Изучение «сбережений» предприятий сферы недвижимости

В зависимости от бизнес-стратегии каждой компании статьи предоплат от клиентов и нереализованной выручки увеличиваются или уменьшаются, но частично отражают операционное состояние бизнеса за прошедший год.

В зависимости от бизнес-стратегии каждой компании статьи предоплат от клиентов и нереализованной выручки увеличиваются или уменьшаются, но частично отражают операционное состояние бизнеса за прошедший год.

В конце сезона финансовой отчетности четвертого квартала 2024 года многие компании, работающие в сфере недвижимости, показали весьма позитивные результаты своей деятельности. Помимо зафиксированной выручки и прибыли, объем предоплат от покупателей или нереализованной выручки компаний также весьма показателен.

Это считается «резервом» для предприятий, чтобы зафиксировать выручку и прибыль после завершения поставки продукции. В то же время, это также четко отражает операционный и торговый статус предприятия за прошлый год.

Лидером по стоимости в этой категории в прошлом году по-прежнему оставалась акционерная компания Vinhomes с показателем более 46 300 млрд донгов, что на 32% больше, чем на конец 2023 года. Большая часть этой суммы поступила в виде промежуточных платежей от клиентов, подписавших договоры купли-продажи недвижимости на проектах Vinhomes и ее дочерних компаний.

Компания Vinhomes сообщила, что объем продаж в 2024 году и незарегистрированные продажи на конец четвертого квартала 2024 года достигли 103 946 млрд донгов и 94 182 млрд донгов соответственно благодаря положительным результатам продаж на крупных проектах, особенно на проекте Vinhomes Royal Island.

Статистика компании Vietcap Securities показывает, что в прошлом году Vinhomes и её дочерние компании были компаниями с наибольшим количеством проектов, запущенных на рынке. В настоящее время риелторы начали рекламировать и представлять проекты Wonder Park площадью 133 гектара (Ханой) и Hau Nghia площадью 197 гектаров ( Лонган ), запуск которых запланирован на первый и второй кварталы 2025 года. Эта подготовка соответствует ожиданиям аналитической группы, согласно которым Wonder Park и Hau Nghia начнут продаваться в 2025 году, что составит 23% и 9% соответственно от общей суммы контрактов купли-продажи Vinhomes на 2025 год в размере 83 000 млрд донгов.

Аналогично, в случае с Nam Long Investment Joint Stock Company сумма предоплат от покупателей достигла более 3000 млрд донгов, что на 800 млрд донгов меньше, чем в 2023 году. Nam Long сказал, что в четвертом квартале 2024 года компания передала многие ключевые проекты, такие как Akari City (HCMC), проекты в Кантхо , Southgate Project (Long An), Izumi Project (Dong Nai). Выручка от передачи проектов достигла 6957 млрд донгов. Из которых наибольшая доля, 74%, пришлась на выручку от Akari City.

В этом году Nam Long продолжает развивать жилую и коммерческую недвижимость в комплексных городских проектах, таких как Waterpoint, Nam Long - Dai Phuoc, Izumi City, Nam Long - Can Tho... В то же время компания готовится к расширению на новый потенциальный рынок на Севере и инвестирует в сегменты продукции более высокого класса, соответствующие потребностям улучшения качества жизни людей. Целевой показатель продаж также выше, чем в прошлом году.

Что касается Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company, то предоплаты компании от покупателей сократились почти на 500 млрд донгов, до 1 900 млрд донгов. В прошлом году Khang Phuc — дочерняя компания Khang Dien House — начала сдавать квартиры клиентам The Privia Project (HCMC).

Компания Khang Dien House Company также зарегистрировала запасы на сумму более 22 100 млрд донгов, в основном сосредоточенные на крупных проектах, таких как: жилой район Тан Тао (6 859 млрд донгов); проект Бинь Чунг Донг (8 084 млрд донгов); жилой район Бинь Хынг (1 816 млрд донгов)...

Между тем, для акционерного общества No Va Real Estate Investment Group ( Novaland ) хотя объем предоплат от покупателей достиг более 18 900 млрд донгов, что не сильно изменилось по сравнению с тем же периодом, это свидетельствует о том, что деловая активность компании не сильно улучшилась за последний год.

Novaland заявила, что в 2024 году ход устранения препятствий на проектах также достигнет определенных изменений. В частности, после того, как будет снято планирование подразделения C4, ожидается, что в июле 2025 года проект завершит детальное планирование 1/500 и лицензии на продажу подразделений в соответствии с новым планированием. Что касается проекта NovaWorld Phan Thiet, ожидается, что в апреле 2024 года будут приняты решения по уплате сбора за землепользование, тем самым продолжится реализация строительных работ, передача и сбор выручки от продажи продукции.

По данным VisRating, в 2025 году кредитоспособность предприятий сферы недвижимости продолжит восстанавливаться после продолжительной рецессии. Это восстановление поддерживается более благоприятной деловой средой, способствующей продвижению новых видов деятельности по развитию проектов. Новые политики по устранению правовых барьеров ускорят реализацию проектов в этом году.

Между тем, ожидается, что продажи будут стимулироваться инвестиционным спросом и накоплением активов. Улучшенная транспортная инфраструктура создаст сильный импульс, поддерживая жилищные проекты, облегчая инвесторам планирование запуска проектов.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-cua-de-danh-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d247470.html