อสังหาฯ Quang Ninh: มูลค่าของผลิตภัณฑ์ที่มีอยู่

ในบริบทของตลาดที่ขยายขอบเขตทางกฎหมายและจำกัดการจัดหาที่มีคุณภาพ ผลิตภัณฑ์โปร่งใสที่สร้างผลกำไรยังคง "เหนือกว่า" และเป็นที่ต้องการของลูกค้า ในเวลานี้ บนเนินเขาของเขตย่อย 68 เมืองฟาร์ม Moc Chau (Moc Chau, Son La) สีเหลืองของส้ม Ly สุกกำลังเปล่งประกายอย่างสดใส สีเหลืองที่สะดุดตาของส้มที่ห้อยอยู่บนกิ่งดึงดูดนักท่องเที่ยวจำนวนมากให้มาเยี่ยมชมและถ่ายรูป ในเช้าวันที่ 9 ธันวาคม เลขาธิการ To Lam ได้ทำงานร่วมกับคณะกรรมการ เศรษฐกิจ กลางเกี่ยวกับผลลัพธ์ของการดำเนินการตามภารกิจตั้งแต่เริ่มต้นวาระสภาคองเกรสชุดที่ 13 และทิศทางของภารกิจในอนาคต ทะเลสาบ Hoa Binh ซึ่งเป็นของขวัญอันน่าอัศจรรย์จากธรรมชาติ กำลังเปิดโอกาสให้อำเภอ Da Bac ซึ่งเป็นพื้นที่ที่เคยถูกมองว่า "ล้าหลัง" บนแผนที่การท่องเที่ยว มีทิศทางการพัฒนาใหม่ โดยการรักษาเอกลักษณ์ทางวัฒนธรรมดั้งเดิมและอนุรักษ์ภูมิทัศน์ธรรมชาติ สถานที่แห่งนี้จึงดึงดูดนักท่องเที่ยวจำนวนมากให้มาเยี่ยมชมและสัมผัสประสบการณ์ อำเภอเซินเดือง (จังหวัดเตวียนกวาง) กำลังดำเนินการตามเป้าหมายในการกำจัดบ้านชั่วคราวและทรุดโทรม และสนับสนุนครัวเรือนที่ยากจนในการพัฒนาเศรษฐกิจ โดยให้แน่ใจว่าจะเป็นไปตามเกณฑ์ชนบทใหม่ภายในปี 2568 ในช่วงบ่ายของวันที่ 9 ธันวาคม สำนักงานรัฐสภาได้ออกเอกสารหมายเลข 3090/VPQH-TT เพื่อขอให้สำนักข่าวและหนังสือพิมพ์เผยแพร่ข่าวประชาสัมพันธ์เกี่ยวกับวาระการประชุมที่คาดว่าจะมีขึ้นในการประชุมสมัยที่ 40 (ธันวาคม 2567) ของคณะกรรมการถาวรของรัฐสภา ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จังหวัดกาวบั่งมีกิจกรรมมากมายเพื่อส่งเสริมการดำเนินนโยบายด้านชาติพันธุ์อย่างมีประสิทธิผล รวมถึงโครงการเป้าหมายแห่งชาติเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในพื้นที่ชนกลุ่มน้อยและภูเขา โครงการก่อสร้างเขตปลอดภาษี เขตเศรษฐกิจ Nhon Hoi (Binh Dinh) ได้เริ่มดำเนินการชดเชยการได้มาซึ่งที่ดินสำหรับครัวเรือนตั้งแต่ต้นปี 2550 แต่ด้วยเหตุผลหลายประการ การชดเชยสำหรับครัวเรือนที่ได้รับผลกระทบจากโครงการดังกล่าวจึงไม่ถูกต้อง ทำให้เกิดการร้องเรียนและฟ้องร้องกันอย่างต่อเนื่อง ในบรรดานั้น ครัวเรือนของนาย Huynh Van Canh ได้ "ยื่นเรื่องร้องเรียน" ไปทั่วทุกแห่ง แต่สิทธิของเขายังไม่ได้รับการแก้ไขอย่างน่าพอใจ ข่าวทั่วไปของหนังสือพิมพ์ชาติพันธุ์และการพัฒนา ข่าวภาคบ่ายของวันที่ 9 ธันวาคม มีข้อมูลสำคัญดังต่อไปนี้: การเผยแพร่วัฒนธรรมการอ่านในรูปแบบต่างๆ การจุดตะเกียงเพื่อ "ปลูก" ดอกเต๊ต "ที่ราบสูงสีขาว" บั๊กห่า - จุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดในภูมิภาคตะวันตกเฉียงเหนือ พร้อมด้วยข่าวอื่นๆ ในกลุ่มชาติพันธุ์น้อยและพื้นที่ภูเขา ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จากแหล่งทุนของโครงการเป้าหมายแห่งชาติเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของชนกลุ่มน้อยและพื้นที่ภูเขา ช่วงปี 2021 - 2030 ระยะที่ 1 จากปี 2021 - 2025 (ย่อว่า โครงการเป้าหมายแห่งชาติ 1719) ตำบล Dak To Ver อำเภอ Chu Pah จังหวัด Gia Lai ได้รับการลงทุนในโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็น การพัฒนาการผลิต ด้วยเหตุนี้ จึงมีส่วนช่วยปรับปรุงคุณภาพชีวิตของผู้คน ภาพลักษณ์ของชนบทจึงได้รับการฟื้นฟูมากขึ้นเรื่อยๆ บุคคลสำคัญ กำนันตัวอย่างในอำเภอเจิมฮัว (จังหวัดเตวียนกวาง) มีความรับผิดชอบสูง ไม่แบ่งแยกระหว่างครัวเรือน โดยไม่คำนึงถึงความยากลำบาก ด้วยชื่อเสียงของพวกเขา ได้กลายเป็นสะพานสำคัญในการนำนโยบายและแนวทางปฏิบัติของพรรค กฎหมายและนโยบายของรัฐไปสู่ชนกลุ่มน้อยโดยเฉพาะในพื้นที่ห่างไกล ด้วยความกระตือรือร้น นางสาว Truong Thi Bach Thuy ชนเผ่าเขมร ผู้อำนวยการสหกรณ์ไม้ไผ่และหวาย Thuy Tuyet ชุมชน Phu Tan อำเภอ Chau Thanh จังหวัด Soc Trang ได้เปลี่ยนรูปลักษณ์มาเป็นเวลาหลายปี ฟื้นคืนความมีชีวิตชีวาใหม่ให้กับหมู่บ้านหัตถกรรมทอผ้าแบบดั้งเดิมของ Phu Tan (เรียกว่าการทอผ้าในภาคเหนือ) และสร้างงานมากมายให้กับคนงานในท้องถิ่น ในเขตภูเขาของ Ba Thuoc กรมวัฒนธรรม กีฬา และการท่องเที่ยวของ Thanh Hoa ได้จัดการประกาศทัวร์เดินป่าในเขตภูเขาของจังหวัด ด้วยงบประมาณกว่า 1 พันล้านดองในการดำเนินโครงการขจัดบ้านชั่วคราวและทรุดโทรมภายในปี 2568 จังหวัดก่าเมาตั้งเป้าที่จะก่อสร้างและซ่อมแซมบ้านใหม่สำหรับครัวเรือนที่มีสิทธิ์ให้เสร็จสิ้น

ความสนใจของนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ใน จังหวัดกวางนิญ เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

สัญญาณแห่งการปรับปรุง

ในไตรมาสแรกของปี 2567 จีดีพีเติบโต 5.66% ถือเป็นการฟื้นตัวของเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง และเป็นสัญญาณบวกสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยได้รับการสนับสนุนจากนโยบายเศรษฐกิจมหภาคที่ยืดหยุ่นและอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำเป็นประวัติการณ์ในรอบ 21 ปีที่ผ่านมา ก่อให้เกิดเงื่อนไขสำหรับการกระจายทุนที่แข็งแกร่งสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ สถิติแสดงให้เห็นว่าตลาดคึกคักด้วยธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ 133,512 รายการ เพิ่มขึ้น 22% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2566

สมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) คาดการณ์ว่าวัฏจักรการปรับขึ้นราคารอบใหม่กำลังจะเกิดขึ้น เมื่อนักลงทุน 70% พร้อมเปิดการขาย พื้นที่ซื้อขาย 80% กลับเข้าสู่ตลาดและ "รับทหารใหม่" ขณะเดียวกัน นักลงทุน 70% ยินดี "ลงเงิน" ในปีนี้ หากมีผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสม

หลังจากกระแสความนิยมซื้ออพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย ตลาดก็เริ่มย้ายไปยังเขตชานเมือง และคาดว่าจะขยายไปยังเมืองบริวาร ด้วยการสนับสนุนจากกฎหมายและสินเชื่อที่มีอิทธิพลมากที่สุด 3 ฉบับ ได้แก่ กฎหมายที่ดินปี 2024 ที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2024 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 และกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 พื้นที่เช่นไฮฟองและกวางนิญยังคงดึงดูดความสนใจจากลูกค้า

กฎหมายที่ดินปี 2024 จะส่งผลกระทบอย่างมากต่อตลาด โดยจะมีการชดเชยราคาที่ดินเพิ่มขึ้นตามหลักการตลาดและกำหนดราคาโครงการที่สูงขึ้น การขจัดอุปสรรคทางกฎหมายและการขยายสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับชาวเวียดนามโพ้นทะเลจะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์อบอุ่นขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไป โดยเฉพาะในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์และอพาร์ตเมนต์สุดหรูที่ตอบสนองความต้องการด้านการพักผ่อนและการเกษียณอายุ นอกจากนี้ยังได้รับแรงหนุนจากจำนวนเงินโอนเข้าเวียดนามที่สูงถึง 16,000 ล้านเหรียญสหรัฐฯ ในปี 2023 โดย 25% ของเงินโอนดังกล่าวลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์

คาดว่าในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะกลับมาคึกคักอีกครั้ง ความต้องการซื้ออพาร์ตเมนท์เพื่อการอยู่อาศัย อพาร์ตเมนท์บ้านหลังที่สอง และการเช่าซื้อเป็นแรงผลักดันให้กระแสเงินสดไหลเข้าสู่ตลาดนี้ โดยเฉพาะในจังหวัดกวางนิญ ซึ่งเป็นเมืองหลวงของการท่องเที่ยว โดยมีจำนวนนักท่องเที่ยวสูงถึง 15.5 ล้านคน และมีรายได้สูงถึง 33,480 พันล้านดอง ตลาดนี้เป็นผู้นำในภูมิภาคภาคเหนือทั้งหมด และกำลังเติบโตในทุกตัวชี้วัด

ตามข้อมูลของ Batdongsan.com.vn ความสนใจของนักลงทุนใน Quang Ninh เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว (11%) ในเดือนเมษายน 2024 ในทุกกลุ่ม รวมถึงอพาร์ตเมนต์ จำนวนรายการประกาศขายยังเพิ่มขึ้น 20% ในขณะที่ราคายังคงทรงตัว โดยไม่มีสัญญาณว่าราคาจะลดลงเหมือนที่อื่นๆ

ความต้องการในการซื้อขายอพาร์ตเมนท์ในเขตเมือง Cai Dam Geleximco ในตลาดรองยังคงมีจำนวนมาก

อสังหาฯ ที่เกี่ยวข้องกับความต้องการที่แท้จริง “ครองราชย์”

อย่างไรก็ตามในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความผันผวนอย่างมากและได้รับผลกระทบอย่างมากจากปัญหาทางกฎหมาย อุปทานใหม่มีไม่เพียงพอและโครงการต่างๆ หลายโครงการต้องถูกระงับชั่วคราว

แนวโน้มการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จึงเปลี่ยนไปมาก ผู้ซื้อจึงระมัดระวังมากขึ้นในการตัดสินใจ "วางเงินดาวน์" หากในอดีต ทำเลที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวก และราคาขายเป็นเงื่อนไข "ที่จำเป็น" ในปัจจุบัน ความถูกต้องตามกฎหมายได้กลายมาเป็นข้อกำหนดเบื้องต้น - เป็น "หนังสือเดินทาง" เพื่อช่วยให้ลูกค้าและนักลงทุนรู้สึกปลอดภัยในการทำธุรกรรม

โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทระดับไฮเอนด์ที่มี "รสนิยม" ที่เข้มงวดเป็นของตัวเอง พวกเขาไม่เพียงแต่สนใจและมองหาผลิตภัณฑ์ที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจนและมีการวางแผนที่ดีเท่านั้น แต่ยังกำหนดด้วยว่านี่คือสินทรัพย์ที่มีอยู่ซึ่งสามารถใช้ประโยชน์ได้ทันทีและมีโอกาสสร้างผลกำไรที่ยั่งยืนอีกด้วย

ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเมนต์ในเขตเมือง Cai Dam Geleximco เป็นที่ทราบกันดีว่าโครงการนี้มีการซื้อขายเป็นจำนวนมากเมื่อเปิดตัวครั้งแรก และอพาร์ทเมนต์ทั้งหมดก็หาเจ้าของได้อย่างรวดเร็วในเวลาต่อมา ปัจจุบัน แม้ว่าโครงการจะดำเนินงานอย่างมั่นคงมาหลายปีแล้ว แต่ความต้องการในตลาดรองยังคงมีมาก

โครงการ Cai Dam Geleximco Urban Area เป็นโครงการที่มีพื้นที่รวม 37.04 เฮกตาร์ ตั้งอยู่บนถนนสายหลักของแหล่งท่องเที่ยว Bai Chay โครงการนี้ได้รับการชื่นชมจากผู้อยู่อาศัยเป็นอย่างมากเนื่องจากมีมาตรฐานการอยู่อาศัยที่ทันสมัยพร้อมระบบผลิตภัณฑ์ที่หลากหลาย พร้อมด้วยเครือข่ายสาธารณูปโภคภายในและภายนอกที่หลากหลายและพื้นที่สีเขียวสดชื่น โครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน อพาร์ตเมนต์ทั้งหมดได้รับการออกแบบให้ทันสมัย ​​โปร่งสบาย และใช้ประโยชน์ได้สูงสุด

นอกจากจะเป็นสถานที่น่าอยู่แล้ว อพาร์ทเมนท์ที่นี่ยังน่าดึงดูดใจผู้เช่าอีกด้วย โดยมอบกระแสเงินสดที่ปลอดภัยและยั่งยืนให้กับเจ้าของ

อสังหาริมทรัพย์ในกวางนิญยังมีพื้นที่ให้พัฒนาอีกมาก

ที่มา: https://baodantoc.vn/bat-dong-san-quang-ninh-gia-tri-cua-dong-san-pham-hien-huu-1733741723023.htm