โครงการอสังหาฯ 3 โครงการเพิ่งมีปัญหาคลี่คลาย

ทั้งนี้ หลังจากมีการประชุมหารือกันหลายครั้งเพื่อแก้ไขปัญหาที่เหลืออยู่ในโครงการที่ใช้เงินทุนภาครัฐ และโครงการที่ไม่ได้ใช้เงินทุนงบประมาณของนครโฮจิมินห์ คณะทำงานได้สั่งให้แก้ไขและขจัดปัญหาสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ 3 โครงการ ได้แก่ โครงการ Song Viet Complex โครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมของบริษัท VTHouse Joint Stock Company และบริษัท Tam Giao Joint Stock Company โครงการของบริษัท Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited

ปัจจุบัน ยังมีโครงการอีก 12 โครงการที่อยู่ระหว่างการพิจารณาและดำเนินการโดยแผนกและสาขาภายใต้การกำกับดูแลของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ได้แก่ โครงการที่ 3A - 3B Ton Duc Thang (เขต 1) โครงการอพาร์ทเมนต์ Le Thanh Tan Tao 2 โครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ Tam Dai Thanh สำนักงานบริการเชิงพาณิชย์และคอมเพล็กซ์อพาร์ทเมนต์บนถนน Ba Thang Hai (เขต 11)...

นอกจากนี้ ด้วยโครงการที่ไม่เข้าเงื่อนไขการขออนุมัติสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับนโยบายการลงทุนในการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ จำนวน 41 โครงการ คณะกรรมการประชาชนกรุงเทพมหานครจึงได้มอบหมายให้กรมแผนงานและการลงทุนดำเนินการร่วมกับผู้ลงทุนและแจ้งผลให้ทราบ เพื่อศึกษาและเสนอเปลี่ยนเป้าหมายจากการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์เป็นการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม หรือประมูลคัดเลือกผู้ลงทุนเพื่อดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์

โครงการอสังหาฯ 3 แห่งในนครโฮจิมินห์เพิ่งสร้างเสร็จด้วยไม้สี่เหลี่ยม ภาพที่ 1 — โครงการบ้านพักอาศัยสังคมหลายแห่งในนครโฮจิมินห์กำลังประสบปัญหาต่างๆ มากมาย

ในส่วนของการขจัดปัญหาของโครงการอสังหาริมทรัพย์ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ยังได้รายงานผลการปฏิบัติตามข้อกำหนดตามที่คณะทำงานของ นายกรัฐมนตรี ร้องขอเกี่ยวกับข้อเสนอแนะ 30 ประการเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยทางสังคม การปรับปรุงและก่อสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์เก่าและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ โดยข้อเสนอแนะ 18 ประการนั้นได้รับมาจากกระทรวงและหน่วยงานต่างๆ และข้อเสนอแนะที่เหลืออีก 12 ประการยังคงได้รับการเสนอ นอกจากนี้ หน่วยงานและหน่วยงานต่างๆ ของนครโฮจิมินห์ยังได้เพิ่มข้อเสนอแนะใหม่ 9 ประการ

จนถึงขณะนี้ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ชี้แจงปัญหาและสั่งการให้แก้ไขโครงการ 16 โครงการแล้ว ส่วนโครงการที่เหลืออีก 20 โครงการ หน่วยงานและสาขาต่าง ๆ ยังคงดำเนินการตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายเพื่อพิจารณาและแก้ไขแต่ละกรณีต่อไป

ส่วนโครงการบ้านจัดสรรสังคม คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า โครงการ 8 โครงการยังคงมีปัญหาที่กระทบต่อความคืบหน้า รวมทั้งการใช้เงินกองทุนที่ดิน 20%

ตามกฎหมาย เมื่อรัฐใช้เงินกองทุนที่ดิน 20% ของโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์เพื่อก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมด้วยทุนงบประมาณ ผู้ลงทุนโครงการจะต้องลงทุนสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคก่อนส่งมอบที่ดิน หลังจากนั้น ผู้ลงทุนจะได้รับเงินชดเชย ค่าใช้จ่ายในการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานสำหรับเงินกองทุนที่ดิน 20% นี้ หรือหักจากภาระผูกพันทางการเงินของโครงการ

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าจะมีกฎระเบียบเกี่ยวกับการคืนเงินค่าใช้จ่ายข้างต้นให้กับนักลงทุน แต่ไม่มีคำแนะนำที่ชัดเจนเกี่ยวกับหน่วยงานที่รับผิดชอบการประเมินต้นทุน การยอมรับกองทุนที่ดิน และวิธีการชำระเงิน ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จึงเสนอให้ กระทรวงก่อสร้าง จัดทำคำแนะนำโดยละเอียดสำหรับการดำเนินการ

โครงการทั้ง 2 โครงการที่ประสบปัญหาในขณะนี้ ได้แก่ พื้นที่พักอาศัยขนาด 28 เฮกตาร์ ในเขตนาเบ และพื้นที่พักอาศัยเชิงพาณิชย์ขนาด 12.3 เฮกตาร์ ในเขตเทศบาลเตินเญิ๊ต เขตบิ่ญจันห์ ส่วนโครงการที่เหลืออีก 6 โครงการกำลังประสบปัญหาในการจัดสรรที่ดินของโครงการ 20% เพื่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม

ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จึงขอแนะนำให้กลุ่มปฏิบัติงานทำงานร่วมกับกระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้องเพื่อเปิดทางให้โครงการต่างๆ ดำเนินการหรือปรับการอนุมัติการลงทุนเพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันด้านที่อยู่อาศัยทางสังคมตามเอกสารที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์อนุมัติไว้ก่อนหน้านี้

แหล่งที่มา