Вьетнам приветствует большие возможности из США и Китая, промышленная недвижимость процветает?

У Вьетнама есть историческая возможность вырваться вперед, пока США и Китай соревнуются за влияние в ключевых регионах. Промышленная недвижимость — первый сектор, который получит выгоду.

Положительные сигналы В начале нового года фондовый рынок продолжил восходящий тренд. Акции промышленной недвижимости торговались довольно активно после года ценового прорыва в 2023 году. Прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в 2023 году также резко возросли. Рынок недвижимости промышленных парков Вьетнама оценивается как динамичный период и имеет более радужные перспективы, чем когда-либо, в контексте двух сверхдержав, США и Китая, которые стремятся создать влияние в важных регионах, включая Азию, которая, как ожидается, совершит прорыв, включая Вьетнам. Всеобъемлющее стратегическое партнерство между Вьетнамом и США было установлено в сентябре 2023 года, и политика построения Вьетнамо-китайского сообщества общего будущего обещает принести много возможностей для экономического развития. В недавно опубликованном отчете SSI Securities заявила, что спрос на аренду земли в промышленных парках (ИП) будет положительным в 2024 году. Соответственно, ожидается, что спрос на аренду земли в ИП на Севере увеличится благодаря тенденции переноса производственных мощностей из Китая во Вьетнам, в основном в электронной и полупроводниковой промышленности. По данным CBRE, по состоянию на сентябрь 2023 года у Apple было 11 предприятий по производству аудиооборудования во Вьетнаме, а поставщики Apple, такие как Lux Share, Foxconn, Compal и GoTek, управляют 32 заводами во Вьетнаме. Между тем, IP на Юге могут зафиксировать восстановление с низкой базы в 2023 году, при этом основными арендаторами земли будут производственный сектор (текстиль, деревообработка, обувь), логистика, а также продукты питания и напитки. SSI заявила, что многие инвесторы промышленных парков подписали меморандумы о взаимопонимании (МОВ) по аренде промышленных земель с новыми клиентами во второй половине 2023 года. Вероятно, что эти контракты МОВ будут преобразованы в официальные контракты, а выручка будет зафиксирована в 2024 году.

Фактически, возможности от соглашений с Китаем появились после визита Си Цзиньпина в конце 2023 года. Одним из основных моментов, упомянутых во время визита, были китайские предприятия, инвестирующие во Вьетнам. Кроме того, у Китая большой объем капитала, и он хочет инвестировать за рубежом в рамках глобальной инфраструктурной инициативы. Это также возможность, если Вьетнам знает, как ее эффективно использовать. Недавно вьетнамские предприятия воспользовались возможностью поощрения китайских предприятий к инвестированию в отечественные промышленные парки. В сентябре 2023 года многие предприятия, такие как Hanaka Group, Videc, Phuc Loc, ..., посетили конференцию в Шэньчжэне, чтобы содействовать торговым инвестициям между крупными промышленными парками во Вьетнаме и китайскими предприятиями. Для США всеобъемлющее стратегическое партнерство открывает много новых возможностей, наряду с тенденцией переноса производства из Китая, США нацеливаются на Вьетнам во многих областях, таких как полупроводниковая электроника, минералы для полупроводников, цифровая инфраструктура, энергетика, инфраструктура и логистика... Предприятия промышленной недвижимости благоприятны. Видно, что возможность привлечения прямых иностранных инвестиций (ПИИ) очень велика. Между тем, предложение промышленной недвижимости ограничено. Это благоприятный фактор для предприятий в этой сфере, как правило, Kinh Bac Urban Development Corporation (KBC) г-на Данг Тхань Тама. В 2023 году KBC погасила всю задолженность по облигациям и в то же время способствовала расширению земельных площадей для привлечения иностранного капитала. Компания г-на Данг Тхань Тама также расширила свой земельный фонд на Севере, чтобы приветствовать волны прямых иностранных инвестиций из Кореи и Китая. В конце 2023 года KBC была одобрена для планирования 1/2000 промышленного парка Trang Due 3 ( Хайфон ). На юге KBC готовится инвестировать в дополнительный промышленный парк в Хаузянге с общим капиталом более 5 500 миллиардов донгов. Как и KBC, Sonadezi Chau Duc (SZC), Idico Corporation (IDC), Viglacera (VGC) ... также зафиксировали много позитивных изменений. Прибыль и акции резко выросли в прошлом году и, по прогнозам, продолжат оставаться положительными в 2024 году. По данным SSI Securities, в связи с ограниченным предложением земель промышленных парков для аренды, цены на аренду земли для инвесторов в листинговые промышленные парки, как ожидается, вырастут в среднем на 15,5% в 2024 году. В 2024 году предложение промышленных парков по-прежнему ограничено из-за трудностей с оценкой земли, аукционов по переводу сельскохозяйственных земель в земли промышленных парков и компенсации за расчистку участка. Новые промышленные парки могут быть введены в эксплуатацию через 2-5 лет после одобрения премьер-министром. По данным Bloomberg, цены на аренду промышленных парков во Вьетнаме по сравнению с другими странами региона Юго-Восточной Азии снизились; однако они по-прежнему на 21% ниже средней цены аренды промышленных парков в Индонезии — стране с самой высокой корреляцией с Вьетнамом среди стран АСЕАН. Прогнозируется, что прибыль листинговых предприятий промышленной недвижимости будет иметь четкую дифференциацию в 2024 году, но в целом увеличится примерно на 9,3% по сравнению с 2023 годом. Некоторые предприятия, по данным SSI, могут зафиксировать выдающийся рост, например, Nam Tan Uyen (NTC) с предполагаемым увеличением прибыли после уплаты налогов на 135% по сравнению с 2023 годом до 545 млрд донгов. Между тем, по оценкам, прибыль IDC до уплаты налогов увеличится на 43% до 2400 млрд донгов. К концу 2023 года коэффициенты прибыли/прибыли (P/E) и цены/балансовой стоимости (P/B) инвесторов промышленных парков составят 14,8x и 2,75x соответственно. Это самый высокий уровень с 2019 года из-за резкого увеличения на 24% акций предприятий этого сектора в 2023 году по сравнению с ростом на 12,1% индекса VN. В 2023 году акции SZC выросли вдвое, IDC увеличились на 80%, KBC увеличились на 31%... Напротив, в 2024 году отрасль индустриальных парков может столкнуться с некоторыми трудностями, такими как: глобальный минимальный налог, применяемый с 1 января 2024 года, снизит привлекательные налоговые льготы для арендаторов в индустриальных парках (включая освобождение от налога на прибыль предприятий в течение первых 2 лет работы, 50%-ное снижение налога в течение следующих 4 лет); конкурентное преимущество в ценах на аренду в индустриальных парках во Вьетнаме и Азиатском регионе постепенно снижается; инвестиционные затраты на новые индустриальные парки, как ожидается, будут выше из-за высоких цен на землю и длительного процесса приобретения земли.

В 2023 году объем прямых иностранных инвестиций во Вьетнаме достиг 23,2 млрд долларов США, увеличившись на 3,5%. Кроме того, общий объем привлеченных прямых иностранных инвестиций в 2023 году достиг 28,1 млрд долларов США, значительно увеличившись на 24,4%. Ожидается, что прямые иностранные инвестиции продолжат расти в 2024 году. По данным CBRE, ожидается, что уровень заполняемости промышленных парков увеличится в 2024 году. По данным Министерства планирования и инвестиций, в 2023 году было создано 413 промышленных парков общей площадью 120 000 гектаров. Из них 295 проектов находятся в эксплуатации общей площадью более 92 000 гектаров. Уровень заполняемости отечественных промышленных парков составляет около 72,9% (по сравнению с 71,9% в 2022 году).

Vietnamnet.vn

Ссылка на источник: https://vietnamnet.vn/viet-nam-don-co-hoi-lon-tu-my-va-trung-quoc-bat-dong-san-cong-nghiep-day-song-2237882.html