Краткосрочный долг «оттягивается»
В настоящее время финансовое положение Novaland демонстрирует множество позитивных изменений: по сути, завершена реструктуризация большей части кредитов и долгов по облигациям.
Сравнение данных показывает, что по состоянию на 31 декабря 2024 года общая сумма непогашенной задолженности перед кредиторами Novaland по сравнению с 31 декабря 2022 года уменьшилась или имеет решение на сумму около 29 700 млрд донгов.
Многие кредитные пакеты от банковских партнеров и иностранные займы также прошли реструктуризацию, что помогает Novaland снизить краткосрочное финансовое давление, создавая благоприятные условия для скорейшего восстановления группы.
Оглядываясь назад на трудные времена, когда независимый аудитор высказал мнение относительно предположения о непрерывности деятельности группы, Novaland продемонстрировала гибкость, необходимую для генерирования достаточного денежного потока для финансирования операций.
Это видно по радикальной реструктуризации основного долга и процентов по мере наступления сроков их уплаты, а также по попыткам договориться о получении дополнительных кредитов от крупных банков, таких как MB Bank, VP Bank, TP Bank, MSB... с общим лимитом финансирования в 18 200 миллиардов донгов, которые распределяются по графику, обеспечивая приток капитала для реализации ключевых проектов.
С того времени, как рынок недвижимости столкнулся со многими трудностями (2022 г.), и по сей день Novaland реализует множество мер одновременно, чтобы иметь возможность выполнить свои обязательства.
Помимо усилий по организации финансовых ресурсов для оплаты, меры по реструктуризации, которые Группа реализовала в течение последних 2 лет, включают: работу с залоговыми активами для погашения задолженности, оплату задолженности активами в соответствии с нормативными актами и продление сроков выплаты основного долга и процентов по кредитам...
В то же время, начиная с 2023 года, многие поставщики, подрядчики, кредиторы и держатели облигаций Novaland приняли решение обменять свои активы на недвижимость. Это рассматривается как один из вариантов решения проблемы реструктуризации.
В частности: в сентябре 2023 года Novaland завершила конвертацию долга в акционерный капитал в рамках подразделения проекта Aqua City; в июле 2024 года было достигнуто соглашение о реструктуризации пакета международных конвертируемых облигаций на сумму 300 миллионов долларов США, котирующихся на Сингапурской фондовой бирже; непогашенные облигации, выпущенные индивидуально, сократились на 16%; проведен обмен и достигнут консенсус с держателями облигаций по 21 облигационной партии, выпущенной с 2020 года, на этой основе Novaland нашла партнера для передачи активов и погашения задолженности держателям облигаций, как и планировалось, с января 2025 года, на общую сумму 7000 миллиардов донгов; продлила более 4000 миллиардов донгов розничных облигаций и облигаций, выпущенных для населения.
В 2023 и 2024 годах компания Novaland поставит клиентам около 2000 наименований продукции. Фото: документ.
Прохождение юридических процедур для ключевых проектов
Для успешной реструктуризации одной из ключевых задач Novaland является концентрация максимального количества ресурсов на завершении 4 основных проектных кластеров в Хошимине, Донгнае, Ба Риа - Вунгтау и Фантхьете.
После решительных действий правительства , а также центральных и местных органов власти по устранению правовых препятствий многие проекты Novaland добились значительных успехов.
Примечательно, что в ноябре 2024 года одобрение Народным комитетом провинции Донгнай частичной корректировки Генерального плана города Бьенхоа в масштабе 1/10 000 стало решающим шагом в решении юридических вопросов по проекту Aqua City, реализация которого застопорилась более чем на 2 года.
Недавно, 23 января 2025 года, Народный комитет провинции Донгнай официально утвердил стоимость локальной корректировки плана участка C4 площадью 1/5000. Это позитивный шаг на пути к завершению корректировки плана участка C4 площадью 1/5000, запланированного на первый квартал 2025 года. Ожидается, что в июле 2025 года Aqua City завершит детальную планировку участка 1/500 и выдаст лицензии на продажу в соответствии с новым планом.
Также в ноябре 2024 года компания NovaWorld Phan Thiet была «развязана» решением Народного комитета провинции Биньтхуан о корректировке решения об аренде земли под проект в качестве основы для урегулирования финансовых обязательств по землепользованию. Ожидается, что NovaWorld Phan Thiet завершит принятие решений об уплате платы за землепользование с апреля 2025 года.
Параллельно ускоряются юридические и строительные работы на ключевых проектах. Примерно в середине 2023 года почти все проекты Novaland были приостановлены, но к середине 2024 года 14/16 проектов в текущих кластерах были возобновлены.
Кроме того, в 2024 году компания Novaland поставила 1422 товара в рамках 7 проектов, включая: Aqua City (более четверти от общего числа поставленных товаров), NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Sunrise Riverside, Lakeview City, Palm City, Saigon Royal. Общее количество поставленных товаров компанией Novaland в 2024 году увеличилось более чем на 153% по сравнению с 2023 годом и практически сравнялось с количеством товаров, поставленных в 2022 году до реструктуризации.
Работа по передаче «розовых книг» жителям также ускорилась: в 2024 году около 400 книг будут переданы из проектов Sunrise Riverside и Victoria Village (районы малоэтажной застройки). В 2025 году Novaland планирует передать «розовые книги» более чем 7000 товаров в проектах центральной городской недвижимости в Хошимине.
Процесс реструктуризации Novaland вступает в завершающую стадию. Несмотря на многочисленные трудности и давление, результаты, достигнутые за последние 24 месяца, демонстрируют неустанные усилия всей команды Novaland. Признаки восстановления становятся всё более явными, обещая стабильность и дальнейшее развитие Novaland в будущем.
Источник: https://thoibaotaichinhvietnam.vn/thay-gi-sau-2-nam-tai-cau-truc-cua-novaland-169744.html
Комментарий (0)