Рынок офисной недвижимости — это не только вопрос ценовой конкуренции.

Согласно информации Министерства планирования и инвестиций , по состоянию на 20 апреля 2024 года общий объем прямых иностранных инвестиций во Вьетнаме достиг более 9,27 млрд долларов США, увеличившись на 4,5% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. На сегодняшний день в стране насчитывается 40 049 действующих проектов с общим зарегистрированным капиталом почти 478,58 млрд долларов США. Иностранные инвесторы инвестировали в 17 из 21 секторов национальной экономики.

Примечательно, что индекс деловой уверенности во Вьетнаме вырос. В первом квартале 2024 года индекс деловой уверенности европейского делового сообщества во вьетнамской экономике достиг самого высокого уровня с 2022 года, достигнув 52,8. Это демонстрирует растущую привлекательность Вьетнама, особенно с учетом проактивной, ориентированной на инвесторов политики и постоянных усилий по повышению стабильности и глобальной конкурентоспособности рынка.

Рост прямых иностранных инвестиций и диверсификация отраслей, а также сохраняющийся положительный индекс деловой уверенности показали, что Вьетнам является потенциальным рынком для многих видов бизнеса, что привело к увеличению спроса на офисы.

Также очень активна деятельность по аренде офисов. Например, в первом квартале 2024 года рынок Ханоя зафиксировал, что арендаторы ИТ-сектора заняли самую большую площадь с 71% площади сделок по аренде. Далее следуют арендаторы в сфере производства с 17% и юриспруденции с 12%.

Предприятия с прямыми иностранными инвестициями являются мощным источником спроса на рынке офисной недвижимости.

В частности, тенденции выбора офисов арендаторами зависят от многих факторов, и цена — не единственный фактор, который учитывают компании, особенно для арендаторов, которые стремятся обновить свои офисы до зданий класса А. Для многих компаний переезд в сертифицированные зеленые офисные здания является главным приоритетом или даже обязательным требованием, поскольку это часть их глобальных обязательств ESG перед акционерами и соответствующих правовых норм.

Иногда компании готовы платить больше за более качественное здание с зеленой сертификацией, которое обеспечивает продуктивную рабочую среду для сотрудников и позитивный имидж бренда для клиентов. Поэтому, хотя цена, несомненно, является очень важным фактором, она не является решающим фактором.

По словам г-на Мэтью Пауэлла, директора Savills Hanoi, это подразделение также отметило разницу между зданиями с зеленой сертификацией и несертифицированными зданиями. Старые здания, не соответствующие зеленым стандартам, теперь столкнутся с большим давлением, чтобы снизить цены на аренду, поскольку они не могут конкурировать с зелеными сертифицированными зданиями. Доказательства показывают, что некоторым арендодателям, особенно для офисов класса B, пришлось снизить цены на аренду, чтобы удержать клиентов, в результате чего валовые цены на аренду на рынке Ханоя в первом квартале 2024 года зафиксировали небольшое снижение на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 2% по сравнению с прошлым годом.

«Цена, очевидно, важна. Но, как и во всем остальном, многие люди готовы платить за качественные впечатления. Так же, как при покупке автомобиля, одежды или сумок, иногда разница в цене приемлема для более качественных продуктов и услуг», — сказал Мэтью Пауэлл.

Высококачественные офисные помещения, востребованные многими арендаторами

Однако, хотя цена не является ключевым фактором, скидки являются наиболее упоминаемыми стимулами для удержания арендаторов. По этому вопросу г-н Мэтью Пауэлл сказал, что инвестиционные затраты на зеленые здания являются долгосрочными инвестиционными затратами. Между тем, история скидок является краткосрочной историей.

Потому что арендаторы офисов часто используют офис в течение длительного времени, как минимум 5-10 лет, а то и дольше. Поэтому устойчиво развивающиеся зеленые офисные здания являются чрезвычайно важным фактором для инвесторов, чтобы удерживать арендаторов в течение длительного времени. Таким образом, актуальной проблемой для инвесторов зеленых проектов является долгосрочное инвестирование.

Источник: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-khong-chi-la-bai-toan-canh-tranh-ve-gia-post294819.html