Положительное влияние роста розничной торговли и туризма
Социально -экономический отчет, недавно опубликованный Главным статистическим управлением, показывает, что за первые 8 месяцев года розничные продажи оценивались в 3 199,7 трлн донгов, что на 7,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Заметный рост был зафиксирован в некоторых населенных пунктах, таких как Куангнинь, Хайфон, Кантхо, Дананг, Хошимин и Ханой.
Кроме того, в отчете также говорится, что общее число международных посетителей Вьетнама за последние 8 месяцев восстановилось, даже немного увеличившись на 1% по сравнению с периодом до пандемии COVID-19 в 2019 году, достигнув более 11,4 млн прибытий, что на 45,8% больше, чем за аналогичный период 2023 года.
Комментируя этот рынок, г-жа Чан Фам Фыонг Куен, старший менеджер по лизингу розничной торговли в Savills HCMC, отметила, что сектор розничной торговли активно развивается благодаря демографическим показателям и широкомасштабному процессу урбанизации в провинциях и городах, тем самым стимулируя экономический рост.
Исследование KPMG Vietnam прогнозирует, что с 2020 по 2030 год во Вьетнаме будет около 23,2 млн человек среднего класса с годовым темпом прироста в 5,5%, что является одной из самых быстрорастущих стран в Юго-Восточной Азии. Кроме того, исследование также показывает, что уровень урбанизации во Вьетнаме по состоянию на октябрь 2023 года составляет 42,6%. Правительство Вьетнама также ставит перед собой цель достичь уровня урбанизации не менее 45% к 2025 году и превысить 50% к 2030 году.
Элитное торговое помещение в центре Хошимина
«Рост среднего класса, позитивное восстановление туристической отрасли и постоянное появление новых брендов создали современный, динамичный и перспективный розничный ландшафт. Торговые центры также стали привлекательными местами развлечений для потребителей», — пояснила г-жа Фуонг Куен.
Согласно данным, недавно опубликованным в отчете Prime Benchmark компании Savills Asia Pacific, Ханой и Хошимин входят в число рынков с активной деятельностью на рынке торговой недвижимости за первые 7 месяцев года.
Премиальные торговые площади с конкурентоспособной арендной платой
Арендные ставки на первоклассные торговые площади в Осаке, Япония, значительно выросли в первой половине года, на 24% в годовом исчислении. Ожидается, что арендные ставки в Японии продолжат расти благодаря слабой иене и привлекательному сочетанию туристических впечатлений.
Вслед за Японией три развивающихся рынка Юго-Восточной Азии, Хошимин, Ханой и Джакарта, также увидели значительное улучшение цен на аренду с ростом на 4,7%, 4,6% и 3,8% соответственно. Эксперты связывают этот результат с ростом среднего класса и восстановлением туристической отрасли.
Стоимость аренды элитных помещений в центральном районе Ханоя составляет 96,4 USD/м2, а в Хошимине — 151 USD/м2. В Куала-Лумпуре эта цена составляет 158,6 USD/м2, в Сингапуре — 399,7 USD/м2 и в Пекине — 289,5 USD/м2.
Колебания цен на аренду элитных торговых площадей в крупных городах (Фото: Savills Vietnam)
Г-жа До Тхи Ту Ханг, старший директор отдела консалтинга и исследований компании Savills Hanoi, подсчитала, что стоимость аренды элитных помещений в Ханое и Хошимине по-прежнему конкурентоспособна по сравнению со многими рынками в регионе.
«Стоимость аренды в этом сегменте в Ханое в ближайшее время будет довольно положительной, с тенденцией к стабилизации или росту из-за ограниченного нового предложения. Это означает, что существующие проекты в престижных местах продолжат поддерживать высокие показатели заполняемости и могут повысить цены на аренду», — сказала г-жа Ханг.
Напротив, в других городах региона обилие торговых площадей создало сильное конкурентное давление, вынуждая владельцев корректировать арендную плату, чтобы привлечь покупателей.
Данные Savills Research показывают, что общая площадь торговых площадей, сдаваемых в аренду в Хошимине, в настоящее время составляет около 1,52 млн квадратных метров с заполняемостью 94%. Рассказывая о рынке, г-жа Фуонг Куен сказала, что ограниченное предложение элитной розничной торговли привело к жесткой конкуренции за проекты торговых центров в престижных местах.
«Однако элитные помещения в Хошимине по-прежнему в основном сосредоточены в центре города или развитых районах, таких как Район 7. В ближайшее время рынок будет иметь тенденцию к расширению на соседние районы. Кроме того, в 2024 году рост обменного курса доллара США способствовал значительному росту стоимости аренды помещений в национальной валюте», — добавила г-жа Куен.
Источник: https://www.congluan.vn/bds-ban-le-cao-cap-tai-ha-noi-va-tp-hcm-co-toc-do-phat-trien-hang-dau-khu-vuc-post312759.html
Комментарий (0)