Подписание соглашения о финансировании капитала между BIDV и Cotana Capital Company

Ни один клиент пока не воспользовался кредитным пакетом на 120 000 миллиардов донгов.

Во исполнение постановления правительства № 33/NQ-CP (NQ33) от 11 марта 2023 года о принятии ряда мер по устранению препятствий и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости, Государственный банк Вьетнама (ГБВ) реализовал программу кредитования на сумму 120 000 миллиардов донгов для поддержки инвесторов и покупателей жилья в проектах социального жилья, проектов по строительству жилья для рабочих, а также проектов по ремонту и восстановлению старых квартир. В рамках этой программы банки будут реализовывать программы кредитования социального жилья с льготными процентными ставками на 1,5–2% ниже средних средне- и долгосрочных процентных ставок по кредитам на донгов государственных коммерческих банков, таких как Vietcombank, Agribank , Vietinbank, BIDV.

Для реализации этой кредитной программы в городе Хюэ Государственный банк Вьетнама (регион 9) поручил кредитным организациям ускорить реализацию программы социального жилищного кредитования в этом районе. Кроме того, банк регулярно взаимодействует с городским Департаментом строительства для выявления трудностей и препятствий, возникающих при реализации программы. Однако до сих пор в этом районе не было ни одного проекта социального жилья, соответствующего условиям, которые Городской народный комитет мог бы объявить в соответствии с положениями вышеуказанного постановления.

Для решения проблем, связанных с этой кредитной программой, было проведено множество форумов, семинаров и встреч, но ситуация по-прежнему не выглядит оптимистичной. Данные Департамента строительства показывают, что на сегодняшний день муниципалитет одобрил инвестиции только в 9 проектов социального жилья, из которых 4 независимых проекта социального жилья с 1773 квартирами уже завершены и сданы в эксплуатацию; 5 проектов занимают 20% земельного фонда под коммерческое жилье, но в настоящее время реализуется только 1 проект. Это отчасти свидетельствует о том, что предложение социального жилья невелико.

Банк социальной политики эффективно реализовал программу социального жилья.

Расширить аудиторию

Помимо кредитного пакета на сумму 120 000 млрд донгов, реализуемого банками, Вьетнамский банк социальной политики также реализует программу кредитования социального жилья. В связи с этим в регионе насчитывается более 1000 клиентов, заимствующих средства по программе этого банка на строительство и ремонт домов.

В начале 2025 года, после того как премьер-министр Фам Минь Чинь поручил банкам изучить и внедрить льготный пакет кредитования специально для молодёжи, банки также одновременно реализовали программы жилищного обеспечения для молодёжи. В частности, Азиатский коммерческий банк (ACB) реализовал программу «Первое жильё» для молодёжи со сроком кредитования до 30 лет и фиксированной процентной ставкой всего 5,5% годовых в течение первых 5 лет.

Государственный банк также требует от коммерческих банков продвигать программу социального жилищного кредитования, особенно для молодых людей в возрасте до 35 лет, с льготными процентными ставками всего на 1-3% в год, что ниже обычной ставки, чтобы увеличить доступ к жилью для этой группы. Ресурсы для реализации этого кредитного пакета поступают из капитала 9 банков, зарегистрированных для участия в программе социального жилья в соответствии с Постановлением 33. Каждые 6 месяцев Государственный банк будет объявлять льготную процентную ставку по кредитам для банков, участвующих в вышеуказанной программе. В частности, в период с 1 июля 2025 года по 31 декабря 2025 года процентная ставка по кредиту для клиентов, являющихся покупателями жилья в проекте, составляет 5,9% в год; процентная ставка по кредиту для клиентов, являющихся инвесторами проекта, составляет 6,4% в год.

По словам руководителя филиала Вьетнамского банка сельского хозяйства и развития села (Agribank) в Хюэ, Agribank реализует программу льготного кредитования на покупку социального жилья для индивидуальных клиентов — молодых людей в возрасте до 35 лет объемом 10 000 млрд донгов, максимальный период применения льготной процентной ставки составляет 15 лет с даты выдачи кредита.

Хотя по сравнению с предыдущими кредитными программами эта программа считается достаточно открытой, в действительности количество проектов социального жилья, реализуемых в этом районе, довольно скромное, что затрудняет удовлетворение жилищных потребностей молодых людей в возрасте до 35 лет.

Г-н Нгуен Хоанг Туан (ранее округ Фыонг Дык, ныне округ Тхуан Хоа), город Хюэ, признался, что если понимать социальное жильё как жильё в рамках проектов социального жилья, так и жильё, в которое инвестировали и которое построили малообеспеченные люди, многим станет «легче дышать» при получении жилищного инвестиционного кредита. Ведь на самом деле не все хотят жить в многоквартирных домах. Кроме того, необходимо расширить возрастную группу, получающую льготные кредиты, помимо молодёжи до 35 лет, чтобы у нуждающихся было больше возможностей приобрести социальное жильё.

Фактическая реализация кредитных пакетов в размере 120 000 млрд донгов и 30 000 млрд донгов (реализованных в период 2013–2016 годов) для поддержки развития социального жилья свидетельствует о необходимости рефинансирования коммерческих банков с низкими процентными ставками для поддержки кредитов на социальное жилье, таких как кредитный пакет в размере 30 000 млрд донгов. Кроме того, охват не должен ограничиваться группой покупателей жилья в проектах социального жилья, а должен быть расширен, включая потребности в строительстве и ремонте жилья, что принесет более положительные результаты. Только тогда политика будет действительно «затрагивать» потребности людей.

Статья и фотографии: HOANG ANH

Источник: https://huengaynay.vn/kinh-te/von-vay-nha-o-xa-hoi-can-cham-den-nhu-cau-155869.html