Необходимо ли с 1 июля нотариально удостоверять сделки с недвижимостью?

В последние дни в социальных сетях и на форумах распространяется информация о том, что с 1 июля 2025 года, когда вступит в силу Закон о нотариате 2024 года, сделки с недвижимостью больше не будут требовать нотариального удостоверения. Многие даже считают, что для того, чтобы договоры о сделках с недвижимостью имели юридическую силу, достаточно аутентификации через приложение VNeID.

По словам адвоката Нгуена Хунг Куана из Ассоциации адвокатов города Хошимин , такое понимание совершенно неверно и создает серьезные риски, если люди не до конца понимают действующие правовые нормы.

Люди ищут информацию и регистрируют записи о недвижимости в Народном комитете 12-го округа.

Корни этого недоразумения кроются в Уведомлении № 171/TB-VPCP от 11 апреля 2025 года Правительственной канцелярии . В Уведомлении говорится об изменении административных процедур, позволяющем использовать электронные документы, интегрированные в учётные записи (VNeID), вместо традиционных документов в некоторых процедурах в целях содействия цифровой трансформации.

Однако многие поспешно решили, что нотариальное удостоверение всех видов документов, включая договоры купли-продажи недвижимости, больше не потребуется. Это противоречит действующему законодательству и может иметь серьёзные последствия в случае неправильного применения.

Адвокат Нгуен Хунг Куан проанализировал, что во-первых, необходимо четко различать два понятия: нотариальное заверение и аутентификацию, в рамках которых аутентификация представляет собой подтверждение соответствия копии оригиналу или подтверждение события или действия, но запрашивающая сторона должна нести ответственность за содержание, например, за аутентификацию документов, удостоверяющих личность, заявлений, завещаний и т. д.

Нотариальное удостоверение — это действие нотариуса, удостоверяющее подлинность и законность содержания сделки. Это относится к таким сделкам, как купля-продажа, передача, дарение недвижимости, транспортных средств, договорам поручения, договорам купли-продажи и т. д. Нотариальное удостоверение — это не только обязательная юридическая форма, но и важный инструмент защиты прав сторон.

Хотя не существует фиксированного перечня документов, подлежащих нотариальному удостоверению или заверению, многие специализированные законы чётко устанавливают, что нотариальное удостоверение является обязательным требованием при сделках с недвижимостью. Статья 164 Закона о жилье 2023 года гласит: купля-продажа, дарение, внесение капитала и ипотека домов должны быть нотариально удостоверены; пункт 3 статьи 27 Закона о земле 2024 года: передача, дарение и ипотека прав землепользования и имущества, связанного с землей, должны быть нотариально удостоверены; пункт 4 статьи 9 Закона о торговле недвижимостью 2023 года: покупка, продажа, аренда домов и строительных объектов физическими лицами должны быть нотариально удостоверены или заверены; статья 44 Закона о торговле недвижимостью: договоры между физическими лицами должны быть нотариально удостоверены или заверены. Кроме того, соглашения, касающиеся супружеского имущества (Закон о браке и семье 2014 года), договоры о суррогатном материнстве и т. д. также должны быть составлены в письменной форме и нотариально удостоверены или заверены, чтобы иметь юридическую силу. Адвокат Хун Цюань добавил:

Нотариальное заверение — это не просто формальность, а важный шаг правовой защиты, особенно при сделках с недвижимостью и ценными активами. Нотариальное заверение способствует раскрытию информации о сделке, связывает стороны обязательствами и минимизирует риск возникновения споров в будущем.

Адвокат Нгуен Хунг Куан также подчеркнул: «Если договор нотариально заверен, то при возникновении спора это станет самым веским юридическим доказательством, которое поможет пострадавшей стороне защитить свои права в суде. В то же время, если стороны договорились только в письменной форме, без нотариального заверения, даже с электронной аутентификацией, будет сложно доказать законность договора в случае возникновения спора. В этом случае потерпевшим можете оказаться именно вы».

С 1 июля 2025 года, несмотря на вступление в силу нового Закона о нотариате и упрощение административных процедур благодаря технологическому прогрессу, сделки с недвижимостью по-прежнему должны быть нотариально удостоверены, если это предусмотрено специальными законами. Непонимание или намеренный «обход закона» могут привести к потере всего имущества.

Поэтому людям нужно быть бдительными, знать законы и не стесняться нотариально заверять крупные сделки.

baotintuc.vn

Источник: https://baolaocai.vn/tu-ngay-17-mua-ban-nha-dat-co-can-phai-ra-cong-chung-post403345.html