Действительно ли Циркуляр 22/2023 создает еще больше барьеров в сфере недвижимости?

В конце 2023 года Государственный банк выпустил циркуляр № 22/2023 TT-NHNN, вносящий изменения и дополнения в ряд статей циркуляра № 41/2016 TT-NHNN, регулирующего нормативы достаточности капитала банков. Циркуляр 22/2023 вступает в силу с 1 июля 2024 года.

Руководитель Юридического департамента (Государственного банка) подтвердил, что положения Циркуляра 22/2023 не ограничивают ипотеку будущей недвижимости для заимствования капитала на покупку дома.

Однако рынок недвижимости недавно оживился, когда Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) «обнаружила», что в циркуляре № 22/2023 есть положение, которое трактуется как «не позволяющее физическим лицам брать кредит на покупку будущего коммерческого жилья под залог этого дома...».

В частности, HoREA заявила, что Циркуляр 22/2023 вносит поправки в пункт 11 статьи 2 Циркуляра 41/2016 о кредитах под залог недвижимости для физических лиц, желающих приобрести дома, строительство которых было завершено для передачи в соответствии с договором купли-продажи.

HoREA полагает, что вышеуказанное положение дает многим людям, которым необходимо занять деньги на покупку дома, понять, что будущее жилье не будет приниматься коммерческими банками в качестве обеспечения по кредитам.

«Таким образом, циркуляр № 22/2023/TT-NHNN не позволяет коммерческим банкам и филиалам иностранных банков выдавать кредиты физическим лицам на покупку «недостроенного коммерческого жилья для передачи (т.е. коммерческого жилья, которое будет построено в будущем)», обеспеченного (заложенного) самим этим домом, поэтому физические лица, желающие взять кредит на покупку коммерческого жилья, которое будет построено в будущем, должны применять другие меры обеспечения или обеспечиваться другими активами», — заключили в HoREA.

В связи с этим Ассоциация направила в Государственный банк документ с просьбой внести изменения и дополнения в пункт 11 статьи 2 Циркуляра № 41/2016/TT-NHNN (измененный и дополненный в пункте 1 статьи 1 Циркуляра № 22/2023/TT-NHNN) до вступления в силу Циркуляра № 22/2023/TT-NHNN с 1 июля 2024 года. В противном случае это может привести к плохим последствиям, вызвать трудности, помешать нормальному функционированию рынка недвижимости, негативно повлиять на процесс восстановления и развития рынка недвижимости как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

31 января в беседе с корреспондентом газеты «Нгуой Лао Донг» руководитель Юридического департамента (Государственный банк) подтвердил, что положения Циркуляра 22/2023 не ограничивают ипотеку недвижимости, созданной в будущем, для получения займа на покупку дома. Статья 1 Циркуляра 22/2023 гласит: «Дом готов к передаче в соответствии с договором купли-продажи» – это всего лишь определение, используемое коммерческими банками для определения ипотечного кредита как жилья. Следовательно, жилье, созданное в будущем, по-прежнему принимается коммерческими банками в качестве обеспечения по кредитам на покупку этого жилья.

Аналогичным образом руководители некоторых коммерческих банков в Хошимине также заявили, что после вступления в силу Циркуляра 22/2023 банки по-прежнему будут выдавать клиентам кредиты на покупку жилья, при этом залогом будут выступать будущие дома.

Источник: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tu-22-2023-dung-them-rao-can-voi-bat-dong-san-196240131112438042.htm