2 สุดยอดโครงการที่มีชะตากรรมแปลกประหลาดในใจกลางเมืองโฮจิมินห์

The One HCMC และ Saigon One Tower ซึ่งตั้งอยู่บนที่ดินชั้นดีใจกลางเขต 1 เป็นอาคารคอนกรีตที่ยังสร้างไม่เสร็จมานานกว่า 10 ปี โดยถูก "ตั้งชื่อและก่อสร้าง" หลายครั้งก่อนที่จะถูก "วางขาย" นิติบุคคลที่เคยปรากฏในอาคารทั้งสองหลังนี้คือ Viva Land Company อย่างไรก็ตาม หน่วยงานนี้ไม่สามารถดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จได้เช่นกัน

โครงการสุดมหัศจรรย์ใจกลางเมืองโฮจิมินห์

ในการพิจารณาคดีระยะที่สองของคดี Van Thinh Phat เมื่อไม่นานนี้ จำเลย Truong My Lan กล่าวว่าเธอจ่ายเงินมากกว่า 7,000 พันล้านดองเพื่อซื้อคืน The One HCMC ก่อนที่จะถูกจับกุม ในขณะเดียวกัน Saigon One Tower ก็ยังสร้างไม่เสร็จแม้ว่าจะมีเจ้าของใหม่แล้วก็ตาม

Saigon One Tower ตั้งอยู่ติดกับ Bitexco Financial Tower ซึ่งคาดว่าจะเป็นอาคารที่สูงเป็นอันดับสามของเวียดนาม แต่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์มาเป็นเวลา 13 ปีแล้ว (ภาพถ่าย: Luong Y)

ไซง่อน วัน ทาวเวอร์ เผชิญความยากลำบากหลังจาก 13 ปี

โครงการ Saigon One Tower หรือที่เดิมชื่อ Saigon M&C Tower ตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 6,670 ตร.ม. บนมุมทองของถนน Ham Nghi - Ton Duc Thang - Vo Van Kiet เขต 1 ซึ่งเป็นโครงการที่มีทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยมในนครโฮจิมินห์ ตั้งอยู่ริมแม่น้ำไซง่อน ใจกลางเขต 1 ตรงข้ามกับเขตเมืองใหม่ของ Thu Thiem

โครงการนี้เริ่มต้นในปี 2007 ด้วยการลงทุนรวม 265 ล้านเหรียญสหรัฐ เทียบเท่ากับ 5,000 พันล้านดองในขณะนั้น คาดว่าโครงการนี้จะเป็นอาคารที่สูงเป็นอันดับ 3 ของเวียดนาม โดยมีความสูงจากพื้น 42 ชั้นและชั้นใต้ดิน 5 ชั้น พื้นที่ประมาณ 123,000 ตร.ม. โดยวางแผนให้เป็นอาคารพาณิชย์สูงประกอบด้วยสำนักงาน อพาร์ตเมนต์ อพาร์ตเมนต์พร้อมบริการ และศูนย์การค้า

ตามแผนเดิม Saigon One Tower ซึ่งสร้างเสร็จในปี 2011 เป็นโรงแรมและอพาร์ทเมนต์สุดหรูที่มีชื่อเสียงในนครโฮจิมินห์

Saigon One Tower ตั้งอยู่ในทำเลทองในนครโฮจิมินห์ ริมแม่น้ำไซง่อน ใจกลางเขต 1 ตรงข้ามกับเขตเมืองใหม่ Thu Thiem (ภาพ: Luong Y)

แต่หลังจากก่อสร้างได้ 4 ปี ในปี 2011 โครงการนี้ก็ต้องหยุดลงเมื่อโครงสร้างเสร็จไปแล้ว 80% จากจุดนี้ โครงการจึงเริ่มต้นขึ้นด้วยความลำบากยากเข็ญเป็นเวลา 13 ปี กลายเป็นบล็อกคอนกรีตที่ถูกทิ้งร้างซึ่งถูกขนานนามว่าเป็นความเสื่อมเสียของเมือง

อาคารหลังนี้เปลี่ยนชื่อและเจ้าของหลายครั้ง นักลงทุนรายแรกคือบริษัท Saigon M&C Real Estate Joint Stock Company ดังนั้นเดิมทีอาคารนี้จึงมีชื่อว่า Saigon M&C Building ซึ่งเป็นการร่วมทุนระหว่าง M&C และ Saigon Tourist Corporation ( Saigontourist ) - Dat Thu Do Company Limited

หลังจากนั้นผู้ลงทุนได้เปลี่ยนชื่อเป็น Saigon One Tower Joint Stock Company และโครงการก็ได้ใช้ชื่อเดิมว่า Saigon One Tower เช่นกัน

เมื่อโครงการหยุดการก่อสร้าง 1 ปีต่อมา Dat Thu Do ได้ขายเงินลงทุน และถูกแทนที่ด้วยกลุ่มผู้ถือหุ้น ได้แก่ DongA Bank, DongA Bank Securities, PNJ แต่จากนั้น Saigontourist และ PNJ ก็ได้ขายเงินลงทุนเช่นกันในปี 2558

หลังจากถูกทิ้งร้างเป็นระยะเวลาหนึ่ง Saigon One Tower ก็ถูกจำนองสินเชื่อมูลค่ากว่า 7,000 พันล้านดองกับธนาคาร Maritime และธนาคาร DongA จนกลายเป็นหนี้เสีย

การก่อสร้างอาคารไซง่อน วัน ทาวเวอร์ ถูกระงับตั้งแต่ปี 2011 ผู้นำนครโฮจิมินห์ระบุว่าโครงการนี้เป็นหนึ่งในโครงการที่ทำให้เมืองต้องอับอาย (ภาพ: Luong Y)

ในช่วงปลายปี 2558 นักลงทุนโครงการ Saigon One Tower ได้รับแจ้งจากกรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ให้ระงับใบแจ้งหนี้อันเนื่องมาจากหนี้ภาษีค้างชำระจำนวนกว่า 4.6 พันล้านดอง

ในเดือนสิงหาคม 2017 บริษัท Vietnam Asset Management (VAMC) ได้ยึดอาคารดังกล่าวเพื่อจัดการหนี้เสียมูลค่ากว่า 7,000 พันล้านดอง ภายในกลางปี 2018 อาคาร Saigon One Tower ได้รับการประกาศจาก VAMC ว่าจะถูกประมูลเพื่อจัดการหนี้เสีย โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 6,110 พันล้านดอง ทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของ ได้แก่ พื้นที่เชิงพาณิชย์ขนาด 14,954 ตร.ม. ของอพาร์ทเมนท์หรูหรา สิทธิ์ในการใช้ประโยชน์และดำเนินการก่อสร้างชั้นใต้ดิน สำนักงานให้เช่า และงานเสริม อย่างไรก็ตาม หลังจากการประมูลหลายครั้ง ก็ไม่ประสบความสำเร็จทั้งหมด

ภายในปี 2021 เครื่องจักรก่อสร้างและคนงานปรากฏตัวขึ้นที่โครงการ Saigon One Tower พร้อมสัญญาณของการกลับมาก่อสร้างอีกครั้ง โครงการดังกล่าวได้รับการเปลี่ยนชื่อเป็น IFC One Saigon เจ้าของใหม่คือ Viva Land Investment and Development Joint Stock Company ซึ่งเป็นบริษัทที่ก่อตั้งขึ้นในปี 2019 ด้วยทุนจดทะเบียน 2,000 พันล้านดอง นอกจากนี้ยังเป็นนิติบุคคลที่ปรากฏอยู่ในโครงการ Ben Thanh Quadrangle ซึ่งอยู่ไม่ไกลจาก Saigon One Tower

ในปี 2022 อาคารแห่งนี้ได้รับความสนใจเมื่อกระจกภายนอกถูกเปลี่ยนใหม่เป็นกระจกใส และตลาดเชื่อว่าโครงการนี้จะได้รับการฟื้นคืนชีพอีกครั้ง (ภาพ: Luong Y)

อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง ชั้นกระจกได้รับการแทนที่เพื่อความปลอดภัยและความสวยงามของเมืองหลังจากถูกทิ้งร้างมา 11 ปี แต่โครงการนี้ยังคงหยุดการก่อสร้าง (ภาพ: Luong Y)

ในเว็บไซต์ของ Van Thinh Phat ในเวลานั้น มีการแนะนำ Viva Land ในฐานะพันธมิตรของกลุ่มนี้

ภายในเดือนสิงหาคม 2022 อาคารแห่งนี้ได้รับความสนใจเมื่อรูปลักษณ์ภายนอกเปลี่ยนไปเป็นประกายแวววาวมาก ตลาดเชื่อว่า Saigon One Tower หลังจากถูกทิ้งร้างมานานกว่า 10 ปี ได้ฟื้นคืนชีพขึ้นมาอีกครั้งเมื่อแผงกระจกหลายแผงที่อยู่ภายนอกอาคารถูกถอดออกและแทนที่ด้วยบล็อกกระจกสามเหลี่ยมที่ดูแปลกประหลาด

อย่างไรก็ตาม ผู้แทนสำนักงานตรวจสอบของกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์กล่าวว่า โครงการดังกล่าวอนุญาตให้ผู้ลงทุนติดตั้งกระจกใหม่เพื่อทดแทนกระจกเก่าที่เสื่อมสภาพที่ด้านนอกอาคารเท่านั้น เพื่อความปลอดภัยและความสวยงามของเมือง ส่วนรายการอื่นๆ ไม่สามารถดำเนินการได้เนื่องจากยังรอผล การตรวจสอบของรัฐบาล และใบอนุญาตก่อสร้างอยู่

ขณะนี้โครงการอยู่ระหว่างระงับการดำเนินการ

โครงการซูเปอร์โปรเจ็กต์ Ben Thanh Quadrangle เพิ่งจะเปลี่ยนชื่อมาเป็นเวลาสิบปีกว่าแล้ว

จัตุรัสเบิ่นถันเป็นที่รู้จักในชื่อจัตุรัส "เพชร" เนื่องจากตั้งอยู่ในทำเลชั้นเยี่ยมตรงข้ามตลาดเบิ่นถัน โดยมีถนนด้านหน้า 4 สายในใจกลางเขตที่ 1 ซึ่งราคาที่ดินค่อนข้างสูงอยู่ที่ประมาณ 500 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่เป็นเวลากว่า 10 ปีแล้วที่จัตุรัสแห่งนี้ยังคงเป็นบล็อกคอนกรีตที่ยังสร้างไม่เสร็จและมีการเปลี่ยนชื่ออยู่หลายครั้ง

The One HCMC มีทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยมในจัตุรัสเบนถัน แต่หลายปีที่ผ่านมา โรงแรมแห่งนี้ได้รับความสนใจจากการเปลี่ยนชื่อหลายครั้ง (ภาพถ่าย: Luong Y)

ในปี 2013 Bitexco ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนเขต 1 ให้ลงทุนใน Ben Thanh Quadrangle และคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้จัดสรรที่ดินพร้อมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการ โดยมีชื่อเต็มว่า สำนักงาน-การค้า-บริการ-อพาร์ทเมนท์-โรงแรม 6 ดาว และบริเวณสำนักงานโรงแรมของ Ben Thanh Quadrangle โครงการนี้มีชื่อทางการค้าว่า The One Ho Chi Minh City หรือ The One HCMC

โครงการนี้เป็นโครงการขนาด 8,600 ตร.ม. ตั้งอยู่ตรงข้ามตลาดเบนถัน เขต 1 มีถนนด้านหน้า 4 สาย ได้แก่ Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh

ตามประกาศระบุว่าโครงการนี้ได้รับการออกแบบให้ประกอบด้วยอาคาร 2 หลังที่เชื่อมต่อกันด้วยอาคารฐาน โดยอาคาร A สูง 55 ชั้น แบ่งเป็นสำนักงานและโรงแรม โดยมีอาคารสำนักงานอยู่ชั้นล่าง และห้องพักโรงแรมประมาณ 250 ห้องอยู่ชั้นบน อาคาร B สูง 48 ชั้น มีอพาร์ตเมนต์ 214 ห้อง มูลค่าการลงทุนรวม 500 ล้านเหรียญสหรัฐ

โครงการนี้อยู่ห่างจาก Bitexco Financial Tower เพียง 1 กิโลเมตร และ Bitexco ก็ลงทุนด้วยเช่นกัน (ภาพ: Luong Y)

Bitexco คาดว่าโครงการนี้จะแล้วเสร็จในปี 2017 และจะกลายเป็นจุดเด่นทางสถาปัตยกรรมแห่งใหม่ของนครโฮจิมินห์ อย่างไรก็ตาม ในปี 2018 โครงการนี้ได้สร้างชั้นใต้ดินเสร็จเพียง 6 ชั้นเท่านั้น

ในปี 2018 Bitexco ได้ก่อตั้งบริษัท Saigon Glory Company Limited และประกาศโอนโครงการทั้งหมดให้ Saigon Glory เป็นผู้ลงทุน นอกจากนี้ The One HCMC ยังเปลี่ยนชื่อเป็น The Spirit of Saigon อีกด้วย

ในเดือนตุลาคม 2019 Ben Thanh Quadrangle ได้เริ่มต้นใหม่อีกครั้ง โดยมีนิติบุคคลใหม่ Uniprime Investment and Development Joint Stock Company เข้าร่วมเป็นผู้พัฒนา

ในปี 2020 Saigon Glory ระดมทุน 10,000 พันล้านดองในรูปแบบพันธบัตรเพื่อเพิ่มทุนดำเนินงาน การลงทุนในโครงการ และการปรับโครงสร้างหนี้ มูลค่าหลักประกันอยู่ที่มากกว่า 18,550 พันล้านดอง ซึ่งรวมถึงเงินทุน 100% ที่ลงทุนที่ Saigon Glory ซึ่งเป็นของ Bitexco และทรัพย์สินในอนาคตของ Tower A ของโครงการ

และได้เริ่มดำเนินโครงการใหม่อีกครั้ง โดยชั้นอาคารจะค่อยๆ เสร็จสมบูรณ์ในปี 2020

โครงการ The One HCMC ประสบปัญหามานานกว่าทศวรรษ และอยู่ในรายชื่อทรัพย์สินที่นางสาว Truong My Lan ต้องการใช้เพื่อแก้ไขผลที่ตามมา (ภาพ: Luong Y)

ภายในต้นปี 2021 บริษัท Saigon Glory ได้เปลี่ยนการจดทะเบียนธุรกิจ Bitexco Group ไม่ใช่บริษัทแม่อีกต่อไป ในเวลาเดียวกัน โครงการได้เปลี่ยนชื่อเป็น One Central HCM และผู้พัฒนาคือ Masterise Homes โครงการได้เริ่มต้นใหม่อีกครั้ง แต่สร้างเพิ่มอีกเพียงไม่กี่ชั้นก่อนที่ Masterise Homes จะถอนตัวออกไปอย่างเงียบๆ

ในเดือนสิงหาคม 2022 บริษัท Viva Land เข้ามาแทนที่ Masterise Homes โดยโครงการได้เปลี่ยนชื่อเป็น The Pearl แต่ตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา โครงการก็หยุดการก่อสร้างไป โดยยังคงเป็นโครงการคอนกรีตในใจกลางเมืองโฮจิมินห์

เมื่อวันที่ 18 กันยายน พ.ศ. 2567 Bitexco ได้ประกาศโอนการลงทุน 100% ที่ Saigon Glory ไปยังบริษัท Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited

The One HCMC มีข้อดีพิเศษหลายประการใกล้กับสถานีรถไฟใต้ดิน 1 ตลาดเบนถัน และสถานที่บันเทิงและสถานที่ท่องเที่ยวต่างๆ มากมายในใจกลางเมือง แต่หลังจากผ่านไปกว่า 10 ปี ที่นี่ก็ยังคงเป็นอาคารคอนกรีตอยู่ (ภาพ: Luong Y)

ในคดีระยะที่ 2 ของคดี Van Thinh Phat ในช่วงบ่ายของวันที่ 1 ตุลาคม จำเลย Truong My Lan กล่าวว่า Bitexco Group กำลังดำเนินการโอนโครงการ Ben Thanh Quadrangle Complex ให้กับนาง Lan เมื่อเธอถูกจับกุม อดีตประธานบริษัท Van Thinh Phat เปิดเผยว่ามูลค่าปัจจุบันของโครงการอยู่ที่มากกว่า 100,000 พันล้านดอง
เธอระบุว่าก่อนถูกจับกุม เธอและประธานบริษัท Bitexco Group ตกลงกันด้วยวาจาว่าจะหาหุ้นส่วนเพื่อโอนโครงการมูลค่า 22,000 พันล้านดอง ซึ่งเธอเคยโอนให้ Bitexco ไปแล้ว 7,000 พันล้านดองหลายครั้ง รวมแล้วเธอและเพื่อนได้โอนให้ Bitexco ไปแล้วเกือบ 16,000 พันล้านดอง
Truong My Lan กล่าวเสริมว่า เธอแจ้งต่อประธาน Bitexco ว่าหากโครงการนี้ถูกขายให้ใครในอนาคต เธอจะเรียกร้องเงิน 7,000 พันล้านดองและ 30% ของมูลค่า 7,000 พันล้านดอง ตอนนี้หน่วยงานใดก็ตามที่เข้ามาดำเนินโครงการจะต้องจ่ายเงินให้กับเธอ และเธอจะนำเงินจำนวนนี้ไปใช้เพื่อเยียวยาผลที่ตามมาของคดีนี้
ตัวแทนของ Bitexco ยอมรับว่าได้รับเงิน 15,712 พันล้านดองจากนาง Truong My Lan เพื่อใช้ในการดำเนินโครงการ Ben Thanh Quadrangle ซึ่งขณะนี้เงินจำนวนนี้ได้ถูกนำไปรวมไว้ในการดำเนินงานของกลุ่มบริษัทแล้ว

ฮาลินห์ - เลือง วาย

แหล่งที่มา