Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

อสังหาฯ รีสอร์ทขาดแคลนอุปทานในปี 2566

Người Đưa TinNgười Đưa Tin12/01/2024


ความเสื่อมถอยในทุกด้าน

ครั้งหนึ่งเคยเป็นหนึ่งในกลุ่มธุรกิจที่นักลงทุน "ล่า" และสร้างผลกำไรมหาศาล ปัจจุบัน กลุ่มอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทกำลังเผชิญกับความยากลำบากมากมาย แต่ในปี 2566 กลุ่มธุรกิจนี้กลับ "ถดถอย"

นาย Pham Lam ประธานคณะกรรมการบริหารของ DKRA Vietnam เปิดเผยว่า ในปี 2566 อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทมีปริมาณอุปทานและการบริโภคลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2565

รายงานของ DKRA ระบุว่าในกลุ่มรีสอร์ทวิลล่า ตลาดมีการบันทึกหน่วยอุปทานหลักจำนวน 2,542 หน่วยจาก 67 โครงการในปี 2566 ลดลงร้อยละ 58 เมื่อเทียบกับปีก่อน

อัตราการดูดซึมอยู่ที่ 21% (เทียบเท่า 526 หน่วย) ลดลงเพียง 13% เมื่อเทียบกับปี 2565 โดยอุปทานส่วนใหญ่มาจากภาคกลาง คิดเป็น 36% ของอุปทานทั้งหมด และ 86% ของการบริโภคขั้นต้นทั้งหมดในตลาดทั้งหมด

อสังหาฯ - อสังหาฯ รีสอร์ทขาดแคลนอุปทานในปี 2566

อุปทานอพาร์ทเมนท์รีสอร์ทมีแนวโน้มลดลงในปี 2566

ระดับราคาขายขั้นต้นไม่ผันผวนเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน และยังคงอยู่ในระดับสูง อยู่ระหว่าง 6 พันล้าน ถึง 155.7 พันล้านดองต่อหน่วย แม้ว่าจะมีการนำนโยบายการขายหลายอย่างมาใช้เพื่อเพิ่มสภาพคล่อง เช่น การกำหนด/แบ่งปันผลกำไร การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาปลอดหนี้เงินต้น แรงจูงใจในการชำระเงินด่วน ฯลฯ แต่นโยบายเหล่านี้ยังไม่มีประสิทธิภาพเท่าที่คาดการณ์ไว้

ขณะเดียวกัน กลุ่มรีสอร์ททาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์ มีอุปทานหลักในปี 2566 จาก 34 โครงการ คิดเป็นจำนวนยูนิตเข้าสู่ตลาดประมาณ 3,271 ยูนิต ลดลงร้อยละ 62 เมื่อเทียบกับปี 2565

ความต้องการของตลาดลดลงอย่างรวดเร็ว โดยมีปริมาณการบริโภคอยู่ที่ประมาณ 366 หน่วย หรือคิดเป็น 6% เมื่อเทียบกับปีก่อน ธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน พัฒนาโดยนักลงทุนรายใหญ่ และมีราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดองต่อหน่วย

ขณะที่ตลาดคอนโดเทลในปี 2566 มีหน่วยเปิดขาย 5,937 ยูนิต จาก 45 โครงการ (รวมโครงการใหม่ 4 โครงการ) อัตราการบริโภคของอุปทานหลักอยู่ที่ 20% (1,164 ยูนิต)

จากข้อมูลของ Nguoi Dua Tin ตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับรีสอร์ทในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาส่วนใหญ่ได้รับการพัฒนาในจังหวัดต่างๆ เช่น Khanh Hoa, Da Nang, Binh Dinh, Ba Ria - Vung Tau , Binh Thuan... ไกลออกไปถึง Phu Quoc จังหวัด Kien Giang

ในพื้นที่ดังกล่าวข้างต้น "ผู้ยิ่งใหญ่" ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้ลงทุนในธุรกิจโครงสร้างพื้นฐาน บริการ และที่พักหลายแห่งเพื่อกระตุ้นความต้องการในการช้อปปิ้งและรีสอร์ทของผู้คน

อย่างไรก็ตาม สภาพคล่องในตลาดอยู่ในระดับต่ำ ธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน ซึ่งพัฒนาโดยนักลงทุนที่มีฐานะทางการเงินแข็งแกร่งและมีมูลค่าผลิตภัณฑ์ต่ำกว่า 3 พันล้านดองต่อหน่วย ราคาหลักไม่ได้ผันผวนเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว และยังคงอยู่ในระดับสูงเนื่องจากต้นทุนปัจจัยการผลิตที่สูง

ตามประกาศล่าสุดของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2566) ในปี 2566 ทั้งประเทศจะได้รับผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ด้าน การท่องเที่ยว และรีสอร์ทใหม่ประมาณ 3,165 รายการ ลดลงมากกว่า 80% เมื่อเทียบกับปี 2565

ตลาดรวมบันทึกธุรกรรมสำเร็จของผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทในปี 2566 จำนวน 726 รายการ ปริมาณธุรกรรมยังไม่ฟื้นตัวตามที่คาด เนื่องจากโครงการบางโครงการที่นักลงทุนหลายรายสนใจกำลังประสบปัญหาทางกฎหมายและไม่สามารถเปิดตัวได้

แม้ว่าสินค้าคงคลังส่วนใหญ่จะเป็นสินค้าระดับไฮเอนด์และมูลค่าสูง แต่ก็ต้องแข่งขันโดยตรงกับสินค้าที่ขาดทุนจากนักลงทุนที่ซื้อไว้ก่อนหน้านี้

การฟื้นตัวต้องใช้เวลาค่อนข้างนาน

ด้วยสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ในปัจจุบัน กลุ่มอสังหาฯ รีสอร์ท ถือว่าอยู่ใน “จุดต่ำสุด”

นอกจากปัญหาทางกฎหมายแล้ว แหล่งสินเชื่อและเงินทุนหมุนเวียนยังมีจำกัดในการลงทุนในโครงการรีสอร์ท ทำให้ส่วนนี้ดูมืดมน ส่วนนี้จะได้รับความสนใจก็ต่อเมื่อท้องถิ่นมุ่งเน้นการดึงดูดและกระตุ้นการท่องเที่ยว

นายเหงียน วัน ดิ่งห์ ประธานบริษัท VARS กล่าวว่า ในภาพรวมที่ย่ำแย่ ตลาดรีสอร์ทกลับได้รับข่าวดีอย่างไม่คาดคิดในช่วงปลายปี 2566 การปรากฏของสัญญาณการฟื้นตัวเชิงบวกจากตลาดอสังหาริมทรัพย์และการท่องเที่ยวกระตุ้นให้นักลงทุนเร่งดำเนินการและจัดหาสินค้าเข้าสู่ตลาด

อสังหาฯ - อสังหาฯ รีสอร์ท จะขาดแคลนอุปทานในปี 2566 (รูปที่ 2)

การกระตุ้นการท่องเที่ยวและการสร้างโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคให้เสร็จสมบูรณ์เป็นโอกาสในการพัฒนากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทในอนาคต

VARS เปิดเผยว่าในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 โครงการคอนโดเทลในฟูก๊วก (จังหวัด เกียนซาง ) มีราคาอยู่ที่ประมาณ 55 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยมีการทำธุรกรรม 200 รายการจากทั้งหมด 400 อพาร์ตเมนต์ที่เปิดขายภายในระยะเวลามากกว่า 1 เดือน โดยลูกค้าส่วนใหญ่เป็นนักลงทุน

เมื่อเทียบกับปีก่อนๆ ปริมาณธุรกรรมนี้ไม่มากนัก แต่ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยากลำบาก โดยเฉพาะในพื้นที่ฟูก๊วก การบรรลุอัตราการดูดซึมเกิน 50% ถือเป็นสัญญาณเชิงบวก

นาย Pham Lam ประธานกรรมการบริหารของ DKRA คาดการณ์ว่าในปี 2567 จะยังคงไม่มีสัญญาณเชิงบวกมากนักสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท โดยความต้องการโดยรวมของตลาดจะยังคงลดลงอย่างต่อเนื่องไปจนถึงสิ้นปี

ทั้งนี้อุปทานใหม่มีแนวโน้มลดลงต่อเนื่อง คาดการณ์คอนโดเทลลดลงเมื่อเทียบกับปี 2566 อยู่ที่ราว 800 – 1,000 ยูนิต

ทั้งนี้ คาดการณ์ว่าอุปทานของวิลล่ารีสอร์ทและทาวน์เฮาส์/ร้านค้าในรีสอร์ทจะเทียบเท่ากับปี 2566 โดยมีความผันผวนที่วิลล่ารีสอร์ท 250-300 หลัง และทาวน์เฮาส์/ร้านค้าในรีสอร์ท 200-300 หลัง ตามลำดับ

ระดับราคาหลักยังคงทรงตัวและไม่น่าจะมีความผันผวนอย่างมีนัยสำคัญในปีหน้า เพื่อความอยู่รอด ธุรกิจและนักลงทุนจำเป็นต้องออกนโยบายส่วนลด การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาปลอดหนี้เงินต้น ภาระผูกพันค่าเช่า ฯลฯ ซึ่งจะยังคงมีผลบังคับใช้อย่างกว้างขวางในปี 2567

นาย Pham Anh Khoi - PhD - ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยเศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services กล่าวถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ตว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมกำลังเผชิญกับความยากลำบากมากมาย ไม่ใช่แค่เพียงกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ตเท่านั้น

“หากมองย้อนกลับไปในปีที่ตลาดและเศรษฐกิจผันผวนอย่างมาก แต่สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท หน่วยงานภาครัฐก็กำลังศึกษาตลาดนี้อยู่เช่นกัน โดยมีนโยบายที่จะออกกฎระเบียบที่เหมาะสมเพื่อพัฒนาตลาด ยกตัวอย่างเช่น ในปี พ.ศ. 2566 พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10 (การออกใบอนุญาตสำหรับคอนโดเทลและออฟฟิศเทล)... ถือเป็นการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการรีสอร์ทในอนาคต เพื่อช่วยให้ตลาดมีความโปร่งใสและชัดเจนยิ่งขึ้น” คุณคอยกล่าว

ผู้เชี่ยวชาญบางคนเชื่อว่าภาคอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวกลับไปสู่ยุคทองได้ยาก อย่างไรก็ตาม หลังจากผ่านช่วง “สะดุด” มาแล้ว นักลงทุนจำเป็นต้องปรับปรุงความถูกต้องตามกฎหมาย ความโปร่งใสในการขาย และผลกำไร

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำเป็นต้องพัฒนาโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมและทางเทคนิคที่ดี เพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยวและผู้ซื้อ จากนั้นตลาดนี้จะค่อยๆ ฟื้นตัวในที่สุด



แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?
รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ
พระอาทิตย์ขึ้นอันงดงามเหนือทะเลเวียดนาม
ถ้ำโค้งอันสง่างามในตูหลาน
ชาดอกบัว ของขวัญหอมๆ จากชาวฮานอย
เจดีย์กว่า 18,000 แห่งทั่วประเทศตีระฆังและตีกลองเพื่อขอพรให้ประเทศสงบสุขและความเจริญรุ่งเรืองในเช้านี้
ท้องฟ้าของแม่น้ำฮันนั้น 'ราวกับภาพยนตร์' อย่างแท้จริง
นางงามเวียดนาม 2024 ชื่อ ฮา ทรัค ลินห์ สาวจากฟู้เยน

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์