Оптимистичная картина прямых иностранных инвестиций за первые 3 квартала года
Согласно недавно опубликованным данным Главного статистического управления, общий объем иностранных инвестиций, зарегистрированных во Вьетнаме по состоянию на 30 сентября 2024 года, включая вновь зарегистрированный капитал, скорректированный зарегистрированный капитал, а также взносы в капитал и стоимость покупки акций иностранными инвесторами, достиг 24,78 млрд долларов США, что на 11,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
По данным Агентства иностранных инвестиций Министерства планирования и инвестиций , только в сентябре 2024 года общий объем прямых иностранных инвестиций достиг самого высокого уровня за месяцы с начала года, составив почти 4,26 млрд долларов США, что составляет 17,2% от общего инвестиционного капитала страны за 9 месяцев. Увеличенный инвестиционный капитал также достиг самого высокого уровня с начала года, причем проекты имели большое расширение капитала.
Капитал прямых иностранных инвестиций концентрируется в провинциях и городах, имеющих множество преимуществ в привлечении иностранных инвестиций (хорошая инфраструктура, стабильные человеческие ресурсы, усилия по реформированию административных процедур и динамизм в продвижении инвестиций...), таких как Бакнинь, Хошимин, Куангнинь, Бариа - Вунгтау, Биньзыонг, Ханой, Хайфон, Донгнай, Бакзянг , Ниньтхуан. Только на эти 10 населенных пунктов пришлось 80,1% новых проектов и 72,9% инвестиционного капитала страны за первые 9 месяцев.
Крупнейшими инвестиционными партнерами за первые 9 месяцев были все традиционные партнеры Вьетнама из Азии. На ведущие страны и территории (Сингапур, Китай, Южная Корея, Гонконг (Китай), Япония) пришлось 73,2% новых инвестиционных проектов и 75,2% от общего зарегистрированного инвестиционного капитала страны.
Комментируя общую картину ПИИ, г-н Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam, сказал, что в секторе недвижимости не наблюдалось значительной активности ПИИ, особенно в третьем квартале. Большая часть прямых иностранных инвестиций по-прежнему сосредоточена в производственном секторе.
Г-н Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam
«Однако хорошая новость заключается в том, что структура инвестиций в обрабатывающую промышленность изменилась в положительную сторону. Вместо того чтобы сосредоточиться на традиционных отраслях, таких как текстильная и деревообрабатывающая, мы наблюдаем значительный рост инвестиционных проектов в высокотехнологичных областях, таких как электроника и производство компонентов», — проанализировал г-н Трой.
Данные Агентства по иностранным инвестициям показывают, что за последние 9 месяцев многие крупные проекты в области полупроводников, энергетики (производство аккумуляторов, фотоэлектрических элементов, кремниевых стержней), производства компонентов, электронной продукции и продукции с высокой добавленной стоимостью получили новые инвестиции и расширение капитала.
Заместитель управляющего директора Savills Vietnam подчеркнул, что этот сдвиг не только привлекает крупный инвестиционный капитал, но и способствует повышению производственных мощностей, созданию множества высококачественных рабочих мест и содействует развитию вспомогательных отраслей.
«Это означает, что Вьетнам постепенно трансформируется из места назначения недорогих инвестиций в высокотехнологичный производственный центр с более высокой добавленной стоимостью. Характер притока прямых иностранных инвестиций существенно изменился, особенно в третьем квартале, с существенным увеличением инвесторов из Китая и Гонконга (Китай). Это во многом связано с необходимостью обеспечения стабильных цепочек поставок, что является текущей глобальной тенденцией», — добавил г-н Трой.
Поддержка офисов, обслуживаемых квартир и промышленных объектов
Согласно исследованию, проведенному Savills в недавно опубликованном отчете о рынке сделок по аренде офисов в городе Хошимин в третьем квартале 2024 года, большинство (73%) сделок были направлены на переезд в здания более высокого качества. Сектор финансов, банковского дела, страхования и недвижимости (FIRE) лидировал с 39% доли рынка сделок, за ним следовали ИКТ с 31% и производство с 13%.
Значительную долю (75%) арендаторов составляют иностранные компании, в основном из США, Кореи и Японии, тогда как отечественные компании составляют всего 25%.
Экологическая сертификация является актуальной для элитных офисных проектов в Хошимине, поскольку 63% предстоящего предложения классов A и B будут соответствовать этим стандартам для обслуживания крупных иностранных арендаторов.
Спрос на офисные помещения стремительно растет, поскольку проекты соответствуют экологическим сертификатам.
Для сегмента обслуживаемых апартаментов в южном регионе целевыми арендаторами в основном являются эксперты и деловые путешественники в Хошимине, Донгнае и Биньзыонге . Потоки капитала ПИИ повышают спрос на размещение со стороны экспертов, однако капитал ПИИ в Хошимине снизился. По данным Министерства планирования и инвестиций, за первые 8 месяцев 2024 года общий капитал ПИИ в Хошимине снизился на 11% в годовом исчислении до 1,8 млрд долларов США, в то время как Донгнай увеличился на 41% в годовом исчислении до 1,3 млрд долларов США, а Биньзыонг увеличился на 7% в годовом исчислении до 1,4 млрд долларов США.
На севере источники прямых иностранных инвестиций распределены в Ханое и распространились на такие провинции, как Фу Тхо, Бакзянг, Тхай Нгуен, Винь Фук. Это увеличило растущий спрос на жилье со стороны иностранных специалистов. Однако в отчете Savills за третий квартал проанализировано, что в соседних провинциях ограниченное предложение обслуживаемых квартир и низкое качество, поэтому спрос на варианты жилья для иностранных специалистов по-прежнему сосредоточен в Ханое.
«Хотя темпы роста прямых иностранных инвестиций все еще продолжаются, они значительно замедлились по сравнению с предыдущими годами. Это отчасти связано со снижением крупных инвестиционных проектов в сфере энергетики, особенно сжиженного природного газа и проектов с высокой стоимостью в энергетике (от 2 до 4 млрд долларов США), которые имели место в последние годы. Однако тенденция прямых иностранных инвестиций сохраняется, демонстрируя позитивные перспективы», — добавил г-н Трой.
Наряду с этим г-н Трой Гриффитс также оценил, что новая политика правительства принесла глоток свежего воздуха в деловую среду, особенно в сфере торговли. Успешные усилия в борьбе с коррупцией создали прочную основу для того, чтобы Вьетнам больше сосредоточился на экономическом развитии. Активное участие высших руководителей, включая укрепление экономической дипломатии, показывает решимость Вьетнама привлекать иностранные инвестиции.
Источник: https://www.congluan.vn/luc-day-gian-tiep-tu-fdi-cho-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-nam-2024-post316899.html
Комментарий (0)