การเติบโตของอสังหาฯ กลับมาพร้อมความคาดหวังมากมาย

ตลาดกำลังเติบโต

สำนักงานสถิตินครโฮจิมินห์เพิ่งประกาศสถานการณ์ ทางเศรษฐกิจและสังคม และตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจที่สำคัญในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ส่งผลให้ผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) เพิ่มขึ้น 6.46% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน (ประมาณ 567,648.7 พันล้านดอง)

ในส่วนของกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ รายงานของสำนักงานสถิตินคร โฮจิมิน ห์ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ยังคงอยู่ในวิถีการเติบโตที่ดี

โดยเฉพาะในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเมืองนี้ประมาณการไว้ที่ 123,887 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.1 จากช่วงเวลาเดียวกัน

ก่อนหน้านี้ ในปี 2566 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์มีอัตราการเติบโตติดลบ 6.38% แต่ในปี 2567 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กลับมาเติบโตเป็นบวกอีกครั้ง จากการเติบโต 2.51% ในไตรมาสแรกของปี 2567 เป็น 2.94% ในไตรมาสที่สองของปี 2567

นครโฮจิมินห์มีอัตราการเติบโตในกลุ่มอุตสาหกรรมต่างๆ โดยภาคอสังหาริมทรัพย์มีการเติบโตในเชิงบวกเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน แสดงให้เห็นว่าตลาดมีสัญญาณปรับตัวดีขึ้น

สำนักงานสถิติทั่วไปประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านพ้นช่วงซบเซาไปแล้ว เมื่อนโยบายที่เกี่ยวข้องมีประสิทธิผล อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลง ประชาชนและธุรกิจเข้าถึงเงินทุนได้มากขึ้น และรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 6.1%

ตามรายงาน ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2567 ถึง 20 มิถุนายน 2567 นครโฮจิมินห์ได้ออกใบอนุญาตให้กับวิสาหกิจจำนวน 25,248 แห่ง โดยมีทุนจดทะเบียนรวม 214,716 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 9.6 ในส่วนของใบอนุญาต และเพิ่มขึ้นร้อยละ 1 ในส่วนของทุนในช่วงเวลาเดียวกัน

จำนวนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตมีจำนวน 570 หน่วย และมีทุนจดทะเบียน 27,851 พันล้านดอง ลดลง 17.3% ในส่วนของใบอนุญาต และเพิ่มขึ้น 4.1% ในส่วนของทุน ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยและวัสดุก่อสร้างลดลง 0.03% โดยราคาที่อยู่อาศัยให้เช่าเพิ่มขึ้น 0.08%

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่านครโฮจิมินห์เป็นหนึ่งในศูนย์กลางเศรษฐกิจชั้นนำของประเทศในด้านธุรกิจ การค้า การบริการ การขนส่ง ฯลฯ โดยดึงดูดเงินทุนจำนวนมากจากแหล่งทั้งในและต่างประเทศ

นับตั้งแต่เกิดการระบาดของโควิด-19 ในปี 2564 นครโฮจิมินห์ได้ก้าวผ่านอุปสรรคมากมายจนสามารถสร้างการเติบโตที่น่าประทับใจในหลายอุตสาหกรรม รวมถึงอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ความจริงที่ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกมากมายในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 จะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจของอุตสาหกรรมนี้ต่อไปในช่วงเดือนสุดท้ายของปี

กลไกนโยบายจะช่วยให้ตลาดอสังหาฯฟื้นตัวได้มากขึ้น

ตามข้อมูลจากสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ระบุว่าช่วงปี 2563 - 2566 ถือเป็น "ภาวะถดถอย" สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในประเทศโดยทั่วไป และนครโฮจิมินห์โดยเฉพาะ

คุณเล ฮวง เชา ประธาน HoREA กล่าวว่า “นับตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจถือได้ว่าเป็นช่วง ‘จุดต่ำสุด’ เพราะต้องเผชิญกับความยากลำบากมากมาย ทั้งจากตลาดเศรษฐกิจ โลก และตลาดภายในประเทศ อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ไตรมาสที่สามและสี่ของปี 2566 จนถึงต้นปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ค่อยๆ ฟื้นตัว แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดไปแล้ว”

คุณเล ฮวง เชา ระบุว่า HoREA คาดการณ์ว่าตลาดจะกลับมาเติบโตตามปกติอีกครั้งตั้งแต่ปี 2568 เป็นต้นไป (เนื่องจาก "ความล่าช้า" ของนโยบายและกฎระเบียบที่ออกโดยรัฐ) หาก "ได้รับแรงสนับสนุน" จากนโยบายสำคัญๆ เช่น กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ในเดือนสิงหาคม 2567 ตลาดจะฟื้นตัวในเร็วๆ นี้

อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นช่องทางดึงดูดนักลงทุน

ข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 จาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าช่องทางการลงทุนส่วนใหญ่มีสัญญาณเชิงบวกเมื่อเทียบกับปี 2566 โดยอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นช่องทางที่ให้ผลตอบแทนจากการลงทุนสูงสุด จากเครื่องมือประวัติราคาของ Batdongsan.com.vn ณ เดือนมิถุนายน 2567 ราคาขายเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 24% เมื่อเทียบกับต้นปี 2566

นายบั๊ก เซือง กรรมการผู้จัดการของ Batdongsan.com.vn ให้ความเห็นว่า “ข้อเสนอของรัฐบาลที่จะให้กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 ถือเป็นสัญญาณเชิงบวกที่ช่วยชี้แจงกฎหมายและเร่งกระบวนการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์”

กฎหมายที่มีประสิทธิผลจะส่งเสริมการประเมินมูลค่าที่ดินที่สม่ำเสมอและสมจริงมากขึ้น เพิ่มข้อกำหนดสำหรับนักลงทุนในการพัฒนาโครงการเพื่อให้แน่ใจว่าสิทธิของผู้ซื้อ สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวเวียดนามโพ้นทะเล ดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศมากขึ้น และเสริมสร้างความเป็นมืออาชีพและความโปร่งใสในชุมชนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

นครโฮจิมินห์เป็นที่ตั้งของธุรกิจหลายประเภทที่กำลังพัฒนาธุรกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ผู้เชี่ยวชาญยังให้ความเห็นว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีอยู่เสมอ และกลุ่มเป้าหมายหลักที่มองหาการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอันใกล้นี้คือครอบครัวหนุ่มสาวโดยเฉพาะคู่บ่าวสาว

คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการประจำภูมิภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า “ปัจจุบัน แม้ว่าอพาร์ตเมนต์จะซบเซาลงและไม่สามารถดึงดูดลูกค้าได้มากเท่าเดิม แต่ราคาก็ไม่ได้ลดลง ในขณะเดียวกัน อพาร์ตเมนต์ก็ยังคงเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งที่มีสภาพคล่องในตลาดที่ดี”

คุณตวน กล่าวว่า นโยบายรัฐบาลหลายฉบับกำลังส่งเสริมเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศ อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นอุตสาหกรรมที่ร้อนแรงและได้รับความสนใจจากนักลงทุนเป็นพิเศษอยู่เสมอ หากนโยบายเหล่านี้ได้รับการบังคับใช้อย่างดี ราบรื่น และตลาดยังคงมีเสถียรภาพต่อไปในอนาคต ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้จะกลับมา "แข่งขัน" อีกครั้ง

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-bat-dong-san-tang-truong-tro-lai-mang-theo-nhieu-ky-vong-a671216.html