Новые тенденции рынка недвижимости в 2024 году

Много позитивных сигналов

По мнению экономических экспертов, рынок недвижимости Южного региона в последнее время демонстрирует много позитивных признаков, поэтому многие инвесторы больше не экономят на инвестициях и не снижают цены кардинально.

Отчасти это связано с тем, что инвесторы могут получить доступ к банковскому капиталу по льготным процентным ставкам. Инвесторы, которым приходится платить высокие процентные ставки, могут перейти на заимствования в других банках с более низкими процентными ставками.

Эти факторы помогли значительно снизить давление на инвесторов. Это также позволяет арендодателям справляться с дополнительными долгами. Рынок недвижимости также демонстрирует признаки восстановления, ожидая скорого роста цен, чтобы избавиться от неликвидов.

Рынок недвижимости в начале 2024 года будет оживленным, так как многие проекты будут выставлены на продажу.

Отчет DKRA Group показывает, что в ноябре 2020 года волна продаж земельных участков и отдельных домов с убытком несколько пошла на спад, а резкое снижение цен на 30–35% уже не является обычным явлением.

Первичные цены на землю и таунхаусы в Хошимине и соседних провинциях в среднем снизились на 3–10% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, причём снижение наблюдалось только на дорогостоящие объекты с незаконченной инфраструктурой и юридическими документами. На вторичном рынке цены и количество сделок сохраняли горизонтальную динамику.

Недавно на конференции по недвижимости во Вьетнаме (VRES 2023) экономист доктор Кан Ван Люк заявил, что в настоящее время потоки капитала на инвестиционных рынках претерпевают положительные изменения во второй половине 2023 года.

Фондовый рынок восстанавливается, банковские процентные ставки снизились до минимумов, наблюдавшихся до пандемии COVID-19, а инфляция находится под контролем.

Вьетнам входит в число стран, которые досрочно изменили свою денежно-кредитную политику, и в ближайшем будущем процентные ставки по депозитам и кредитам останутся на прежнем уровне или немного снизятся.

Только в секторе недвижимости коэффициент безнадежной задолженности по недвижимости увеличился с 1,72% на конец прошлого года до 2,89% по состоянию на сентябрь 2023 года, но все еще находится под контролем на уровне ниже 3%.

Рынок корпоративных облигаций не сможет быстро восстановиться: в 2024 году ожидается погашение облигаций на сумму около 23 000 млрд донгов.

Однако этот показатель все еще ниже пика погашения в сентябре 2023 года. Экономические показатели в 2024 году будут более позитивными, многие трудности постепенно решаются, что позволяет вывести экономику в более стабильную фазу роста.

Новые тенденции рынка недвижимости 2024?

Прогнозируя рынок недвижимости в 2024 году, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань заявил, что продукты, удовлетворяющие реальные потребности в жилье, такие как квартиры и частные дома, будут приоритетными в портфелях инвесторов, поскольку они могут создавать регулярный денежный поток и поддерживать стабильный уровень цен.

Именно эти сегменты рынка восстановятся в ближайшее время быстрее всего.

Проект многоквартирного дома возобновился в начале декабря 2023 года.

Между тем, квартиры станут основным типом рынка, который восстановится с первой половины 2024 года. Результаты опроса также показали, что более 1/3 брокеров и потребителей ожидают, что квартиры восстановятся больше всего с первой половины следующего года.

Г-н Нгуен Куок Ань признал, что данное развитие событий похоже на цикл 10-летней давности, когда рынок оказался в затруднительном положении, а ликвидность была сосредоточена в сегменте недвижимости, который носил «защитный» характер и приносил денежный поток.

По мнению экспертов по недвижимости, самым сложным периодом для рынка в 2023 году станет июнь и июль, когда процентные ставки вырастут, а многие крупные проекты еще не урегулировали свои юридические вопросы.

К октябрю и ноябрю ситуация с поставками в Хошимине и Ханое начала улучшаться. Только на западе Хошимина было запущено около трёх проектов, в то время как в Ханое новые поставки были сосредоточены на востоке и юге.

Эксперты, делясь новыми тенденциями на рынке недвижимости в 2024 году, заявили, что появятся некоторые новые тенденции в сфере купли-продажи.

Соответственно, покупатели и инвесторы будут более требовательны к качеству и законности проектов.

Тенденция к использованию данных о недвижимости при поиске и покупке жилья будет всё больше использоваться покупателями. Это данные, накопленные за много лет, о колебаниях цен, инвестиционной доходности и соотношении спроса и предложения.

По словам экономического эксперта доктора Кан Ван Люка, макроэкономическая ситуация изменилась к лучшему. Ожидается, что в этом году экономический рост составит 5–5,2%, а инфляция снизится до 3–3,5% по сравнению с 5% в начале года.

Особенно с начала 2025 года, когда вступят в силу законы, регулирующие рынок недвижимости, это будет способствовать восстановлению рынка. Благодаря изменению процентных ставок, росту кредитования и политике в сфере недвижимости, эксперты ожидают, что рынок начнет разворачиваться с третьего квартала 2024 года и начнет улучшаться со второго квартала 2025 года.

Кроме того, с принятием Закона о жилье 2023 года и Закона о сделках с недвижимостью (с изменениями), ожидается, что Закон о земле (с изменениями) будет принят в 2024 году, что повлечет за собой огромные изменения на рынке недвижимости.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/xu-huong-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-nam-2024-a640818.html