อสังหาฯ รอบวงแหวนรอบ 4 'พุ่ง' อีกแล้ว

นายทราน วัน มินห์ นักลงทุนใน ฮานอย กล่าวว่า เมื่อต้นปี 2567 เขาได้ซื้อที่ดินเปล่าในซอยกว้างประมาณ 3 เมตร ในตำบลเตี่ยนเยน (เขตหว่ายดึ๊ก) ในราคา 40 ล้านดองต่อตารางเมตร

ปัจจุบันราคาที่ดินในทำเลเดียวกันที่เขาซื้อเพิ่มขึ้นเป็น 50-60 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 20-30% เมื่อเทียบกับต้นปี

“ ตำบลเตี๊ยนเยนเป็นพื้นที่หนึ่งที่ถนนวงแหวนรอบที่ 4 ผ่าน ดังนั้นราคาที่ดินจึงปรับตัวสูงขึ้นตาม “โครงสร้างพื้นฐาน” เป็นเรื่องปกติ ” นายมินห์ กล่าว

นายมิ่ง กล่าวว่า ไม่เพียงแต่ตำบลเตี๊ยนเยนเท่านั้น แต่ยังมีตำบลอื่นๆ อีกหลายตำบลที่มีถนนวงแหวนรอบที่ 4 ผ่าน ก็มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นเช่นกัน เช่น ตำบลดึ๊กเทือง และตำบลเดืองเลียว

ไม่เพียงแต่ในอำเภอหว่ายดึ๊กเท่านั้น ยังมีอำเภออื่นๆ อีกหลายอำเภอที่มีถนนวงแหวนรอบที่ 4 ผ่าน เช่น อำเภอซ็อกเซิน อำเภอเทืองติ๋น อำเภอเมลิงห์... ราคาที่ดินก็พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่ต้นปีเช่นกัน

ยกตัวอย่างเช่น ในพื้นที่ไดถิญ แถ่งเลิม และกิมฮวา (เขตเม่หลินห์) ซึ่งมีถนนวงแหวนหมายเลข 4 ตัดผ่าน ราคาที่ดินบนถนนสายหลักอยู่ที่ 40-55 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี ส่วนที่ดินในซอยที่รถยนต์สัญจรได้มีราคาอยู่ที่ 22-25 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นเกือบ 20% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี

อสังหาฯ รอบวงแหวนรอบ 4 หลายแห่งโต 30% ตั้งแต่ต้นปี (ภาพประกอบ)

การสำรวจล่าสุดโดย PropertyGuru Vietnam แสดงให้เห็นว่าที่ดินในถนนวงแหวนที่ 4 กำลังแสดงแนวโน้มขาขึ้นอย่างชัดเจน

เมื่อเทียบกับครึ่งปีที่ผ่านมา พื้นที่ในเขตเมลินห์ในเขตเมืองบางแห่ง เช่น ฮาฟอง เซียนโก 5... เพิ่มขึ้นจาก 45-55 ล้านดอง/ตร.ม. เป็น 55-64 ล้านดอง/ตร.ม. สำหรับที่ดินในย่านดานฟอง ที่ดินบนถนนตันแลป ราคาก็เพิ่มขึ้นจาก 48-55 ล้านดอง/ตร.ม. เป็น 54-65 ล้านดอง/ตร.ม. เช่นกัน ส่วนที่ดินบนถนนตันฮอยในดานฟอง ราคาเสนอขายอยู่ที่ 55-66 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 2-5 ล้านดอง/ตร.ม. เมื่อเทียบกับ 5 เดือนที่ผ่านมา

ในทำนองเดียวกันราคาที่ดินในพื้นที่ห่าดงและพื้นที่เยนเงียซึ่งเป็นจุดที่ถนนวงแหวนที่ 4 ผ่านเพิ่มขึ้นจาก 58-64 ล้านดองต่อตารางเมตร เป็น 63-72 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในพื้นที่บั๊กหว่องและบั๊กฟูของซ็อกเซิน ซึ่งเป็นจุดที่ถนนวงแหวนที่ 4 ผ่าน ราคาขายได้เพิ่มขึ้นจาก 11-17 ล้านดองต่อตารางเมตร เป็น 15-24 ล้านดองต่อตารางเมตร

ที่ดินเปล่าในถั่นโอย ใกล้ถนนวงแหวน 4 มีราคาเพิ่มขึ้นจากราคาเฉลี่ย 55-60 ล้านดองต่อตารางเมตร เป็น 58-65 ล้านดองต่อตารางเมตร เมื่อเทียบกับเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2567

นอกจากราคาจะเพิ่มขึ้นแล้ว ผลสำรวจของ PropertyGuru Vietnam ยังระบุด้วยว่า จำนวนนักลงทุนที่มองหาที่ดินในถนนวงแหวนที่ 4 ในไตรมาสที่ 4 ของปี 2567 มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นประมาณ 30% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ในพื้นที่ที่มีถนนวงแหวนรอบ 4 ผ่าน เช่น ซ็อกเซิน เมลิง ทันโอย ดานฟอง ขึ้นอยู่กับพื้นที่ ปริมาณธุรกรรมก็เพิ่มขึ้น 10-20% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2567

อันที่จริง กระแสเงินสดจากการลงทุนมักจะไหลเข้ามาอย่างล้นหลามในช่วงปลายปี นักลงทุนที่มีเงินทุนเหลือเฟือเริ่มวางแผนหาสินค้า ดังนั้นตลาดที่ดินในวงแหวนรอบ 4 จึงคึกคักยิ่งขึ้น

ตามที่นายหน้า Tran Duc Vinh ซึ่งเป็นนายหน้าที่ดินในพื้นที่ห่าดง กล่าวไว้ว่า อำนาจซื้อกำลังเพิ่มขึ้นอย่างมากพร้อมกับเงินที่ไหลเข้าสู่ตลาด

“ คาดว่ากำลังซื้อและราคาขายจะปรับตัวเพิ่มขึ้นต่อเนื่องไปจนถึงก่อนเทศกาลตรุษจีนปี 2568 ที่ดินบริเวณวงแหวนรอบ 4 จะเป็นตลาดคึกคักช่วงปลายปี ” นายวินห์ กล่าว

คุณวินห์ยังเน้นย้ำว่า ที่ดินบนถนนวงแหวนรอบที่ 4 เป็นตลาดระยะยาว เหมาะสำหรับนักลงทุนระยะยาว โดยมีกรอบเวลาตั้งแต่ 5 ปีขึ้นไป โครงสร้างพื้นฐานเป็นเพียงส่วนหนึ่ง โครงสร้างพื้นฐานก็มี ความสำคัญทางเศรษฐกิจ เช่นกัน

หลังจากการสร้างถนนวงแหวนรอบ 4 เสร็จสมบูรณ์ การพัฒนาเศรษฐกิจควบคู่ไปกับโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งจะต้องใช้เวลา ปัจจัยทั้งสองนี้เมื่อรวมกันจะส่งเสริมการเติบโตอย่างยั่งยืนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น นักลงทุนจึงต้องใช้เวลารอคอย การหากำไรในทันทีจึงไม่ใช่เรื่องง่าย

คุณเหงียน เดอะ เดียป รองประธานสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอย กล่าวว่า โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการเริ่มได้รับการวางแผนแล้วรอบ ๆ บริเวณถนนวงแหวนหมายเลข 4 เมื่อโครงการเหล่านี้ได้รับการส่งเสริม ราคาอสังหาริมทรัพย์จะสูงขึ้น และพื้นที่ที่มีทำเลสวยงามจะกลายเป็น "จุดที่น่าสนใจ"

คุณเล ดินห์ ชุง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ราคาที่ดินตามแนวถนนวงแหวนรอบนอกหมายเลข 4 ปรับตัวสูงขึ้นมากในช่วงที่ผ่านมา ในอนาคตเมื่อเส้นทางนี้สร้างเสร็จและเปิดใช้งานแล้ว ราคาที่ดินอาจยังคงปรับตัวสูงขึ้นได้ แต่การเพิ่มขึ้นนี้เป็นเพียงในระยะยาว ในระยะสั้น นักลงทุนจะสามารถทำกำไรได้ทันที หากลงทุนก็ต้องมุ่งมั่นที่จะลงทุนในระยะยาว

ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า โครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งที่เพิ่งสร้างและขยายเพิ่มนั้นสร้างมูลค่ามหาศาลให้กับอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณใกล้เคียง อย่างไรก็ตาม การดำเนินโครงการโครงสร้างพื้นฐานเหล่านี้ต้องดำเนินไปในระยะยาว

“ ข้อมูลเกี่ยวกับภาวะร้อนแรงเกินควรและ “ไข้ที่ดิน” เป็นเพียงกลอุบายของ “ผู้ขับเคลื่อน” ในการสร้างคลื่นตลาด นักลงทุนจำเป็นต้องระมัดระวังอย่างยิ่ง เรียนรู้เกี่ยวกับตลาดอย่างละเอียด เข้าใจการวางแผนและสภาพคล่อง เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงจากการฝังเงินทุน ” นายดิงห์กล่าวเตือน

ประธาน VARS ยังกล่าวอีกว่า เมื่อตัดสินใจลงทุน นักลงทุนต้องเข้าใจปัจจัยสองประการอย่างชัดเจน ได้แก่ ศักยภาพในการปรับขึ้นราคา และความก้าวหน้าของโครงสร้างพื้นฐาน เมื่อประมาณหนึ่งปีก่อน พื้นที่บางส่วนรอบถนนวงแหวนรอบที่ 4 เกิดปรากฏการณ์การกักตุนสินค้า ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้น

ปลายเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2566 ถนนวงแหวนหมายเลข 4 ซึ่งเป็นเส้นทางสำคัญที่มีบทบาทสำคัญในการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของเมืองหลวงและพื้นที่ใกล้เคียง ได้เริ่มดำเนินการอย่างเป็นทางการแล้ว เป็นที่ทราบกันดีว่าถนนวงแหวนหมายเลข 4 มีความยาวรวม 112.8 กิโลเมตร โดยส่วนที่ผ่านฮานอยมีความยาว 56.5 กิโลเมตร

เฉา อันห์

แหล่งที่มา