพื่อสร้างแรงผลักดันให้เกิดความก้าวหน้า ในอนาคต กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ ยังคงต้องมุ่งเน้นที่การทบทวนและขจัดอุปสรรคด้านขั้นตอนเพื่อให้กระบวนการเตรียมการลงทุนเสร็จสมบูรณ์ โดยเน้นที่การขจัดความยากลำบาก ส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ...
ขณะเดียวกัน ทางการเร่งจัดระเบียบการจัดตั้ง ประเมินผล และอนุมัติแผนการก่อสร้างในเมืองและชนบท แผนและแผนผังการใช้ที่ดิน ตรวจสอบและเสริมแผนเมือง แผนนิคมอุตสาหกรรม จัดให้มีกองทุนที่ดินเพียงพอสำหรับที่อยู่อาศัยทางสังคมและการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และปฏิบัติตามกฎเกณฑ์การสำรองที่ดินที่อยู่อาศัย 20% ที่ลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และเขตเมืองเพื่อการลงทุนในการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมตามกฎหมายที่อยู่อาศัยอย่างเคร่งครัด
“เราจะติดตามและจับตาข้อมูลและการพัฒนาของตลาด และดำเนินมาตรการทันท่วงทีเพื่อรักษาเสถียรภาพของตลาด ป้องกันราคาพุ่งสูงและฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่” นายไห่เน้นย้ำ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)