Ночной земельный аукцион в пригородном районе Ханоя, максимальная цена 133,3 млн донгов/м2

TPO – Спустя более 19 часов, в 4:30 утра (20 августа), аукцион прав на землепользование в коммуне Тьен Йен, округ Хоай Дык был завершен. Самая высокая победившая ставка составила 133,3 млн донгов/м2 за LK03-12, угловой участок с 3 фасадами, шире 113 м2, заплаченный инвестором в 18 раз выше стартовой цены.

Утром 20 августа представитель Центра развития земельного фонда округа Хоай Дук сообщил, что аукцион 19 земельных участков в деревне Лонг Кхук, коммуна Тьен Йен (Хоай Дук, Ханой ) завершился только в 4:30 утра того же дня. Процесс организации аукциона был абсолютно безопасным от начала и до конца финального аукциона.

Представитель Центра сообщил, что после 9 раундов аукциона самая высокая победившая ставка составила 133,3 млн донгов/м2, самая низкая — 91,3 млн донгов/м2. «Этот район очень красивый, находится недалеко от кольцевой дороги 4, и район инвестировал в инфраструктуру с точки зрения планирования. Вокруг этого района осталось не так много аукционных площадей», — поделился представитель Центра развития земельного фонда.

Фактически, по словам некоторых брокеров по недвижимости, цена в 133,3 млн донгов/м2 установила новый уровень для земли здесь, поскольку эта цена намного выше рыночной цены в районе, прилегающем к выставленной на аукцион земле. Соответственно, земля на главной дороге рядом с выставленной на аукцион землей продается примерно за 80-90 млн донгов. Между тем, земельные участки в автомобильной аллее колеблются в районе 60-65 млн донгов/м2.

Два лота со второй по величине аукционной ценой — LK03-6 и LK04-6, до 127,3 млн донгов/м2. Остальные 14 лотов имеют аукционные цены от 97,3 до 121,3 млн донгов/м2. Есть 2 лота с самой низкой аукционной ценой, также до 91,3 млн донгов/м2...

В 23:00 19 августа в спортивном центре округа Хоай Дук (Ханой) все еще находились сотни людей, ожидающих окончательных результатов аукциона по продаже 19 земельных участков в районе Лонг Кхук, коммуна Тьен Йен. Фото: Дэн Ха

Многие воспользовались временем ожидания объявления цены, чтобы быстро поесть и набраться сил для продолжения торгов. Фото: Ле Куан.

Некоторые инвесторы, участвовавшие в аукционе, заявили, что в конце 6-го раунда цена была в 5-17 раз выше стартовой цены. Многие участки земли стоили от 70 до 90 миллионов донгов. Некоторые участки даже стоили до 121,3 миллиона донгов/м2, что в 16,6 раза выше стартовой цены (стартовая цена составляла 7,3 миллиона донгов/м2). После 7 раундов некоторые участки стоили до 127 миллионов донгов/м2.

До этого многие люди из соседних провинций, таких как Хайзыонг, Бакнинь, Бакзянг ... приезжали на аукцион по продаже 19 земельных участков в районе Лонгкхук, коммуны Тьенйен (округ Хоайдык) с 4 до 5 утра, чтобы дождаться проведения аукционных процедур.

На этом аукционе представлено более 700 комплектов документов, в нем принимают участие 400 покупателей.

19 выставленных на аукцион земельных участков в коммуне Тянь-Йен имеют площадь от 74 м2 до 118 м2. Начальная цена аукциона составляет 7,3 млн/м2. Аукцион проводится путем прямого голосования не менее чем в 6 туров.

На этот раз 19 выставленных на аукцион земельных участков в районе Хоайдык расположены недалеко от района, где проходит кольцевая дорога №4.

По данным инструмента истории цен Batdongsan.com.vn, средняя цена на землю в коммуне Тьен Йен округа Хоайдык составляет 43 млн донгов за м2, что примерно на 30% больше, чем в первом квартале 2024 года, и примерно на 48,3% больше, чем за последний год.

Многие отметили, что аукционная цена в размере более 120 млн донгов/м2 намного выше рыночной цены в этом районе.

В беседе с репортером Tien Phong доктор Чан Суан Лыонг, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, сказал, что земельная лихорадка на аукционах в пригородных районах, таких как Тхань Оай, Хоай Дык... с ценами, намного превышающими рыночную цену, отчасти вызвана спекулятивными группами, которые манипулируют и «раздувают цены». Потому что после недавних аукционов появились группы инвесторов из Хай Дуонга, Бак Ниня, Бак Зианга..., которые участвуют в аукционе и платят высокие цены. Это фактор, который в ближайшее время подтолкнет цены на землю и недвижимость, что затруднит доступ для тех, у кого есть реальные потребности.

Доктор Чан Суан Лыонг предложил, чтобы предотвратить спекуляции и инфляцию цен, размер депозита следует увеличить до 50% от первоначальной стоимости, а победители аукциона должны будут ждать 1-2 года, прежде чем смогут покупать, продавать и нотариально заверять.

Нинь Фан – Тран Хоанг

Источник: https://tienphong.vn/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-ven-ha-noi-lo-cao-nhat-tra-1333-trieu-dongm2-post1665176.tpo