อสังหาฯ 'อุ่นขึ้น' จริงหรือ?

ตามข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2567 ระดับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ในเดือนนี้สูงขึ้น 6% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ในขณะที่จำนวนรายการเพิ่มขึ้น 7%

ที่น่าสังเกตคือ ในขณะที่ในเดือนก่อนๆ การเพิ่มขึ้นเกิดขึ้นเฉพาะในพื้นที่เท่านั้น แต่ในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2567 จำนวนการค้นหาและจำนวนรายการกลับเพิ่มขึ้นเกือบทั้งหมดของตลาด

ดังนั้น อพาร์ทเมนท์จึงเป็นประเภทอสังหาฯ ที่มีการค้นหาเพิ่มขึ้นสูงสุดที่ 7% รองลงมาคือ บ้านส่วนตัว ที่ดินเปล่า และวิลล่า ซึ่งมีการค้นหาเพิ่มขึ้น 7% 6% และ 5% ตามลำดับ

ในขณะเดียวกัน จำนวนรายการบ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้นมากที่สุดที่ 9% ตามมาด้วยที่ดินโครงการ วิลล่า และอพาร์ทเมนท์ที่ 8% 7% และ 6% ตามลำดับ

ตั้งแต่ต้นไตรมาส 2 จนถึงปัจจุบัน ตลาดอสังหาฯ มีพัฒนาการเชิงบวกมากกว่าช่วงแรกของปี (ภาพ: ST)

ในตลาด ฮานอย จำนวนการค้นหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายในฮานอยเพิ่มขึ้นประมาณ 10% เมื่อเทียบกับเดือนมิถุนายน แม้ว่าจะยังค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับจุดสูงสุดในเดือนมีนาคม 2567 ซึ่งถือเป็นการเพิ่มขึ้นสูงสุดเมื่อเทียบกับเดือนที่ผ่านมา นอกจากนี้ จำนวนประกาศขายยังเพิ่มขึ้นประมาณ 6% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

ที่น่าสังเกตคือ ตลาดการขายและตลาดการเช่ามีการเติบโตทั้งในด้านการค้นหาและประกาศขาย โดยอพาร์ตเมนต์เป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์ยอดนิยมที่มีอัตราเติบโต 13% ตามมาด้วยบ้านส่วนตัว ที่ดินเปล่า และที่ดินโครงการ ซึ่งมีอัตราเติบโต 7-8%

ในตลาดนครโฮจิมินห์ เช่นเดียวกับฮานอย ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2567 ก็มีการบันทึกการเพิ่มขึ้นของการค้นหาและจำนวนรายการในประเภทต่างๆ เมื่อเทียบกับเดือนมิถุนายนเช่นกัน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำนวนรายการประกาศขายและจำนวนผู้สนใจเพิ่มขึ้น 9% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาประเภทของตลาด ตลาดในโฮจิมินห์ซิตี้มีความแตกต่างจากตลาดในฮานอยเล็กน้อย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บ้านส่วนตัวและที่ดินเป็นสองประเภทที่มีการค้นหาเพิ่มขึ้นมากที่สุด ขณะที่ในฮานอยคืออพาร์ตเมนต์

ในขณะเดียวกัน ตามข้อมูลจากศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า One Housing ในไตรมาสที่สองของปี 2567 ระดับราคาอพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ยในตลาดฮานอยทั้งหมดจะสูงถึงประมาณ 65 ล้านดองต่อตารางเมตร

ทั้งนี้ราคาห้องชุดในพื้นที่ตะวันตกอยู่ที่ประมาณ 70 ล้านดอง/ตรม. ส่วนพื้นที่ตะวันออกอยู่ที่ประมาณ 56 ล้านดอง/ตรม.

การค่อยๆ แทนที่โครงการระดับกลางด้วยโครงการระดับไฮเอนด์และหรูหรา ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์เพิ่มสูงขึ้นมากที่สุดตั้งแต่ปี 2564 จนถึงปัจจุบัน

แม้ว่าราคาหลักจะสูง แต่ข้อมูลจากศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า OneHousing แสดงให้เห็นว่าในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2567 ธุรกรรมหลักและรองยังคงเพิ่มขึ้นในพื้นที่ทางตะวันออกและตะวันตกของเมือง

คุณ Tran Minh Tien ผู้อำนวยการศูนย์ OneHousing เพื่อการวิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า ให้ความเห็นว่า การเพิ่มขึ้นของธุรกรรมการโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ตเมนต์ในฮานอยในเดือนกรกฎาคม เป็นผลมาจากแนวโน้มของลูกค้าที่ต้องการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นก่อนเดือนหงาว

นอกจากนี้ ความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างมากยังแสดงให้เห็นว่าความต้องการที่อยู่อาศัยจริงในฮานอยยังคงสูงอยู่ เนื่องจากราคาอพาร์ตเมนต์ใหม่ยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ลูกค้าจำนวนมากจึงมีแนวโน้มที่จะเลือกอพาร์ตเมนต์ที่ขายในราคาที่สมเหตุสมผลมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตเมืองที่เพิ่งเปิดใหม่พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันทั้งทางฝั่งตะวันออกและตะวันตก” คุณเตี่ยนกล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-thuc-su-am-dan-post310212.html