Оптимизация затрат — одно из решений, над которым предприятиям сферы недвижимости следует «хорошо подумать», чтобы сократить расходы.
Оптимизация затрат — одно из решений, над которым предприятиям сферы недвижимости следует «хорошо подумать», чтобы сократить расходы.
Расходы растут, цены на жилье растут, предприятия беспокоятся о трудностях с продажами
Говоря о стратегии по прогнозированию нового цикла роста, г-жа Нгуен Тхань Хыонг, директор по инвестициям компании Nam Long Company, отметила, что законы, вступающие в силу с 1 августа 2024 года, создают гибкий подход для предприятий, включая приобретение проектов, перепрофилирование землепользования, слияния и поглощения и участие в аукционах.
Однако участие в земельных аукционах сопряжено с трудностями, связанными с затратами на приобретение недвижимости, что приводит к росту цен на жильё и, как следствие, снижает доступность жилья для покупателей. Компаниям необходимо тщательно продумать предложение разумных цен, отвечающих потребностям покупателей и одновременно обеспечивающих прибыль.
«Продажа земли с аукциона увеличивает производственные затраты инвесторов. Это сложная проблема, особенно в условиях роста цен на землю и других расходов», — сказала г-жа Хыонг, добавив, что цены на недвижимость неизбежно растут из-за всё более высоких производственных затрат.
Многие инвесторы задаются вопросом, стоит ли вкладывать средства в проект, если затраты на вводимые ресурсы растут, поскольку помимо факторов, которые можно проактивно сократить, таких как расходы на управление, инвесторам непременно необходимо обеспечить прибыль для поддержания аппарата и его развития в будущем.
Чтобы снизить ценовое давление на жилье и удовлетворить реальные потребности в жилье, необходимо расширить городскую застройку на пригородные зоны.
«В условиях роста издержек у инвесторов есть только два варианта. Первый — вкладываться, если это можно продать, или второй — не вкладываться. Бизнес должен быть прибыльным, а затраты — расти, но как это сделать, если издержки слишком высоки?» — сказала г-жа Хыонг.
Недавно опубликованный CBRE Vietnam отчет о рынке также подтвердил, что цены на недвижимость в Хошимине продолжат тенденцию к росту в 2024 году, в условиях незначительного улучшения предложения жилья разрыв между сегментами по-прежнему очень велик. В частности, ожидается, что в городе будет всего 9000 дополнительных квартир и 2000 таунхаусов, 83% из которых относятся к сегментам высокого класса и класса люкс с ценами выше 60 миллионов донгов/м2.
Г-н Ле Хыу Нгиа, генеральный директор компании Le Thanh, отметил, что рынок недвижимости Хошимина сталкивается с серьёзной проблемой: дисбалансом между сегментами рынка. Хотя основная часть спроса приходится на жильё для людей со средним и низким доходом, основные ресурсы сосредоточены в элитных проектах, спрос на которые ограничен.
Г-н Нгиа сообщил, что цены на недвижимость в Хошимине в настоящее время колеблются в пределах 45–50 млн донгов/м2, что эквивалентно примерно 3 млрд донгов за квартиру площадью 60 м2.
«Цены на землю и стоимость финансирования играют большую роль в росте цен на жилье. В частности, стоимость заимствований и задержки проектов значительно увеличивают давление на цены», — сказал г-н Нгиа.
Разделяя ту же точку зрения, г-н Тран Тхань Хай, руководитель инвестиционного департамента VinaLiving (под управлением VinaCapital), сказал, что не только в этом году, но и в течение следующих одного-двух лет цены на жилье продолжат расти, когда будет применяться новый прейскурант цен на землю. Сами предприятия также окажутся под немалым давлением, когда цены на землю резко вырастут, наряду с расходами на землепользование, которые должны будут платить инвесторы. Эти факторы подтолкнут окончательную цену продажи к труднодоступному уровню.
Как снизить цену на дом?
Рынок недвижимости вступил в 2025 год с множеством новых ожиданий роста, но, выступая перед журналистами газеты Dau Tu Newspaper, руководитель компании по недвижимости в городе Хошимин сказал, что рынок все еще терпит множество увечий, а доверие рынка восстанавливается лишь постепенно. Что касается бизнеса, многие компании все еще сталкиваются с трудностями из-за юридических проблем, больших запасов и нарушенного денежного потока.
Не говоря уже о том, что реализация новых проектов, а также решение старых накопившихся проблем по-прежнему сталкиваются с препятствиями, что приводит к увеличению расходов, а чем дольше время ожидания в юридическом порядке, тем выше расходы.
Этот человек считает, что предприятия должны широко сотрудничать и увеличивать сделки M&A для привлечения нового капитала. Самое главное — как быстро и эффективно решать юридические проблемы, сокращая расходы. Предприятия также должны выбирать правильный рынок, правильный сегмент и нацеливаться на правильных потенциальных клиентов, балансируя инвестиционные затраты и разумную прибыль, чтобы иметь реальные дома, реальную недвижимость и ее истинную стоимость.
Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, сказал, что в 2024 году сегмент элитного жилья впервые будет доминировать на всем рынке недвижимости города Хошимин, и в настоящее время в коммерческих жилищных проектах больше нет предложения жилья среднего и доступного класса. Эта реальность еще больше искажает структуру жилищного продукта на рынке недвижимости города Хошимин.
Чтобы снизить цены на жилье, сказал г-н Чау, необходимо увеличить предложение жилья, особенно доступного жилья. Но чтобы увеличить предложение, необходимо решить более 148 проектов, которые застряли и имеют отставания. «Хошимин и бизнесу необходимо увеличить предложение жилья, особенно доступного жилья. В то же время, если 1 миллион единиц социального жилья будет успешно реализован, это снизит цены на жилье», — сказал г-н Чау.
С другой точки зрения, г-жа Дуонг Туй Зунг, генеральный директор CBRE Vietnam, сказала, что для снижения давления цен на жилье и удовлетворения реальных потребностей в жилье необходимо расширить городское развитие на пригородные районы. Это требует синхронных инвестиций в инфраструктуру, такую как транспортные системы, метро, мосты и дороги, чтобы обеспечить удобное сообщение между пригородами и центром города.
Однако в Хошимине развитие пригородных районов, таких как Кути или Нябе, по-прежнему сталкивается с множеством препятствий из-за отсутствия развитой инфраструктуры. Для улучшения ситуации правительству необходимо отдать приоритет инвестициям в кольцевые и скоростные автомагистрали, тем самым создав условия для развития земельных фондов по разумным ценам под коммерческое жилье.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/toi-uu-chi-phi-bai-toan-can-nao-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d240602.html
Комментарий (0)