ราคาที่ดินใหม่ในนครโฮจิมินห์ยังต่ำกว่าราคาตลาด

ราคาที่ดินใหม่ในนครโฮจิมินห์ยังต่ำกว่าราคาตลาด

เนื่องจากค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน (ค่าสัมประสิทธิ์ K) จะไม่ถูกนำมาใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม นครโฮจิมินห์จึงจำเป็นต้องปรับปรุงรายการราคาที่ดินใหม่เพื่อนำมาใช้ และในความเป็นจริง ราคาที่ดินในร่างนั้นต่ำกว่าราคาตลาด

บ่ายวันที่ 29 กรกฎาคม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ จัดงานแถลงข่าวเพื่อให้ข้อมูลเรื่องการปรับบัญชีราคาที่ดินตามมาตรา 257 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567

นายเหงียน ตวน ถัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของเมือง กล่าวว่า กฎหมายที่ดินปี 2567 กำหนดให้รายการราคาที่ดินที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินปี 2556 จะยังคงใช้บังคับต่อไปจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568

หากจำเป็น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะพิจารณาปรับปรุงรายการราคาที่ดินให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายฉบับใหม่ให้เหมาะสมกับสถานการณ์ราคาที่ดินจริงในท้องถิ่นนั้น

นายทัง ระบุว่า รายการราคาที่ดินฉบับใหม่จะมีผลบังคับใช้ใน 12 กรณี และจะส่งผลกระทบต่อ 12 กลุ่ม โดยจะมีผลเพียง 1 กลุ่มเท่านั้นที่จะได้รับประโยชน์ 3 กลุ่มจะไม่ได้รับผลกระทบ และสูงสุด 8 กลุ่มจะได้รับผลกระทบ

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์กล่าวว่า ร่างบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ ซึ่งปรับปรุงจากราคาซื้อขายจริงในตลาดและอยู่ระหว่างการปรับปรุง จะไม่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น ภาพ: เลอ ตวน

นายทัง ตอบคำถามผู้สื่อข่าวว่า กรมที่ดินเร่งรีบจัดทำบัญชีราคาที่ดินใหม่หรือไม่ กล่าวว่า ถึงแม้จริงๆ แล้วต้องการเวลาเพิ่มเติมในการปรับบัญชีราคาที่ดิน แต่ระเบียบบัญชีราคาที่ดินที่บังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม เป็นต้นไป จะไม่มีระเบียบเกี่ยวกับค่าสัมประสิทธิ์การปรับเหมือนกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 อีกต่อไป และต้องมีการปรับปรุงราคาที่ดินสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ด้วย

“นี่เป็นกฎหมายที่บังคับใช้ไม่ได้ เป็นไปไม่ได้ที่จะไม่บังคับใช้ รายการราคาที่ดินนี้จะมีผลบังคับใช้จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568 ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 เป็นต้นไป จะมีการปรับปรุงแก้ไขตามระเบียบที่กฎหมายอนุญาต เราอาจจะสรุปและประเมินผลกระทบของรายการราคาที่ดินใหม่ภายในสิ้นปี 2567” นายถังกล่าว

ส่วนหลักการและวิธีการดำเนินการ นายทัง กล่าวว่า ทั้งหมดดำเนินการถูกต้องตามกฎหมาย

ร่างบัญชีราคาที่ดินจัดทำขึ้นโดยอ้างอิงจากฐานข้อมูลราคาที่ดินในตลาด ข้อมูลการซื้อขายที่ดินตลอดหลายปีที่ผ่านมาจากกรมสรรพากรและสำนักงานที่ดิน “นั่นคือ อ้างอิงจากบันทึกการซื้อขายที่ประสบความสำเร็จ” เขากล่าวเสริมว่า หน่วยงานยังได้ปรับปรุงราคาให้เหมาะสม เพื่อไม่ให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดเพิ่มขึ้น

ตัวอย่างเช่น เมื่อนำรายการราคาที่ดินปัจจุบันมาใช้ จะต้องคูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน 3.5 เท่า ดังนั้น รายการราคาที่ดินจริงที่ปรับในครั้งนี้จะเพิ่มขึ้นเพียงประมาณ 2.5 เท่าเท่านั้น

ยกตัวอย่างเช่น ราคาที่ดินบนถนนดงคอยตามราคาที่ดินปัจจุบันอยู่ที่ 162 ล้านดองต่อตารางเมตร เมื่อสองปีก่อน เมื่อทางเทศบาลอนุมัติราคาที่ดินเฉพาะสำหรับบ้านชั้นล่างที่ 680 ล้านดองต่อตารางเมตร หากคำนวณโดยการประมาณราคา ราคาที่ดินในพื้นที่นี้จะเท่ากับ 970 ล้านดองต่อตารางเมตร

ขณะนี้ราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วที่คาดว่าจะทำบนถนนดงคอยอยู่ที่ 810 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในงานแถลงข่าว มีหลายความเห็นแสดงความกังวลว่าเมื่อประชาชนซื้อที่ดิน เพื่อการเกษตร แล้วจะต้องเสียค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมเพื่อเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามราคาตลาด ซึ่งเทียบเท่ากับการซื้อที่ดินสองครั้ง

เกี่ยวกับเรื่องนี้ คุณทังอธิบายว่า ผู้ที่ซื้อที่ดินเพื่อเกษตรกรรมมาก่อน ต้องการเปลี่ยนเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัย จะต้องเสียค่าธรรมเนียมในการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน เนื่องจากวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเดิมแตกต่างกัน

“หากซื้อที่ดินเพื่ออยู่อาศัยแล้วต้องเสียเงินเพิ่มเพื่อเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินก็ถือว่าเป็นการเสียเงินซ้ำสอง” นายทังกล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html