อสังหาฯ หลังเทศกาลตรุษจีน ราคาอพาร์ตเมนท์หยุดนิ่ง ราคาที่ดินเริ่มส่งสัญญาณร้อนระอุ

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ก่อนถึงวันตรุษจีนปี 2568 ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมาก อย่างไรก็ตาม ในช่วงสัปดาห์แรกหลังวันตรุษจีน ดัชนีการค้นหาเพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์และอสังหาริมทรัพย์กลับเพิ่มขึ้นอีกครั้ง

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านการวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า หลังจากวันตรุษจีนปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้แสดง "สัญญาณ" ของการปรับปรุง โดยจำนวนรายการและระดับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวก

ในบรรดาประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่นักลงทุนและบุคคลทั่วไปสนใจ ที่ดินและอพาร์ตเมนต์ถือเป็นประเภทที่มีการฟื้นตัวที่แข็งแกร่งทั้งในด้านความสนใจและการลงรายการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อราคาอพาร์ตเมนต์เริ่มแสดงสัญญาณการชะลอตัว

ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 4-6 เท่า

เมื่อเที่ยงวันที่ 13 กุมภาพันธ์ ตัวแทนของ Batdongsan.com.vn แจ้งต่อผู้สื่อข่าวของหนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์ VietnamPlus ว่า ก่อนและระหว่างเทศกาลตรุษจีนปี 2025 ความต้องการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมาก แต่ในช่วงสัปดาห์แรกหลังเทศกาลตรุษจีน ดัชนีกลับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วอีกครั้ง ใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ ระดับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 4 ถึง 6 เท่าเมื่อเทียบกับก่อนเทศกาลตรุษจีน

จำนวนรายการประกาศขายและให้เช่าอพาร์ทเมนท์ในสัปดาห์หลังเทศกาลเต๊ตในเมืองข้างต้นก็สูงกว่าสัปดาห์ก่อนเทศกาลเต๊ตประมาณ 4 เท่า

ในเดือนมกราคม 2568 กิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็แสดงให้เห็นถึงการปรับปรุงหลายประการเช่นกัน จำนวนธุรกิจที่จดทะเบียนใหม่เพิ่มขึ้นถึง 273 ธุรกิจ เพิ่มขึ้น 65% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2567 จำนวนธุรกิจที่กลับมาเปิดดำเนินการอีกครั้งเพิ่มขึ้นถึง 974 ธุรกิจ เพิ่มขึ้น 51% สัญญาณเหล่านี้จากทั้งลูกค้าและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แสดงให้เห็นถึงความเปิดกว้างและทัศนคติของตลาดที่เป็นบวกมากขึ้น

ข้อมูลจากหน่วยวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังสะท้อนถึงการพัฒนาที่โดดเด่นในแต่ละพื้นที่ เช่น ในฮานอย ในกลุ่มการขาย ในเดือนมกราคม ความต้องการค้นหาของผู้ซื้อมุ่งเน้นไปที่อพาร์ตเมนต์ทางตะวันตก (เขต Nam Tu Liem และ Ha Dong) ที่ดินชานเมืองส่วนใหญ่ในเขต Long Bien, Ha Dong และ Hoai Duc บ้านส่วนตัวในเขตที่มีประชากรหนาแน่น เช่น Dong Da, Hoang Mai และ Long Bien

เมืองต่างๆ เช่น ไฮฟอง และหุ่งเอียนก็มีการค้นหาอสังหาริมทรัพย์สูงเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ไฮฟองที่มีท่าเรือน้ำลึกและเขตอุตสาหกรรมที่พัฒนาอย่างแข็งแกร่งดึงดูดความสนใจของนักลงทุนจำนวนมาก หุ่งเอียนได้รับประโยชน์จากทำเลที่ตั้ง "ติดกับ" ฮานอยและการพัฒนาอย่างรวดเร็วของเขตเมืองใหม่ ดังนั้นความต้องการที่ดินและวิลล่าจึงเพิ่มขึ้นเช่นกัน

ในนคร โฮจิมินห์ เมื่อเดือนมกราคม ลูกค้าส่วนใหญ่ให้ความสนใจในการซื้อที่ดินในเขต 9 ในขณะเดียวกัน ความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ของลูกค้าส่วนใหญ่กำลังมองหาอพาร์ตเมนต์ในเขต 2 และเขต 7 สำหรับบ้านส่วนตัว บิ่ญถันและโกวาปเป็นเขตที่ดึงดูดความสนใจมากที่สุด

จังหวัดต่างๆ เช่น บิ่ญเซือง ด่งนาย และหวุงเต่า ยังคงมีนักลงทุนให้ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บิ่ญเซืองและด่งนาย เป็น 2 จังหวัดที่มีนิคมอุตสาหกรรมจำนวนมาก มีคนงานและผู้เชี่ยวชาญอาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก ส่งผลให้มีความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและเช่าสูง

ที่น่าสังเกตคือ เมืองดานังได้รับการยอมรับว่าเป็นพื้นที่ชั้นนำของประเทศในแง่ของความน่าสนใจในกลุ่มที่ดินในเดือนมกราคม 2568 ปัจจุบัน ดานังยังคงรักษาตำแหน่งในฐานะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่น่าดึงดูดใจแห่งหนึ่งด้วยโครงสร้างพื้นฐานด้านการท่องเที่ยวที่พัฒนาแล้วและการขนส่งที่ทันสมัย

“ในท้องที่อื่นๆ ที่ดินก็เป็นประเภทที่ได้รับความสนใจมากที่สุดในช่วงต้นปีนี้เช่นกัน ในอนาคตอันใกล้นี้ ราคาที่ดินอาจปรับขึ้นในระยะสั้นในบางพื้นที่ แต่การจะปรับขึ้นราคาที่ดินโดยรวมได้ยากมากเหมือนอย่างในปี 2565” นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้เชี่ยวชาญด้านการวิจัยอสังหาริมทรัพย์ กล่าว

มีโอกาสเกิดคลื่นความร้อนอ่อนๆ (ภาพ: Hung Vo/Vietnam+)

นายตวน เผยสาเหตุว่า ภาคธนาคารยังคงระมัดระวังการปล่อยสินเชื่อเพื่อการลงทุนอสังหาฯ โดยเฉพาะตลาดต่างจังหวัดที่ครั้งหนึ่งเคยคึกคัก การเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมการลงทุน (เน้นโครงการที่มีผังเมืองและสาธารณูปโภคชัดเจน) จะทำให้ที่ดินที่แบ่งแยกออกไปหมดจนกลายเป็นที่ดิน “ที่อยู่อาศัย”

นักลงทุนยังให้ความสำคัญกับที่ดินในพื้นที่ที่มีการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานที่ดีและมีศักยภาพในการพัฒนาเศรษฐกิจและการบริการที่ชัดเจน

ราคาอพาร์ทเม้นท์หยุดนิ่ง

สัญญาณที่ดีสำหรับผู้ซื้อบ้านคือหลังจากเทศกาลตรุษจีน ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ต่างก็เริ่มมีแนวโน้มชะลอตัวลง

ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเม้นท์ในช่วงครึ่งแรกของเดือนกุมภาพันธ์ 2568 ในเมืองข้างต้นอยู่ที่ 62 ล้านดอง/ตรม. และ 57 ล้านดอง/ตรม. ตามลำดับ (ขณะเดียวกันราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเม้นท์ในฮานอยอยู่ที่ 63 ล้านดอง/ตรม. ส่วนราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเม้นท์ในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 60 ล้านดอง/ตรม.)

ด้วยเหตุนี้ราคาขายอพาร์ทเมนท์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้จึงลดลงเล็กน้อยในปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า นี่เป็นเพียง “ความผันผวน” ในระยะสั้นเท่านั้น

นอกจากนี้ แม้ว่าตลาดอสังหาฯ หลังเทศกาลตรุษจีนจะเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น โดยมีการค้นหาอสังหาฯ เพิ่มขึ้น จำนวนรายการประกาศขายและให้เช่าเพิ่มขึ้น และราคาคงที่ แต่เพื่อให้มีสภาพคล่องที่ดีขึ้น ยังคงต้องมีการ "กระตุ้น" หลายๆ อย่าง

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา พบว่าผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ซึ่งส่วนใหญ่เน้นที่อพาร์ตเมนต์และบ้านส่วนตัวกำลังรอคอยที่จะดูว่าอุปทานจะมีมากขึ้นหรือไม่ โดยหวังว่าราคาจะปรับตัวไปสู่ระดับที่เหมาะสม ในทางกลับกัน เมื่อพิจารณาจากการพัฒนาที่ซับซ้อนของตลาดโลก นักลงทุนยังพิจารณาช่องทางและพื้นที่การลงทุนอีกด้วย

นายเหงียน กว๊อก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn แบ่งปันประสบการณ์จากมุมมองของผู้เชี่ยวชาญ โดยกล่าวว่า สำหรับผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย การซื้อในเวลาใดก็ตามถือเป็นเวลาที่เหมาะสม ตราบใดที่ผู้ซื้อได้คำนวณแผนการเงินและปัจจัยต่างๆ อย่างรอบคอบเพื่อให้มีชีวิตที่สบาย

“แม้ว่านักลงทุนและธนาคารหลายแห่งจะสนับสนุนสินเชื่อสูงถึง 80-85% ของมูลค่าผลิตภัณฑ์ แต่ถ้าตัดสินใจซื้อบ้าน ผู้ซื้อควรมีเงินสำรองอย่างน้อย 30-40% ของมูลค่าหลักประกัน และต้องมีเงินสดหมุนเวียนที่มั่นคงในอีก 3-5 ปีข้างหน้าเพื่อประทังชีวิต หากยังไม่มีเงินเพียงพอ ก็ควรพิจารณาเช่าบ้านก่อนตัดสินใจซื้อ” นาย Quoc Anh แนะนำ

ขณะเดียวกัน ตอบคำถามผู้สื่อข่าวว่าอสังหาฯ ประเภทใดที่จะเป็นโอกาสของนักลงทุน รองอธิบดีกรมการเคหะและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) วุง ดุย ดุง เน้นย้ำว่า “นี่เป็นคำถามที่ยาก เพราะประเด็นคือ เมื่อไรควรซื้อ เป้าหมายใด จึงจะเหมาะสม”

“จากมุมมองของกระทรวงก่อสร้าง ผมสนใจเป็นพิเศษในเรื่องที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย โดยเฉพาะผู้มีรายได้น้อยในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ เพราะเป็นที่อยู่อาศัยที่มีความต้องการจริง จำเป็น เช่น อาหาร น้ำ รวมไปถึงการศึกษาและการขนส่ง” นายดุงกล่าว

แหล่งที่มา