อสังหาฯ เตรียมรับกระแสเงินทุนไหลเข้าจากเวียดนามในต่างประเทศ

ด้วยกฎระเบียบที่ยืดหยุ่นมากขึ้นเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของบ้านสำหรับชาวเวียดนามโพ้นทะเล คาดว่าจำนวนเงินโอนที่คาดว่าจะมีมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์สหรัฐต่อปีจะช่วยสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอันใกล้นี้

ต้อนรับแหล่งทุนพันล้านดอลลาร์

ล่าสุด Danh Khoi Group ได้ประกาศการลงนามข้อตกลงความร่วมมือเชิงกลยุทธ์กับ Knightsbridge Partners ซึ่งเป็นตัวแทนจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ในตลาดต่างประเทศ โดยคาดว่าจะนำเสนอผลิตภัณฑ์ของโครงการ Astral City Commercial Complex และ Luxury Apartment ให้กับนักลงทุนต่างชาติ

ตัวแทนของกลุ่มบริษัทกล่าวว่า การลงนามข้อตกลงความร่วมมือเชิงกลยุทธ์กับ Knightsbridge Partners มีเป้าหมายเพื่อส่งเสริมการจัดจำหน่ายผลิตภัณฑ์และกิจกรรมการพัฒนาโครงการในตลาดต่างประเทศ เพื่อนำผลิตภัณฑ์ไปสู่ฐานลูกค้าที่กว้างขวางขึ้น

ก่อนหน้านี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังได้บันทึก "การจับมือ" ระหว่างผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชาวเวียดนามและผู้จัดจำหน่ายระหว่างประเทศหลายครั้ง โดยมีเป้าหมายเพื่อขยายฐานลูกค้าชาวเวียดนามในต่างประเทศและนักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะในบริบทของกฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่อยู่อาศัย ซึ่งคาดว่าจะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 สิงหาคม สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยมากขึ้นสำหรับชาวเวียดนามในต่างประเทศในการลงทุนและซื้อบ้านในเวียดนาม

“หลังจากทำงานร่วมกับชาวเวียดนามโพ้นทะเล ฉันพบว่าพวกเขาส่วนใหญ่มีทรัพย์สินจำนวนหนึ่งและกำลังพิจารณาที่จะลงทุนในประเทศบ้านเกิดของตนเอง และอาจพิจารณากลับไปใช้ชีวิตในบ้านเกิดของตนด้วย” ทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการของ Savills Vietnam กล่าว

อันที่จริงมีกฎระเบียบที่อนุญาตให้ชาวเวียดนามโพ้นทะเลซื้อบ้านในเวียดนามได้ อย่างไรก็ตาม ขั้นตอนและเอกสารที่ซับซ้อนทำให้ชาวเวียดนามโพ้นทะเลจำนวนมากไม่เต็มใจที่จะซื้อบ้าน ดังนั้นชาวเวียดนามโพ้นทะเลจำนวนมากจึงเลือกที่จะให้ญาติพี่น้องของตนเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ เรื่องนี้ยังนำไปสู่ข้อพิพาทและคดีความมากมายเมื่อเกิดปัญหาหรือเหตุการณ์ต่างๆ ในครอบครัว

คุณทรอย กริฟฟิธส์ กล่าวว่า ช่องทางกฎหมายใหม่จะช่วยแก้ปัญหานี้ ด้วยกฎระเบียบที่ชัดเจนและเปิดกว้าง ก่อให้เกิดเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยมากขึ้นสำหรับชาวเวียดนามโพ้นทะเลในการลงทุนและเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนาม เงินโอนจะไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เชื่อว่าการปฏิรูปกฎหมายที่ดินที่อนุญาตให้ชาวเวียดนามโพ้นทะเลได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินนั้นสอดคล้องกับแนวโน้มระหว่างประเทศและเป็นผลดี คาดการณ์ว่าปริมาณเงินโอนที่ไหลเข้าเวียดนามจะเพิ่มขึ้น ซึ่งจะสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งกำลังต้องการเงินทุน

“ปัจจุบันตลาดเริ่มมีลูกค้าชาวเวียดนามโพ้นทะเลรายใหม่เพิ่มขึ้นเป็นจำนวนมาก และจำนวนธุรกรรมจากชาวเวียดนามโพ้นทะเลก็สูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนๆ หลายเท่า” VARS ระบุ

อ่าน “รสชาติ” การลงทุนของชาวเวียดนามโพ้นทะเล

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ในระยะยาว เงินโอนจะเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เติบโต กระแสเงินทุนนี้จะมุ่งไปที่ผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมืองและพื้นที่ใกล้เคียง ซึ่งสามารถนำไปใช้ประโยชน์ในธุรกิจให้เช่าได้

นอกจากนี้ กลุ่มวิลล่าหรูหราในเมืองใหญ่และผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ ด้านการท่องเที่ยว และรีสอร์ทก็เป็นกลุ่มที่ได้รับความนิยมเช่นกัน ซึ่งเหมาะกับความสามารถในการซื้อของชาวเวียดนามในต่างประเทศ

คุณ Trinh Hoai Duc ประธานกรรมการบริษัท RealPlus Joint Stock Company กล่าวว่า สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย กลุ่มระดับกลางและระดับสูงในย่านใจกลางเมืองใหญ่มักได้รับความสนใจและการลงทุนจากนักลงทุนชาวเวียดนามและต่างชาติเป็นอย่างมาก โดยทั่วไปโครงการอพาร์ตเมนต์ในย่าน Thu Thiem และ Thao Dien จะมีสัดส่วนการขายให้กับลูกค้าต่างชาติอยู่ที่ 20-30%

นายดึ๊กแสดงความเห็นว่ากฎระเบียบใหม่นี้ไม่เพียงแต่ช่วยให้ชาวต่างชาติซื้อบ้านในเวียดนามได้อย่างสะดวกเท่านั้น แต่ในภาพรวมแล้ว ตลาดคาดว่าจะดึงดูดเงินทุนการลงทุนจากบริษัทต่างๆ และกองทุนการลงทุนจากต่างประเทศเข้ามามีส่วนร่วมในโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยมากขึ้น ซึ่งจะส่งผลให้มีการจัดหาสินค้าเพิ่มมากขึ้น รวมทั้งยังสร้างประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นสากลมากขึ้นด้วย

ดังนั้น เพื่อดึงดูดความต้องการนี้ VARS เชื่อว่าธุรกิจจำเป็นต้องวิจัยและก่อสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาตรฐานสูงทั้งในด้านการออกแบบ คุณภาพการก่อสร้าง และสิ่งอำนวยความสะดวก เพื่อตอบสนองความต้องการทั้งด้านที่อยู่อาศัยและการลงทุนของชาวเวียดนามโพ้นทะเล ควรใช้ช่องทางสื่อที่หลากหลายเพื่อประชาสัมพันธ์โครงการ

นอกจากนี้ เรายังให้การสนับสนุนชาวเวียดนามโพ้นทะเลในด้านกระบวนการทางกฎหมาย ภาษี และประเด็นต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อ ขาย และเช่าอสังหาริมทรัพย์ เรามีบริการหลังการขาย เช่น การจัดการทรัพย์สิน การบำรุงรักษา และการซ่อมแซม เพื่อช่วยให้ชาวเวียดนามโพ้นทะเลรู้สึกปลอดภัยและพึงพอใจ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-chuan-bi-don-dong-von-lon-tu-viet-kieu-d217955.html