Южный рынок недвижимости: потребности подталкивают к устойчивому развитию

Где проект ждет «Восточный ветер»

Однажды утром в начале августа в жилом комплексе Thong Nhat Urban Area – проекте, который только что впервые открылся для продажи в районе Thong Nhat Ward, – было ещё довольно тихо. Вдалеке несколько групп покупателей прогуливались с брокерами, осматривая каждый участок. Звук бетономешалок от достроенного здания разносился эхом, словно биение маленького сердца в городском районе с множеством пустых пространств.

Цены от 19 миллионов донгов за квадратный метр и выше, при наличии «красной книги» на руках, кажутся «запалом», который оживляет рынок. Но на самом деле торговая атмосфера всё ещё осторожна. Один из брокеров отметил: «Клиенты заинтересованы, но всё ещё надеются, что маршруты, соединяющие Вьетчи и Ханой, будут иметь чёткую динамику, и тогда они будут готовы тратить деньги».

В 2025 году вся страна будет уделять первостепенное внимание содействию экономическому росту, связанному с макроэкономической стабильностью. В этой общей картине макроэкономические факторы и инфраструктура являются важными «рычагами», создающими импульс для развития рынка недвижимости. В южной части провинции Фу Тхо (бывший город Хоабинь ) уже запущены и выставлены на продажу несколько проектов, ориентированных как на покупателей с реальными потребностями в жилье, так и на вторичных инвесторов.

Южный рынок недвижимости: потребности подталкивают к устойчивому развитию

Некоторые инвесторы из Ханоя интересуются недвижимостью в проекте городской зоны Тхонгнят (район Тхонгнят).

Типичным примером служит проект городской застройки Тхонгнят площадью более 20 гектаров. С первой же продажи в июле 2025 года инвестор завершил юридические процедуры и смог выдать «красную книгу» на каждый объект. Однако таунхаусы и многие земельные участки пока не вызвали большого интереса у покупателей, хотя несколько инвесторов из Ханоя и других провинций уже приезжают с запросами. Тем временем, городские районы и старые жилые кварталы вокруг них по-прежнему находятся в состоянии стагнации.

По словам председателя совета директоров компании Hoa Binh Real Estate Нгуена Нгок Куонга: «У этого рынка огромный потенциал, но для его «пробуждения» необходим резонанс трёх факторов: инфраструктуры, политики и подходящих продуктов. Сегодня покупатели жилья всё больше интересуются удобствами для жизни, окружающей средой и коммуникациями, поэтому проекты, учитывающие эти факторы, будут иметь явное конкурентное преимущество».

Проблема соединения после слияния

После объединения трёх провинций Футо, Виньфук и Хоабинь одним из нерешённых вопросов стало транспортное сообщение между ними. Три бывших региона обладали собственным потенциалом, но для того, чтобы они дополняли друг друга и синхронно его использовали, необходимо уделять приоритетное внимание развитию транспортной инфраструктуры и вкладывать значительные средства.

Последняя хорошая новость для рынка недвижимости южного региона провинции: 9 августа, во время своего визита и рабочей встречи с руководством провинции, премьер-министр Фам Минь Чинь осмотрел и заслушал доклад с предложениями провинции Фу Тхо о строительстве скоростной автомагистрали Хоабинь – Вьетчи. Премьер-министр в принципе согласился и поручил Министерству строительства разработать маршрут в направлении скоростной автомагистрали, соединяющейся с автомагистралью Хоабинь – Мок Чау. Таким образом, после завершения проекта расстояние сократится с почти 100 до 54 км, а время в пути сократится вдвое – всего до 1 часа.

По мнению многих профессиональных инвесторов в недвижимость в южной части провинции, транспортная инфраструктура играет ключевую роль. С сокращением расстояний и увеличением скорости передвижения соответственно вырастет и стоимость недвижимости. Именно поэтому провинция стремится ускорить реализацию проектов по развитию межрегионального сообщения.

В то же время активно реализуются проект строительства дороги Хоалак – Хоабинь и модернизация участка национального шоссе №6 (Суанмай – Хоабинь). Это не только транспортная инфраструктура, но и своего рода «магнит», привлекающий инвестиции в городской, промышленный, коммерческий и сервисный секторы, что создаёт импульс для развития всего региона.

Поскольку цены на землю в Ханое продолжают расти, инвесторы начинают «переходить» на рынки-спутники с долгосрочным потенциалом роста. Южные коммуны и районы, расположенные более чем в часе езды от Ханоя, стали привлекательными направлениями.

Г-жа Ле Май Ань, представительница торговой площадки недвижимости в районе Хоабинь, отметила: «Цены на землю в этом районе всё ещё разумны по сравнению с его потенциалом. Ханойские инвесторы обращают на это больше внимания, особенно когда слышат о предстоящих стратегических маршрутах. Если инфраструктура будет развиваться по графику, рынок будет расти очень быстро».

Преимущества заключаются не только в земельных участках или таунхаусах, юг провинции также обладает уникальным потенциалом экологического и культурного туризма и может развивать курортную недвижимость, коммерческие услуги и жилье, связанное с впечатлениями.

Нужен толчок, чтобы «взлететь»

Несмотря на большой потенциал, рынок всё ещё довольно спокоен. Одна из причин — ожидание инвесторами и населением завершения ключевых инфраструктурных проектов.

Г-н Ву Ван Сон, частный инвестор из Ханоя, поделился: «Я регулярно слежу за этим рынком уже много лет. Сейчас проблема не в отсутствии потенциала, а в отсутствии реального импульса для его развития. Когда инфраструктура, соединяющая Вьетчи и Ханой, будет налажена, я думаю, что цены на недвижимость на юге провинции Фу Тхо уже не будут на нынешнем уровне».

2025 год считается годом множества важных изменений, связанных с административными границами и внедрением двухуровневой модели местного самоуправления, что оказывает существенное влияние на рынок недвижимости на юге провинции.

Мы считаем, что благодаря стратегии социально-экономического развития провинции после объединения рынок недвижимости на юге постепенно восстановится, не только удовлетворяя потребности в жилье, но и становясь важным сектором экономики, способствуя развитию туризма, услуг и торговли.

Как прокомментировало большинство инвесторов: «При текущем уровне цен, когда инфраструктура и политика синхронизированы, недвижимость на юге провинции Фу Тхо не только «разогреется», но и станет одной из новых горячих точек северного рынка».

Хонг Чунг

Источник: https://baophutho.vn/thi-truong-nbsp-bat-dong-san-nbsp-phia-nam-can-nhung-cu-huych-de-phat-trien-ben-vung-238360.htm