Изучение «сбережений» предприятий сферы недвижимости

В зависимости от бизнес-стратегии каждой компании статьи предоплат от клиентов и нереализованной выручки увеличиваются или уменьшаются, но частично отражают операционный статус бизнеса за прошедший год.

В зависимости от бизнес-стратегии каждой компании статьи предоплат от клиентов и нереализованной выручки увеличиваются или уменьшаются, но частично отражают операционный статус бизнеса за прошедший год.

По итогам финансового сезона четвёртого квартала 2024 года многие компании, работающие в сфере недвижимости, добились весьма положительных результатов. Помимо зафиксированной выручки и прибыли, впечатляет также объём предоплат от покупателей и нереализованной выручки компаний.

Это считается «резервом», который предприятия могут зафиксировать в выручке и прибыли после завершения поставки продукции. В то же время, это также наглядно отражает операционную деятельность и состояние продаж предприятия за прошедший год.

Лидером по стоимости в этой категории в прошлом году по-прежнему оставалась компания Vinhomes Joint Stock Company с показателем более 46 300 млрд донгов, что на 32% больше по сравнению с концом 2023 года. Большая часть этой суммы поступила в виде промежуточных платежей от клиентов, подписавших договоры купли-продажи недвижимости на проектах Vinhomes и ее дочерних компаний.

Компания Vinhomes сообщила, что объем продаж за 2024 год и незарегистрированные продажи на конец четвертого квартала 2024 года достигли 103 946 млрд донгов и 94 182 млрд донгов соответственно благодаря положительным результатам продаж на крупных проектах, особенно на проекте Vinhomes Royal Island.

Статистика компании Vietcap Securities показывает, что в прошлом году Vinhomes и её дочерние компании были компаниями с наибольшим количеством проектов, запущенных на рынке. В настоящее время риелторы начали рекламировать и представлять проекты Wonder Park площадью 133 гектара (Ханой) и Hau Nghia площадью 197 гектаров ( Лонган ), запуск которых запланирован на первый и второй кварталы 2025 года. Эта подготовка соответствует ожиданиям аналитической группы, согласно которым Wonder Park и Hau Nghia начнут продаваться в 2025 году, что составит 23% и 9% соответственно от общей стоимости контрактов купли-продажи Vinhomes на 2025 год в размере 83 000 млрд донгов.

Аналогичным образом, компания Nam Long Investment Joint Stock Company получила от покупателей предоплату в размере более 3000 млрд донгов, что почти на 800 млрд донгов меньше, чем в 2023 году. Компания Nam Long сообщила, что в четвертом квартале 2024 года компания сдала ряд ключевых проектов, таких как проект Akari City (Хошимин), проекты в Кантхо , проект Southgate (Лонган) и проект Izumi (Донгнай). Выручка от сдачи проектов составила 6957 млрд донгов. Наибольшая доля, 74%, пришлась на проект Akari City.

В этом году компания Nam Long продолжает развивать жилую и коммерческую недвижимость в комплексных городских районах, таких как Waterpoint, Nam Long - Dai Phuoc, Izumi City, Nam Long - Can Tho... Одновременно компания готовится к выходу на новый потенциальный рынок на севере и инвестирует в более дорогие сегменты продукции, отвечающие потребностям повышения качества жизни людей. Целевой объём продаж также выше, чем в прошлом году.

Что касается инвестиционно-торговой акционерной компании «Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company», то её авансовые платежи от покупателей сократились почти на 500 млрд донгов, до 1900 млрд донгов. В прошлом году компания «Khang Phuc» — дочернее предприятие «Khang Dien House» — начала сдавать квартиры покупателям проекта «The Privia Project» (HCMC).

Компания Khang Dien House Company также зарегистрировала запасы на сумму более 22 100 млрд донгов, в основном сосредоточенные на крупных проектах, таких как: жилой район Тан Тао (6 859 млрд донгов); проект Бинь Чунг Донг (8 084 млрд донгов); жилой район Бинь Хынг (1 816 млрд донгов)...

Между тем, хотя для No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ) объем предоплат от покупателей достиг более 18 900 млрд донгов, что не сильно изменилось по сравнению с тем же периодом, это свидетельствует о том, что деловая активность компании за последний год существенно не улучшилась.

Компания Novaland заявила, что в 2024 году ход устранения препятствий на проектах также претерпит определённые изменения. В частности, после отмены плана участка C4 ожидается, что в июле 2025 года проект завершит детальную планировку 1/500 и выдаст лицензии на продажу участков в соответствии с новым планом. Что касается проекта NovaWorld Phan Thiet, ожидается, что в апреле 2024 года будут приняты решения по оплате земельного налога, что позволит продолжить строительные работы, передачу объектов и сбор выручки от продажи продукции.

По данным VisRating, в 2025 году кредитоспособность компаний, работающих в сфере недвижимости, продолжит восстанавливаться после продолжительной рецессии. Это восстановление обусловлено более благоприятной деловой средой, что способствует развитию новых проектов. Новые меры по устранению правовых барьеров ускорят реализацию проектов в этом году.

Между тем, ожидается, что продажи будут стимулироваться инвестиционным спросом и накоплением активов. Улучшение транспортной инфраструктуры создаст мощный импульс, поддерживая жилищные проекты и облегчая инвесторам, планирующим запуск проектов.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-cua-de-danh-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d247470.html