Облигации в сфере недвижимости возвращаются, и рынок подает ряд позитивных сигналов

За первые 6 месяцев года было выпущено корпоративных облигаций в сфере недвижимости на сумму около 30 000 млрд донгов.

Согласно записям на рынке корпоративных облигаций, если в апреле, мае и первой половине июня бизнес-группы в сфере недвижимости практически отсутствовали, на рынке были зафиксированы лишь несколько крупных компаний, выпускающих облигации, таких как Vinhomes, Vingroup , то к последней неделе июня ряд компаний, занимающихся недвижимостью, выпустили облигации, снова привлекая капитал через этот канал.

Соответственно, есть 5 предприятий в сфере недвижимости, которые успешно выпустили облигации, в том числе: Industrial Development and Investment Corporation - JSC (Becamex IDC, код: BCM) успешно привлекла 1 500 млрд донгов; Nam Long Investment JSC (код: NLG) успешно привлекла 550 млрд донгов; Trung Minh Urban Area LLC привлекла 200 млрд донгов; Khai Hoan Land Group JSC (код: KHG) привлекла 250 млрд донгов; Vinhomes JSC (код: VMH) успешно привлекла 2 500 млрд донгов.

Ожидается, что в первой половине 2024 года будет успешно выпущено около 30 000 млрд донгов облигаций в секторе недвижимости и строительства.

Примечательно, что средняя процентная ставка по облигациям недвижимости находится на самом высоком уровне на рынке, в среднем от 9% до 12,5%. В частности, некоторые предприятия, такие как Khai Hoan Land, выпускают облигации с процентными ставками до 12% - 13,5%/год. Между тем, группа банковских облигаций имеет процентные ставки только от 4,7 до 7,4%.

К предприятиям, выпустившим облигации наибольшей стоимости, относятся Vinhomes (12 500 млрд донгов), Vingroup (10 000 млрд донгов) и Hai Dang Real Estate Investment and Development Company Limited (2 500 млрд донгов).

Оценивая текущее состояние рынка корпоративных облигаций, доктор Кан Ван Люк, экономический эксперт, отметил, что позитивные тенденции на рынке корпоративных облигаций свидетельствуют о том, что этот рынок постепенно возвращает себе доверие общественности.

По словам г-на Люка, причина в том, что спрос на капитал, особенно среднесрочный и долгосрочный капитал предприятий, когда экономика восстанавливается, находится на очень высоком уровне. Кроме того, доверие к рынку постепенно возвращается. Однако по сравнению с ожиданиями, указанное восстановление все еще несоизмеримо.

Серия хороших сигналов с рынка недвижимости

По информации Государственного банка Вьетнама , изменения на рынке недвижимости за последние месяцы и рост кредитования на недвижимость отражают тенденции роста в предстоящее время.

Соответственно, кредитование недвижимости в Хошимине сохранило положительные темпы роста за последние 3 месяца. Март увеличился на 0,96%, апрель увеличился на 1,15%, а май увеличился на 1,15%.

С другой стороны, позитивные изменения макроэкономической ситуации также окажут большое влияние на общее восстановление рынка недвижимости в 2024 году.

Из них индекс потребительских цен (ИПЦ) Вьетнама за первые 5 месяцев года сохранился на уровне 4,03%. Это достигло целевого показателя, установленного премьер-министром и Национальным собранием в начале года.

Кроме того, процентные ставки банков по кредитам в настоящее время довольно низкие, что создает прекрасные условия для бизнеса и людей. Это также является большим преимуществом для текущего рынка недвижимости.

Продолжается продвижение государственных инвестиционных мероприятий, в рамках которых Ханой, как ожидается, реализует 11 ключевых транспортных проектов, изменяя облик столицы. На юге населенные пункты запустили проект Beltway 4, проходящий через многие южные провинции и города, что является большой движущей силой, которая, как ожидается, поможет рынку недвижимости снова стать динамичным.

В частности, приняты такие законы, как Закон о земле и Закон о сделках с недвижимостью, которые создадут правовой коридор для устранения тупиковых ситуаций и препятствий на рынке недвижимости.

Комментируя рынок недвижимости, г-н Во Хонг Тханг, инвестиционный директор DKRA Group, отметил, что с настоящего момента и до последних 6 месяцев года, а возможно, и до начала 2025 года, на рынке, скорее всего, будут определенные светлые моменты, однако для того, чтобы рынок совершил прорыв, потребуется время.

Г-н Тханг прогнозирует, что для явного улучшения ситуации на рынке потребуется спад во втором квартале 2025 года, когда Закон о земле, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Закон о жилье будут официально применены на практике.

Источник: https://laodong.vn/kinh-doanh/trai-phieu-bat-dong-san-ruc-rich-tro-lai-va-loat-tin-hieu-vui-cua-thi-truong-1360334.ldo