Найдите больше решений в сфере недвижимости

За первые 9 месяцев 2024 года рынок недвижимости Вьетнама зафиксировал множество позитивных изменений, отразившихся в восстановлении предложения, цен продажи и повышении спроса со стороны покупателей. Наряду с этим, многие проекты и предприятия в сфере недвижимости оставили свой след посредством определенных видов деятельности, привнеся новую жизненную силу на рынок.

Положительные изменения

Согласно отчету Savills Vietnam, за первые 9 месяцев 2024 года квартиры стоимостью свыше 4 млрд донгов составили 70% от общего числа проданных квартир. Примечательно, что цены на квартиры в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, продолжали демонстрировать значительный рост. В Ханое цены на новые квартиры выросли на 6%, достигнув в среднем 69 млн донгов/м²; в то время как в Хошимине цены на новые квартиры достигли 68 млн донгов/м². Рост цен свидетельствует о накале и высоком спросе на рынке.

Недавно запущенные проекты элитных апартаментов в Ханое и Хошимине привлекли большое внимание покупателей, уровень поглощения составил 60% - 80%. Проекты не только способствуют увеличению предложения на рынке, но и привлекают большое количество жителей благодаря современной инфраструктуре и удобным транспортным развязкам.

Крупные предприятия в секторе недвижимости, такие как Vingroup, Novaland, Sun Group..., добились значительного прогресса в реализации проектов и продвижении деловой активности. Типичным примером является корпорация Hoa Binh Construction Group, один из крупнейших подрядчиков в строительном секторе, которая получила поддержку от Банка инвестиций и развития Вьетнама ( BIDV ) с расширением кредитного лимита до 4000 млрд донгов. Это не только помогает Hoa Binh преодолеть трудный период, но и является положительным признаком восстановления крупных предприятий в сфере недвижимости.

Серия суперпроектов Aqua City (Донг Най) и NovaWorld Phan Thiet (Фантхьет) компании Novaland Group зафиксировала определенное восстановление с устойчивым ростом объема транзакций после постепенного решения юридических проблем.

Положительные изменения на рынке недвижимости за первые 9 месяцев 2024 года обусловлены не только экономическим восстановлением и реальным спросом со стороны населения, но и устранением юридических препятствий. Принятие Закона о земле 2024, Закона о жилье 2023 и Закона о бизнесе в сфере недвижимости 2023 создало более прозрачный правовой коридор для бизнеса и инвесторов. Положения об оценке земли, процедурах лицензирования и расчистке участков были значительно улучшены, что помогло минимизировать юридические барьеры, с которыми часто сталкиваются компании, занимающиеся недвижимостью.

Например, в проектах недвижимости в городе Хошимин были решены трудности, связанные с выдачей разрешений на строительство подвалов. Решение 3803/QD-UBND и Решение 3804/QD-UBND Народного комитета города Хошимин являются основой для утверждения генерального плана, двигаясь к завершению обновления скорректированных разрешений на строительство для проектов недвижимости в этом районе... Ожидается, что с этими решениями правовые проблемы в проектах в городе Хошимин будут постепенно решены.

По словам г-на Нгуена Тоана Тханга, директора Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, Закон о земле 2024 года и Указ 71/2024, регулирующий цены на землю, устранили препятствия для многих проектов, которые не рассчитали плату за пользование землей в городе Хошимин. В настоящее время в городе насчитывается около 200 проектов недвижимости с проблемами финансирования земли. В 2024 году Хошимин устранит препятствия для 36 проектов и выдаст около 17 500 сертификатов.

Уголок городской зоны Aqua City (305 гектаров) Novaland Group постепенно решает свои проблемы. Фото: НГУЕН ТУАН

В частности, недавно, определив, что устранение правовых препятствий для проектов в сфере недвижимости в Донгнае все еще происходит медленно по сравнению с соседними провинциями, председатель Народного комитета провинции Донгнай г-н Во Тан Дук подчеркнул, что приоритет будет отдан устранению трудностей, связанных с планированием подразделения C4 в городе Бьенхоа. Это подразделение имеет площадь до 1500 гектаров с крупными проектами, включая: крупномасштабные жилые и городские районы, такие как жилой район Лонг Хунг (227 гектаров), городская зона коммерческого обслуживания острова Фуок Хунг (286 гектаров), инвестируемая DonaCoop, городская зона набережной Донг Най (170 гектаров) компанией Nam Long Investment Joint Stock Company и городская зона Aqua City (305 гектаров) компанией Novaland Group.

Кроме того, кредитная политика Государственного банка также способствовала стабилизации рынка. Согласно отчету Государственного банка Вьетнама, к концу июня 2024 года кредиты на недвижимость выросли на 4,6%, из которых кредиты на бизнес в сфере недвижимости выросли на 10,3%, особенно жилищные кредиты выросли на 1,2%. Это показывает поддержку финансовой системы для сектора недвижимости, одновременно укрепляя доверие инвесторов и покупателей жилья.

По словам доктора Кан Ван Люка, главного экономиста BIDV, рынок недвижимости официально вступил в период позитивного восстановления. Стабильная макроэкономика, контролируемая инфляция и постепенно улучшающаяся правовая политика создали условия для того, чтобы рынок недвижимости развивался более интенсивно в ближайшее время. Кроме того, инвестиции в транспортную инфраструктуру, особенно линии метро в Ханое и Хошимине, продолжат оставаться важным фактором, способствующим росту рынка.

Трудности и проблемы остаются

Однако в контексте вступающих в силу Закона о земле 2024, Закона о жилье 2023 и Закона о бизнесе в сфере недвижимости 2023, сектор недвижимости по-прежнему сталкивается с рядом трудностей и вызовов. Если не будет решений, это усугубит давние недостатки.

По данным Министерства строительства, одним из важнейших пунктов Закона о земле 2024 года является отмена старой структуры цен на землю. Вместо этого прейскурант цен на землю ежегодно обновляется, определяя цены, близкие к рыночным. Это означает, что стоимость инвестиций в строительство и развитие проектов в сфере недвижимости увеличится, что приведет к росту цен на недвижимость и жилье на 15% -20%. Это изменение может вызвать трудности как для инвесторов, так и для покупателей жилья. С другой стороны, если новый прейскурант цен на землю не будет строго соблюдаться, это создаст возможности для спекуляций и манипулирования рынком, что приведет к увеличению неравенства в возможностях владения жильем среди разных классов людей.

Еще одно важное предложение — рассмотреть налогообложение тех, кто владеет большим количеством объектов недвижимости, но оно должно основываться на принципе создания ценности для общества. Доктор Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама и президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, подчеркнул, что налогообложение должно основываться не только на количестве объектов недвижимости, находящихся в собственности, но и на цели использования. Те, кто покупает недвижимость для сдачи в аренду, создавая добавленную стоимость для общества, не должны быть связаны этой налоговой политикой.

Г-жа До Ту Ханг, директор Savills Hanoi, сказала, что второй налог на недвижимость требует тщательной подготовки, чтобы обеспечить единообразие по всей стране. Без единообразия в системе управления и технических мерах, таких как банковские транзакции и декларирование активов, налог не достигнет желаемого эффекта и может даже вызвать сбой на рынке.

Важным фактором, способствующим высоким ценам на жилье, является дисбаланс между спросом и предложением. В настоящее время предложение жилья все еще слишком низко по сравнению со спросом, особенно в сегменте недорогого жилья, подходящего для людей с низким и средним доходом. Для регулирования рынка Министерство строительства предложило разблокировать предложение недвижимости, устранив правовые препятствия в замороженных проектах, одновременно способствуя запуску новых проектов.

По словам г-жи Хо Тхи Тху Май, директора Vietnam Housing Company (Ханой), если правительство и предприятия не примут радикальных мер по увеличению предложения, особенно в сегменте социального жилья и недорогого жилья, рынок ждут серьезные последствия. Людям с реальными жилищными потребностями будет сложно владеть домом, а ситуация «ценовой лихорадки» может привести к нестабильности всего рынка.

Ужесточить правила проведения земельных аукционов

Одним из важных методов развития доходов от недвижимости для государственного бюджета является форма аукциона прав землепользования. Министерство строительства считает, что распределение и сдача земли в аренду через аукцион имеет ограниченные негативные аспекты, помогло сократить ситуацию с просьбой и предоставлением и увеличило доход. Однако этот процесс также сталкивается со многими ограничениями, как правило, с явлением «аукционных брокеров», сговаривающихся для создания «виртуальных цен» для манипулирования рынком.

Для преодоления негативных аспектов аукционов по продаже прав землепользования Министерство строительства предложило увеличить размер задатка при участии в аукционах и сократить время оплаты после победы на аукционе, чтобы предотвратить спекулятивную деятельность и создать виртуальный уровень цен. Данное положение помогает минимизировать ситуацию участников аукционов с целью покупки и перепродажи с целью получения прибыли, вместо этого участвуют только те, у кого есть реальные потребности.

Сегодня ток-шоу «Определение рынка недвижимости в конце 2024, начале 2025 года»

Семинар был организован газетой Lao Dong Newspaper и состоялся в 8:00 утра 10 октября в конференц-зале на 2-м этаже газеты Lao Dong Newspaper, 123-127 Vo Van Tan, Vo Thi Sau Ward, District 3, Ho Chi Minh City. Это возможность для агентств по управлению, предприятий и экспертов предложить решения, которые будут способствовать развитию рынка в будущем.

На семинаре основное внимание уделялось следующим темам: текущее состояние рынка недвижимости, прогноз на ближайшее время; влияние трех новых законов, касающихся рынка недвижимости, а также реализация документов, регулирующих реализацию закона; вопросы, связанные с прейскурантом на землю и налогообложением...

Источник: https://nld.com.vn/tim-them-giai-phap-cho-bat-dong-san-196241009213859647.htm