Много позитивных сигналов
По мнению экономических экспертов, рынок недвижимости Южного региона в последнее время демонстрирует много позитивных признаков, поэтому многие инвесторы больше не экономят на инвестициях и не снижают цены кардинально.
Отчасти это связано с тем, что инвесторы могут получить доступ к банковскому капиталу по льготным процентным ставкам. Инвесторы, которым приходится платить высокие процентные ставки, могут перейти на заимствования в других банках с более низкими процентными ставками.
Эти факторы помогли значительно снизить давление на инвесторов. Это также позволяет арендодателям справляться с дополнительными долгами. Рынок недвижимости также демонстрирует признаки восстановления, ожидая скорого роста цен, чтобы избавиться от неликвидов.
Рынок недвижимости в начале 2024 года будет оживленным, так как многие проекты будут выставлены на продажу.
Отчет DKRA Group показывает, что в ноябре 2020 года волна продаж земельных участков и отдельных домов с убытком несколько пошла на спад, а резкое снижение цен на 30–35% уже не является обычным явлением.
Первичные цены на землю и таунхаусы в Хошимине и соседних провинциях в среднем снизились на 3–10% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, причём снижение наблюдалось только на дорогостоящие объекты с незаконченной инфраструктурой и юридическими документами. На вторичном рынке цены и количество сделок сохраняли горизонтальную динамику.
Недавно на конференции по недвижимости во Вьетнаме (VRES 2023) экономист доктор Кан Ван Люк заявил, что в настоящее время потоки капитала на инвестиционных рынках претерпевают положительные изменения во второй половине 2023 года.
Фондовый рынок восстанавливается, банковские процентные ставки снизились до минимумов, наблюдавшихся до пандемии COVID-19, а инфляция находится под контролем.
Вьетнам входит в число стран, которые досрочно изменили свою денежно-кредитную политику, и в ближайшем будущем процентные ставки по депозитам и кредитам останутся на прежнем уровне или немного снизятся.
Только в секторе недвижимости коэффициент безнадежной задолженности по недвижимости увеличился с 1,72% на конец прошлого года до 2,89% по состоянию на сентябрь 2023 года, но все еще находится под контролем на уровне ниже 3%.
Рынок корпоративных облигаций не сможет быстро восстановиться: в 2024 году ожидается погашение облигаций на сумму около 23 000 млрд донгов.
Однако этот показатель все еще ниже пика погашения в сентябре 2023 года. Экономические показатели в 2024 году будут более позитивными, многие трудности постепенно решаются, что позволяет вывести экономику в более стабильную фазу роста.
Новые тенденции рынка недвижимости 2024?
Прогнозируя рынок недвижимости в 2024 году, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань заявил, что продукты, удовлетворяющие реальные потребности в жилье, такие как квартиры и частные дома, будут приоритетными в портфелях инвесторов, поскольку они могут создавать регулярный денежный поток и поддерживать стабильный уровень цен.
Именно эти сегменты рынка восстановятся в ближайшее время быстрее всего.
Проект многоквартирного дома возобновился в начале декабря 2023 года.
Между тем, квартиры станут основным типом рынка, который восстановится с первой половины 2024 года. Результаты опроса также показали, что более 1/3 брокеров и потребителей ожидают, что квартиры восстановятся больше всего с первой половины следующего года.
Г-н Нгуен Куок Ань признал, что данное развитие событий похоже на цикл 10-летней давности, когда рынок оказался в затруднительном положении, а ликвидность была сосредоточена в сегменте недвижимости, который носил «защитный» характер и приносил денежный поток.
По мнению экспертов по недвижимости, самым сложным периодом для рынка в 2023 году станет июнь и июль, когда процентные ставки вырастут, а многие крупные проекты еще не урегулировали свои юридические вопросы.
К октябрю и ноябрю ситуация с поставками в Хошимине и Ханое начала улучшаться. Только на западе Хошимина было запущено около трёх проектов, в то время как в Ханое новые поставки были сосредоточены на востоке и юге.
Эксперты, делясь новыми тенденциями на рынке недвижимости в 2024 году, заявили, что появятся некоторые новые тенденции в сфере купли-продажи.
Соответственно, покупатели и инвесторы будут более требовательны к качеству и законности проектов.
Тенденция к использованию данных о недвижимости при поиске и покупке жилья будет всё больше использоваться покупателями. Это данные, накопленные за много лет, о колебаниях цен, инвестиционной доходности и соотношении спроса и предложения.
По словам экономического эксперта доктора Кан Ван Люка, макроэкономическая ситуация изменилась к лучшему. Ожидается, что в этом году экономический рост составит 5–5,2%, а инфляция снизится до 3–3,5% по сравнению с 5% в начале года.
Особенно с начала 2025 года, когда вступят в силу законы, регулирующие рынок недвижимости, это будет способствовать восстановлению рынка. Благодаря изменению процентных ставок, росту кредитования и политике в сфере недвижимости, эксперты ожидают, что рынок начнет разворачиваться с третьего квартала 2024 года и начнет улучшаться со второго квартала 2025 года.
Кроме того, с принятием Закона о жилье 2023 года и Закона о сделках с недвижимостью (с изменениями), ожидается, что Закон о земле (с изменениями) будет принят в 2024 году, что повлечет за собой огромные изменения на рынке недвижимости.
Источник
Комментарий (0)