В городе Хошимин еще не составлен новый прейскурант на землю в соответствии с Законом о земле.

В связи с этим, на совещании, посвящённом социально -экономическому положению города Хошимин, заместитель председателя Народного комитета города Хошимин г-н Во Ван Хоан заявил, что общественность в настоящее время проявляет большой интерес к новому прейскуранту цен на землю. Эта информация также затрагивает многие темы, поэтому её необходимо обсудить и тщательно взвесить.

Отвечая на этот вопрос, г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды (DONRE) города Хошимин, заявил, что в рамках реализации пересмотренного Закона о земле Народный комитет провинции имеет право рассматривать и использовать старый прейскурант цен на землю или корректировать его, поэтому в городе Хошимин действует политика корректировки старого прейскуранта цен на землю. Корректировка прейскуранта цен на землю включает семь этапов, из которых DONRE уже выполнил шесть. Все данные, собранные консультационным подразделением по всему региону, были пересчитаны и переданы рабочей группе Народного совета города Хошимин для рассмотрения и оценки.

«Мы ещё не разработали новый прейскурант на землю в соответствии с Законом о земле. Новый прейскурант будет разработан и введён в действие с 1 января 2026 года. Текущий скорректированный прейскурант призван скорректировать старую цену, обновить текущую цену сделки с землёй, утверждённую цену компенсации, некоторые трансфертные цены на рынке, чтобы они были корректными и адекватными в прейскуранте, гарантируя, что прейскурант не будет слишком низким, чтобы избежать убытков...», — подчеркнул руководитель Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин.

Г-н Тханг также привёл пример: существует маршрут, где в старом прейскуранте указана цена всего 1–2 млн донгов за квадратный метр жилой земли, а цена сделки составляет 100–200 млн донгов. Поэтому необходимо обновить и скорректировать прейскурант, чтобы получить наиболее подходящий для использования в данный период.

Корректировка цен на землю в Хошимине вызывает неоднозначные мнения.

Ранее Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) также направила в Народный комитет города Хошимин документ с просьбой «не выпускать Прейскурант цен на землю, действующий с 1 августа 2024 года, а сосредоточиться на разработке «Первого прейскуранта цен на землю», действующего с 1 января 2026 года, в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года».

Согласно HoREA, пункт 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года гласит: «Прейскурант цен на землю, выпущенный Народным комитетом провинции в соответствии с положениями Закона о земле № 45/2013/QH13, будет действовать до 31 декабря 2025 года. При необходимости Народный комитет провинции примет решение о корректировке прейскуранта цен на землю в соответствии с положениями настоящего Закона с учетом фактической ситуации с ценами на землю в данной местности». Однако HoREA считает, что выпуск нового проекта прейскуранта цен на землю пока не является необходимым в соответствии с положениями пункта 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года.

В данном законопроекте цены на землю во многих районах могут увеличиться в среднем в 5–10 раз. В некоторых пригородных и отдалённых районах ожидается даже рост в 15–50 раз по сравнению с текущим уровнем. Это повышение повлияет на стоимость компенсации за расчистку земельных участков, поскольку землепользователи, как правило, требуют более высокую компенсацию, чем раньше.

Рост производственных затрат «вызовет цепную реакцию, которая приведет к увеличению стоимости покупки и аренды жилья, а также стоимости аренды фабрик в промышленных парках...». HoREA считает, что это негативно скажется на проектах социального жилья, для реализации которых предприятия соглашаются получить права землепользования, а также приведет к повышению цен на товары в целом.

Таким образом, помимо того, чтобы не публиковать сейчас проект прейскуранта на землю, HoREA также рекомендует, чтобы с настоящего момента и до 2025 года Хошимин оценил влияние первого проекта прейскуранта на землю на землепользователей на более чем 13 000 участков, которым не выданы сертификаты, а также на предприятия и инвесторов, которым необходимо вкладывать средства в проекты в сфере недвижимости.

Число земельных кадастровых записей в Хошимине продолжает стремительно расти: к концу июля было зарегистрировано 300 000 записей. Только в июле во всем районе Хошимина было зарегистрировано почти 40 000 земельных кадастровых записей, что на 10 000 записей больше, чем за аналогичный период прошлого года. Большинство из них по-прежнему составляют записи о продаже и ипотеке.

В связи с ростом числа сделок купли-продажи недвижимости доходы города Хошимин от продажи земли за последние 7 месяцев достигли более 12 000 млрд донгов, увеличившись на 3 600 млрд донгов по сравнению с аналогичным периодом.

Источник: https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html