อสังหาฯท่องเที่ยวเกาหลี ดึงดูด “ปลาใหญ่” ต่างชาติ

บริษัทการลงทุนต่างชาติรายใหญ่กำลังมองหาการเข้าซื้อโรงแรมในเกาหลีใต้ เนื่องจากมีอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ เข้ามาขายมากขึ้น ท่ามกลางการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของตลาด การท่องเที่ยว จากภาวะซบเซาอันเนื่องมาจากการระบาดของโควิด-19

บริษัทการลงทุนจากต่างประเทศรายใหญ่กำลังมองหาช่องทางเข้าซื้อโรงแรมในเกาหลีใต้ เนื่องจากมีโรงแรมใหม่ๆ ออกมาขายเพิ่มมากขึ้น (ที่มา: Booking.com)

บริษัทอสังหาริมทรัพย์ กองทุนไพรเวทอิควิตี้ และกองทุนความมั่งคั่งแห่งชาติทั่วโลก ต่างสนใจที่จะซื้อโรงแรมที่เป็นเจ้าของโดยบริษัทในประเทศ เช่น KT, DL Group และ Lotte Group

บริษัท KT ซึ่งกำลังขยายการลงทุนในด้านปัญญาประดิษฐ์ (AI) ได้เลือกกลุ่มบริษัทต่างๆ ซึ่งรวมถึง Samjong KPMG, Avison Young, Colliers Korea และ Realty Planet ให้เป็นที่ปรึกษาด้านการขายในการขายทรัพย์สินโรงแรมของบริษัท

มูลค่ารวมของโรงแรมที่ KT เป็นเจ้าของอยู่ที่มากกว่า 2 ล้านล้านวอน (1.37 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ) ซึ่งรวมถึงโรงแรมระดับห้าดาว เช่น Andaz Hotel และ Sofitel Ambassador ทั้งสองแห่งอยู่ทางตอนใต้ของกรุงโซล Novotel Ambassador Seoul ในเขต Dongdaemun และ Le Meridien & Moxy Myeongdong ในใจกลางกรุงโซล

โรงแรมซึ่งสร้างขึ้นบนพื้นที่ที่เคยเป็นสำนักงานโทรศัพท์ของ KT บริหารจัดการโดย KT Estate ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งปัจจุบันมีส่วนแบ่งกำไรจากการดำเนินงานทั้งหมดของ KT มากกว่า 10% โดยคาดว่าส่วนแบ่งรายได้ของโรงแรมจะเพิ่มขึ้นจาก 7.4% ในปี 2019 เป็น 34% ภายในสิ้นไตรมาสที่ 3 ปี 2024

“ข้อมูลแสดงให้เห็นว่าธุรกิจโรงแรมมีกำไรสูง ซึ่งเป็นสาเหตุที่บริษัทการลงทุนระดับโลกจึงแสดงความสนใจ” Kim Dong Young ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์ระดับโลกแห่งกรุงโซลกล่าว

ในส่วนของ DL Group กองทุนความมั่งคั่งแห่งชาติของสิงคโปร์ GIC ร่วมกับบริษัทหุ้นส่วนเอกชน 2 แห่งในสหรัฐฯ ได้แก่ Kohlberg Kravis Roberts (KKR) และ Blackstone กำลังจับตาดูการซื้อโรงแรมที่กลุ่มบริษัทเป็นเจ้าของ

ฝ่ายเกาหลีใต้ต้องการขายโรงแรม Glad Yeouido, Glad Gangnam Coex Center ในกรุงโซล และ Maison Glad Jeju บนเกาะรีสอร์ทที่อยู่ใต้สุดของเกาหลีใต้ ซึ่งบริหารงานโดย Glad Hotel & Resort ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของ DL Group โดยโรงแรมทั้งสามแห่งมีมูลค่ารวมกันประมาณ 6 แสนล้านวอนถึง 7 แสนล้านวอน

Glad Yeouido และ Gangnam COEX Center โดดเด่นด้วยทำเลที่ตั้งอันเป็นเลิศในย่านการเงิน Yeouido และย่านธุรกิจ Gangnam ของกรุงโซล ในขณะที่ Maison Glad Jeju ซึ่งตั้งอยู่ใกล้กับสนามบินนานาชาติเชจู ได้สร้างความโดดเด่นให้ตัวเองหลังจากการปรับปรุงใหม่ในช่วงกลางทศวรรษ 2010

Lotte Group ยังได้เข้าร่วมการแข่งขันเพื่อขายโรงแรมท่ามกลางข่าวลือเรื่องการขาดสภาพคล่อง แม้ว่ากลุ่มจะปฏิเสธข่าวลือดังกล่าว แต่บริษัทก็พยายามที่จะขายธุรกิจที่ไม่ทำกำไร

กลุ่มบริษัทกำลังพิจารณาขายแบรนด์โรงแรมสามดาวและสี่ดาว รวมถึง L7 และ City Hotel พร้อมด้วยโรงแรมต่างๆ เช่น L7 Myeongdong, L7 Hongdae และ Lotte City Hotel Ulsan

เจ้าหน้าที่ในอุตสาหกรรมอธิบายว่าบริษัทการลงทุนมีแนวโน้มที่จะให้ความสำคัญกับโรงแรมมากกว่าอาคารสำนักงาน เนื่องจากพื้นที่สำนักงานเชิงพาณิชย์มีมากเกินไป

ตัวอย่างเช่น Bental Green Oak ซึ่งมักเรียกกันว่า BGO อาจเป็นนักลงทุนต่างชาติที่มีชื่อเสียงรายเดียวที่เสนอซื้อศูนย์การเงินโซล (SFC) เมื่อไม่นานนี้ ซึ่งตั้งอยู่ในย่านธุรกิจกวางฮวามุนที่คึกคัก โดยประเมินว่า SFC มีมูลค่ามากกว่า 1 ล้านล้านวอน

แม้ว่า Blackstone และ Keppel จะพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว แต่สุดท้ายพวกเขาก็ถอนตัวจากการประมูลในนาทีสุดท้าย ในทางตรงกันข้าม ข้อมูลจากบริษัทให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ Genstar Mate แสดงให้เห็นว่าอัตราการเข้าพักเฉลี่ยของโรงแรมในกรุงโซลสูงถึง 85.5% ณ เดือนตุลาคม 2024 ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบ 6 ปี

ในขณะเดียวกัน เจ้าหน้าที่ในอุตสาหกรรมสังเกตว่าโรงแรมในพื้นที่ต่างจังหวัดอาจไม่ทำกำไรเท่ากับในกรุงโซลและเมืองใหญ่ๆ อื่นๆ เนื่องจากประชากรของประเทศมีอายุมากขึ้นอย่างรวดเร็ว

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-du-lich-xu-kim-chi-hut-ca-lon-nuoc-ngoai-302792.html