Завершить больше
Народный комитет Ханоя только что опубликовал уведомление о заключении заместителя председателя Народного комитета Ханоя Дуонг Дык Туана относительно подробного плана реконструкции трех старых многоквартирных домов: Тхань Конг, Джианг Во, Нгок Кхань (район Бадинь).
В частности, для старого жилого комплекса Тхань Конг и его окрестностей: городской народный комитет в основном согласен с архитектурным планировочным исследованием, предложенным районным народным комитетом Ба Динь и консультационным подразделением; предложенный план относительно упорядочен и строг, но в нем нет инноваций или прорыва. Поэтому, основываясь на предложенном плане, необходимо добавить несколько более глубоких исследований для завершения плана.
Руководство города поручило району Бадинь провести дополнительные исследования для завершения плана, в том числе: исследование некоторых дорог, соединяющих озеро Тханьконг и зеленую зону; исследование расширения некоторых внутренних дорог, которые достаточно велики для объединения с подземным пространством; некоторые отремонтированные и обновленные земли технической инфраструктуры объединены и интегрированы в зеленую зону и ландшафт.
Исследования по разработке более высотных зданий для «основного» пространства для квартир и расселения (максимум 40 этажей), применение знаковых работ для зон TOD (в соответствии с положениями Закона о столице 2024 г.); гармоничный расчет избыточной площади этажей коммерческих квартир, создание большего «коммерческого» земельного фонда для коммерческих услуг. Для площади для коммерческих помещений обслуживания необходимо исследовать больше специальных форм в комплексе с инновационным пространством; создать уникальные коммерческие подиумы, создавая более разнообразную функциональную и формальную толерантность на подиуме.
Аналогично для старого жилого комплекса Джианг Во необходимо изучить план развития архитектурно-ландшафтного пространства и инфраструктуры района к западу от озера Джианг Во, закрывающего планировочный квартал, в соответствии с детальным планированием на земельном участке № 148 по улице Джианг Во и в соответствии с общей детальной планировкой старого жилого комплекса Джианг Во и окрестностей.
Старый жилой комплекс Нгок Кхань пересматривает функциональный план пространства и инфраструктуры, использует более сильные решения, не оставляет пространство фрагментированным; район Ким Ма, район TOD станции S9 должны иметь особые решения; провести исследование, создать транспортную ось в сочетании с ландшафтным пространством; соединить озеро Нгок Кхань - озеро Джанг Во, ось, соединяющую улицу Ким Ма и улицу Нгуен Конг Хоан...
Реструктуризация для улучшения качества жизни людей
По оценкам экспертов, вопрос реконструкции и перестройки старых многоквартирных домов поднимается уже более 30 лет. Генеральный план капитального строительства 1998 года поставил вопрос реконструкции старых многоквартирных домов с целью создания нового, цивилизованного и современного облика города, повышения качества жизни людей.
В беседе с репортерами Economic & Urban Newspaper о просьбе города Ханой к районам изучить интеграцию зеленых насаждений, связь с TOD... при составлении подробных планов 1/500 старых многоквартирных домов, д-р архитектор Дао Нгок Нгием - вице-президент Ассоциации городского планирования и развития Вьетнама сказал, что это необходимо. Районы должны быть полны решимости реализовать план, внимательно следить за инновациями, чтобы добиться хорошего качества.
«В течение периода, над которым я работал, мы пилотировали 4 области, но не завершили их. Теперь перед нами новые вызовы. У Ханоя есть 2 плана (Планирование капитала Ханоя на период 2021–2030 гг., видение до 2050 г.; Скорректированный генеральный план капитала Ханоя до 2045 г., видение до 2065 г.), корректирующие ранее составленные планы. Например, предыдущий план устанавливал, что к 2030 г. в Ханое будет максимальное население в 9,2 млн человек, но сейчас это 11 млн постоянных жителей и 1,5 млн временных жителей. Поэтому на основе 2 утвержденных планов нам необходимо провести конкретное и подробное исследование».
По данным Департамента планирования и инвестиций, для соответствия утвержденному генеральному плану и плану городского зонирования, детальные планы, инвестиционные проекты по строительству и реконструкции старых многоквартирных домов в городе определяются по принципу снижения плотности застройки, увеличения высоты зданий, особенно контроля роста населения, чтобы не оказывать давления на социальную инфраструктуру и техническую инфраструктуру района. Излишки земли после объединения многоквартирных домов будут использованы для реструктуризации транспортной системы, строительства школ, деревьев и общественных служб.
Департамент строительства будет руководить и координировать свою деятельность с Департаментом планирования и инвестиций, а также соответствующими департаментами и отделениями для безотлагательного руководства Народными комитетами районов, поселков и городов, уделяя особое внимание районам Хай Ба Чунг, Ба Динь, Донг Да и т. д., для реализации плана по гибкому объединению независимых и отдельных многоквартирных домов в зону инвестиционных проектов по реконструкции и восстановлению старых многоквартирных домов в соответствии с руководством по внедрению действующих правовых норм по разработке планов реконструкции и ремонта для каждого многоквартирного дома; рассматривать, дополнять и корректировать список старых многоквартирных домов, которые необходимо отремонтировать и перестроить, для синхронного и оперативного выполнения работ по реконструкции.
В Законе о земле и Законе о столице 2024 года есть новые ориентиры. Во-первых, Ханой развивается по модели TOD. Поэтому при планировании старых многоквартирных домов необходимо учитывать, как соединиться с общественным транспортом. С другой стороны, Закон о земле и Закон о столице 2024 года также поднимают новый вопрос эксплуатации подземного пространства.
Итак, насколько глубоко подземное пространство будет эксплуатироваться, должно быть направление в детальном и конкретном планировании. Ханой утвердил Генеральный план подземного строительного пространства города до 2030 года с видением до 2050 года, но это лишь общая концепция, ограниченная 15 м под землей или более.
Таким образом, в новом контексте, есть гораздо больше проблем, связанных с изменением численности населения и 2 новых плана, касающихся вопроса эксплуатации подземного пространства, эксплуатации в соответствии с ориентацией развития TOD... требующих от нас решимости внедрять, внимательно следить за инновациями, чтобы иметь хорошее качество. Мы должны быть спокойны, смотреть на всю картину, а не на достижения или количество.
Вице-президент Ассоциации городского планирования и развития Вьетнама
Доктор Архитектор Дао Нгок Нгием
Источник: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html
![[Фото] Генеральный секретарь То Лам работает с Постоянным комитетом партийных комитетов провинций Куангбинь и Куангчи](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/6/25/6acdc70e139d44beaef4133fefbe2c7f)
Комментарий (0)