ผู้เชี่ยวชาญเผยว่ารายการราคาที่ดินประจำปีจะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์โปร่งใสและเป็นมืออาชีพมากขึ้น อย่างไรก็ตาม นี่จะเป็นเหตุผลที่ทำให้ราคาขายและเช่าเพิ่มขึ้นด้วย
ในงานประชุมเรื่อง "การโฆษณาชวนเชื่อ การเผยแพร่ และการบังคับใช้กฎหมายและนโยบายเกี่ยวกับธุรกิจที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิผล" ซึ่งจัดโดยสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ร่วมกับกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และ กระทรวงก่อสร้าง เมื่อวันที่ 15 ตุลาคม ประเด็นใหม่ประการหนึ่งของกฎหมายที่ดินปี 2024 ที่วิทยากรและแขกจำนวนมากสนใจก็คือกฎระเบียบใน รายการราคาที่ดินประจำปี
เพื่อยืนยันถึง "ความร้อนแรง" ของราคาที่ดิน ดร. Can Van Luc หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ BIDV กล่าวว่าร่างกฎหมายที่ดินปี 2024 มีผู้แสดงความคิดเห็นมากกว่า 12 ล้านครั้ง โดย 1 ล้านครั้งเป็นความคิดเห็นเกี่ยวกับประเด็นที่เกี่ยวข้องกับราคาที่ดินเพียงอย่างเดียว ตัวเลขเหล่านี้เป็นเครื่องพิสูจน์ว่าเรื่องราวของรายการราคาที่ดินประจำปีได้รับความสนใจอย่างมากจากความคิดเห็นของประชาชน
 |
| ดร.คาน วัน ลุค กล่าวสุนทรพจน์ในงานนี้ |
อย่างไรก็ตาม การกำหนดราคาที่ดินยังคงเป็นปัญหาที่ยาก ผู้เชี่ยวชาญจาก BIDV กล่าวว่าแม้แต่หน่วยงานที่ปรึกษาและประเมินราคาที่ดินก็ "ไม่กล้าทำงานเพราะกลัวทำผิดพลาดและถูกดำเนินคดี"
“หน่วยงานประเมินราคาที่ดินและที่ปรึกษาต้องมีระเบียบวิธีที่เหมาะสมเพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลมีความถูกต้อง ส่วนความแม่นยำของราคาที่ดินนั้น หน่วยงานเหล่านี้ไม่จำเป็นต้องรับผิดชอบ เพราะเป็นสิ่งที่มีความผันผวนอยู่เสมอ” นายลุคกล่าว
แรงกดดันจาก “ความกลัวที่จะผิดพลาด” ที่มีต่อหน่วยประเมินราคาเกิดจากการขาดแหล่งข้อมูลเกี่ยวกับที่ดิน ตามคำกล่าวของนายลุค ฐานข้อมูลแห่งชาติเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นแหล่งข้อมูลอินพุตที่ดีที่สุด โดยมีความสำคัญสูงสุดในบรรดาแหล่งข้อมูลทั้งห้าแหล่ง โดยอ้างอิงจากพระราชกฤษฎีกา 71/2024/ND-CP อย่างไรก็ตาม แหล่งข้อมูลในฐานข้อมูลนี้ยังไม่เสร็จสมบูรณ์
ในอนาคต เพื่อให้ระบบข้อมูลนี้เกิดขึ้นจริง หน่วยงานต่างๆ เช่น ห้องซื้อขาย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ จะต้องมีส่วนร่วมอย่างจริงจังในการเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าธุรกิจจะปกปิดข้อมูลเหล่านี้โดยเจตนา แต่ทางการก็จำเป็นต้องมีมาตรการลงโทษในการจัดการข้อมูลเหล่านี้
ตามที่ ดร. Can Van Luc กล่าวไว้ รายการราคาที่ดินประจำปีจะเป็นหลักเกณฑ์ในการประเมินราคาที่ดินให้ใกล้เคียงกับราคาตลาด ในขณะเดียวกันก็ขจัดข้อบกพร่อง โดยเฉพาะปรากฏการณ์ราคาสองราคา ซึ่งจะเป็นหลักเกณฑ์สำหรับบริษัทในการดำเนินการชดเชย เคลียร์พื้นที่ ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินต่อรัฐ คำนวณต้นทุนการลงทุนโครงการและประสิทธิภาพ เป็นต้น
อย่างไรก็ตาม นายลุคเน้นย้ำว่าการใช้รายการราคาที่ดินที่ใกล้เคียงกับตลาดมากขึ้นอาจทำให้ต้นทุนการใช้ที่ดิน ราคาที่ดิน ราคาขาย และราคาเช่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น คาดว่าหลังจากรายการราคาที่ดินอย่างเป็นทางการมีผลบังคับใช้ในปี 2569 ราคาที่ดินในบางพื้นที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้นจาก 2 เป็น 7 เท่า หรืออาจสูงกว่ารายการราคาที่ดินปัจจุบันถึง 10 เท่า
ในระหว่างการพูดคุยกับผู้สื่อข่าว ของหนังสือพิมพ์ Investment Electronic ข้างงานสัมมนา รองศาสตราจารย์ ดร. Nguyen Quang Tuyen หัวหน้าคณะนิติศาสตร์ เศรษฐศาสตร์ มหาวิทยาลัยกฎหมายฮานอย ยืนยันว่าการนำรายการราคาที่ดินมาใกล้เคียงกับตลาดมากขึ้นอย่างแน่นอนจะส่งผลให้ต้นทุนที่ดินของบริษัทต่างๆ เพิ่มสูงขึ้น ส่งผลให้ระดับราคาของโครงการอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นด้วย
“ธุรกิจไม่ใช่องค์กรการกุศล ดังนั้นจึงเป็นเรื่องยากที่จะขอให้ธุรกิจลดราคาขายในขณะที่ต้นทุนปัจจัยการผลิตกำลังเพิ่มขึ้น เพื่อควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์ให้อยู่ในระดับต่ำ รัฐบาลจำเป็นต้องใช้เงินทุนงบประมาณอย่างจริงจังเพื่อเพิ่มอุปทาน โดยเฉพาะโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม เพื่อควบคุมตลาด” นายทูเยนกล่าว
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html
การแสดงความคิดเห็น (0)