Премьер-министр Фам Минь Чинь только что подписал и издал официальный приказ 134/CD-TTg от 14 декабря 2024 года о своевременном исправлении ситуации с проведением аукционов по продаже прав на землю.
В содержании телеграммы говорилось: 21 августа 2024 года премьер-министр издал телеграмму № 82/CD-TTg, предписывающую населенным пунктам оперативно исправить работу по продаже прав землепользования на аукционах, и добился определенных результатов, постепенно упорядочив работу по продаже прав землепользования на аукционах, способствуя пополнению доходов местных бюджетов. Однако работа по организации аукционов по продаже прав землепользования в некоторых населенных пунктах все еще имеет определенные недостатки и ограничения, такие как феномен, когда участники аукционов платят необычно высокие цены, признаки инфляции цен или сговор и заговор с целью манипулирования ценами с целью получения прибыли, что приводит к нарушению работы рынка, влияя на здоровое развитие рынка недвижимости. Эта ситуация привлекает внимание общественности, что может оказать негативное влияние на социально -экономическое развитие, инвестиционную и деловую среду, а также рынок недвижимости.
Для повышения эффективности и результативности аукционов по продаже прав землепользования, содействия оздоровлению рынка недвижимости, улучшения инвестиционной и деловой среды, а также содействия социально-экономическому развитию премьер-министр поручил председателям народных комитетов провинций и городов центрального подчинения поручить функциональным агентствам и подразделениям пересмотреть организацию аукционов по продаже прав землепользования в этом районе, чтобы обеспечить соблюдение закона, гласность и прозрачность; своевременно выявлять и строго пресекать нарушения правовых положений на аукционах по продаже прав землепользования, а также предотвращать случаи использования аукционов по продаже прав землепользования в целях получения прибыли и нарушения работы рынка.
В частности, сосредоточить внимание на обнародовании планирования, планов землепользования, планирования строительства, городского планирования района, где проводятся аукционы по правам землепользования, и соседних территорий; принять меры по обеспечению предложения жилой недвижимости и жилых земель, подходящих для доступности и платежеспособности большинства нуждающихся людей, преодолевая дисбаланс спроса и предложения на рынке недвижимости. Перед определением начальной цены по прейскуранту на землю для аукционов по правам землепользования необходимо пересмотреть, скорректировать и дополнить соответствующую цену на землю в прейскуранте на землю в районе и месте проведения аукциона в соответствии с положениями закона о земле, гарантируя, что начальная цена, предлагаемая на аукцион, должна соответствовать условиям инвестированной инфраструктуры и фактическому уровню цен на землю в районе проведения аукциона.
Руководство разработкой планов аукционов по продаже прав землепользования должно быть строгим, научным и контролироваться компетентными органами, избегая ситуаций, когда аукцион используется для получения прибыли и подрыва рынка, при этом необходимо уделять внимание регулированию сокращения крайнего срока уплаты победившей заявки, определению соответствующей суммы денег, подлежащей уплате в первый раз, чтобы ограничить ситуацию отказа от депозита; поручению подразделению, назначенному для организации аукциона по продаже прав землепользования, организации, практикующей аукцион по продаже имущества, выбирать соответствующую форму и метод аукциона, чтобы ограничить поведение сговора, подавления цен или ценовой инфляции.
Изучить местный спрос на землю, запланировать и инвестировать в строительство инфраструктуры земельных участков, которые, как ожидается, будут выставлены на аукцион по продаже прав землепользования; в то же время рассмотреть возможность создания соответствующих земельных фондов для реализации отвода земель для переселения, отвода земель без аукциона по продаже прав землепользования для субъектов, указанных в пунктах а, б, в и г пункта 3 статьи 124 Закона о земле 2024 года;
Содействовать применению информационных технологий и цифровой трансформации в организации аукционов по правам землепользования для обеспечения публичности и прозрачности; на основе действующих правовых норм принимать соответствующие меры для строгого управления информацией об истории участия в аукционе и движении денежных средств на платежном счете победителя аукциона, особенно в случаях необычных признаков на аукционе, таких как: одно лицо или группа лиц, регистрирующихся для участия в торгах на несколько участков земли в одной и той же зоне аукциона, участники аукциона, делающие необычно высокие ставки или выигрывающие высокие ставки, но отказывающиеся от депозитов и т. д. для ограничения возможных негативных явлений. Нести ответственность перед законом и премьер-министром за организацию и проведение аукционов по правам землепользования для обеспечения публичности, прозрачности, объективности и защиты интересов государства и прав и интересов заинтересованных сторон.
Министр юстиции должен председательствовать и координировать действия с министрами природных ресурсов и охраны окружающей среды, финансов, строительства и народными комитетами провинций и городов центрального подчинения для срочного пересмотра и дополнения правовых положений об аукционах по правам землепользования, проведения цифровой трансформации на аукционах активов (включая аукционы по правам землепользования) для обеспечения полной, публичной, прозрачной, строгой, научной информации и предотвращения эксплуатации в процессе участия и проведения аукционов активов, включая аукционы по правам землепользования; дополнить санкции для устранения нарушений в области аукционов, особенно актов сговора, подавления цен, инфляции цен, манипулирования ценами, использования аукционов в личных целях, вызывающих сбой на рынке; дополнить положения об условиях для ограничения участия участников аукционов по правам землепользования, которые ранее совершили нарушения или намеренно отказались от депозитов в личных целях.
Министр природных ресурсов и охраны окружающей среды должен председательствовать и координировать свою деятельность с министрами юстиции, финансов, строительства и председателями народных комитетов провинций и городов центрального подчинения для усиления инспекции и проверки деятельности по аукционам по правам землепользования в случаях, демонстрирующих необычные признаки, оперативно выявлять несоответствия в правовых нормах, консультировать и предлагать компетентным органам вносить в них соответствующие поправки и дополнения; в то же время, действовать в соответствии с полномочиями или предлагать компетентным органам строго пресекать нарушения организациями и лицами положений закона об аукционах по правам землепользования, особенно акты использования аукционов по правам землепользования для получения прибыли, вызывающие нарушение рынка; отчитываться перед премьер-министром по вопросам, выходящим за рамки полномочий.
Министр строительства должен председательствовать и координировать свою деятельность с министром природных ресурсов и охраны окружающей среды и председателями народных комитетов провинций и городов центрального подчинения для изучения и конкретной оценки воздействия недавних результатов аукционов по продаже прав землепользования (особенно случаев с необычно высокими результатами аукционов, во много раз превышающими стартовую цену) на уровень цен на жилую землю, жилье и рынок недвижимости; активно решать в рамках своих полномочий или предлагать компетентным органам меры по ограничению негативных последствий (если таковые имеются), способствуя регулированию, стабилизации и здоровому развитию рынка недвижимости, и сообщать о результатах премьер-министру.
Министр общественной безопасности поручил профессиональным подразделениям и местной полиции активно разобраться в ситуации, выявлять, расследовать и строго пресекать в соответствии с законом нарушения в отношении организаций и отдельных лиц, вплоть до привлечения их к уголовной ответственности при проведении аукционов по продаже прав землепользования.
Власти поручили подразделениям и населенным пунктам усилить контроль за ситуацией, оперативно выявлять, предотвращать и строго пресекать нарушения закона при проведении аукционов по продаже прав на землепользование, особенно акты сговора, заговора с целью снижения или завышения цен, манипулирования ценами в целях личной выгоды, создания помех на рынке, влияющие на здоровое развитие рынка недвижимости.
Назначить заместителя премьер-министра Чан Хонг Ха для непосредственного контроля и руководства реализацией этого официального депеша. Канцелярия правительства регулярно отслеживает ситуацию и оперативно докладывает премьер-министру и заместителю премьер-министра, ответственным за срочные и возникающие вопросы.
ПВ
Источник: https://baohanam.com.vn/kinh-te/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-kip-thoi-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat-142252.html
Комментарий (0)