Ряд решений по устранению трудностей со стороны правительства помогли рынку недвижимости стать более активным. Однако эксперты говорят, что необходимо реализовать множество синхронных решений, чтобы продолжить «ломать лед» рынка.
Сотни проектов были одобрены
По словам министра строительства Нгуен Тхань Нги, в целях устранения трудностей и содействия развитию рынка недвижимости правительство недавно создало рабочую группу премьер-министра во главе с министром строительства для рассмотрения, поощрения и руководства устранением трудностей и препятствий при реализации проектов в сфере недвижимости для населенных пунктов и предприятий.
Рабочая группа напрямую работала с 6 населенными пунктами (Хошимин, Ханой , Дананг, Хайфон, Кантхо, Донгнай) и многими предприятиями сферы недвижимости, чтобы выслушать отчеты, понять информацию, ситуации, а также обменяться мнениями и дать рекомендации по устранению трудностей и препятствий в реализации проекта.
На сегодняшний день устранение трудностей и препятствий на рынке недвижимости начало давать положительные результаты. Город Ханой руководил и разрешал 419 проектов (что эквивалентно 58,8% от первоначальных 712 проектов) и продолжает руководить разрешением 293 проектов.
В городе Хошимин местные органы власти руководили и реализовывали 67 проектов (что составляет 37,2% от первоначальных 180 проектов), из которых 28 проектов находились под руководством и контролем Рабочей группы; 39 проектов были рассмотрены местными органами власти.
В провинции Донгнай рабочая группа отвечала и давала указания по 7 крупным проектам, включая проекты Novaland Group, Hung Thinh Group..., выявляла проблемы, связанные с городским планированием и строительством, находящиеся в ведении Народного комитета провинции Донгнай, тем самым отвечая и направляя Народный комитет провинции и местные департаменты для устранения трудностей и проблем.
Совсем недавно Департамент строительства провинции Донг Най выпустил документ, подтверждающий, что 752 малоэтажных дома в Aqua City группы Novaland имеют право на продажу будущего жилья. Кроме того, Народный комитет провинции Донг Най также разрешает инвестору подготовить и представить на оценку корректировку детального планирования 1/500, параллельно с утверждением проекта планирования подразделения C4.
При этом уполномоченный орган создает условия для продолжения инвестором осуществления инвестиций в строительство и реализацию объектов в соответствии с утвержденным детальным планированием для полного выполнения своих обязательств перед заказчиками.
Провинция Биньтхуан, для разрешения трудностей и препятствий проекта Novaworld Phan Thiet, а также Novaland Group, рабочая группа организовала встречу в Министерстве строительства с Народным комитетом провинции Биньтхуан и инвестором проекта, чтобы выслушать трудности и препятствия, обсудить, ответить и дать указания по разрешению трудностей и препятствий. На данный момент Novaworld Phan Thiet завершила корректировку детального планирования 1/500 всех пунктов для всего проекта.
Проект недвижимости, столкнувшийся с юридическими проблемами в районе Бинь Кхань, город Тху Дук, город Хошимин. Фото: HOANG TRIEU
Более мощное решение
В недавнем отчете Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS) говорится, что усилия многих сторон (правительства, министерств, секторов, банковской системы, предприятий недвижимости, брокеров по недвижимости и т. д.) внесли позитивный вклад в «поддержание» рынка. Хотя рынок недостаточно силен, чтобы «преодолеть наклон», он в какой-то степени избежал риска «потери тормозов».
Местные власти активно объединили усилия с предприятиями сферы недвижимости для решения проблем и в основном решили проблемы большинства проектов, которые все еще могут возобновиться. Однако из примерно 1200 проектов с юридическими проблемами на сумму около 30 млрд долларов США, около 800 проектов «стоят в очереди», что в большей или меньшей степени негативно влияет на восстановление рынка.
Доктор Чан Ду Лич, член Национального консультативного совета по денежно-кредитной и финансовой политике, сказал, что недвижимость является одной из областей, на устранении препятствий для скорейшего восстановления которой необходимо сосредоточиться, поскольку это сфера, которая оказывает влияние на многие другие сферы экономики. Рынок недвижимости напрямую вносит около 10% ВВП и косвенно вносит около 2%-3% в экономический рост.
Поэтому необходимо как можно скорее найти более действенные решения для устранения трудностей и сосредоточиться как на спросе, так и на предложении, чтобы помочь рынку недвижимости существенно восстановиться в 2024 году, а также укрепить финансовый рынок для создания прочной основы на предстоящий период.
Ссылаясь на историю о «сопутствующем ущербе» от трудностей на рынке недвижимости, г-н Нгуен Чан Фыонг, вице-президент и генеральный секретарь Ассоциации ремесленников и деревообработчиков города Хошимин (Hawa), сказал, что многие предприятия деревообрабатывающей и мебельной промышленности столкнулись с падением доходов на 40–50 % из-за сильного влияния трудностей на рынке недвижимости.
Доктор Нгуен Хыу Хуан из Университета экономики города Хошимин также проанализировал решения по устранению трудностей в секторе недвижимости, которые в основном сосредоточены на стороне предложения, например, кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов для кредитования инвестиционных проектов социального жилья.
Между тем, спрос на недвижимость со стороны частных лиц по-прежнему низок из-за снижения доходов. Реальность такова, что на рынке недвижимости наблюдается избыток проектов элитных квартир, в то время как наблюдается нехватка проектов коммерческого жилья и социального жилья с ценами, соответствующими потребностям и доходам людей.
Экономист - д-р Нгуен Три Хиеу признал, что в законодательстве о недвижимости Вьетнама есть много проблем и совпадений в правовых нормах. Однако он поднял вопрос, если проблемы будут решены, сможет ли рынок недвижимости восстановиться? Это большой ответ.
«Я думаю, что проблема не только юридическая, поскольку мы ожидаем, что если мы ее устраним, рынок сильно восстановится, но важно то, что спрос и предложение соответствуют друг другу. Юридическая сторона — это всего лишь правовая основа для работы рынка, которая отвечает требованиям спроса и предложения.
«За последние два года на вьетнамском рынке недвижимости наблюдается дисбаланс спроса и предложения, на который сильное влияние оказала сложная макроэкономическая ситуация. До сих пор спрос и предложение на рынке не сбалансированы. По-прежнему существует большое предложение элитной недвижимости, в то время как большинство людей могут покупать только дешевую недвижимость и социальное жилье», — проанализировал эксперт.
Устранить проблему с разрешениями на строительство
Высоко оценивая усилия городских департаментов и отделений по устранению препятствий, возникших в последнее время, г-н Нгуен Куок Бао, председатель Клуба недвижимости города Хошимин, выразил надежду, что городу необходимо устранить больше препятствий и проблем, связанных с лицензиями и правилами, которые на практике порой оказываются излишними.
В частности, некоторые правила касаются разрешений на строительство. Например, если инвестор подает заявку на проект 7-этажного здания, и у него нет достаточного финансирования для строительства только 5 этажей, его не должны штрафовать. Или разрешение истечет только тогда, когда изменится планировка 1/2000 города Хошимин, что обычно происходит каждые 5 лет, но в реальности инвесторы, подающие заявку на разрешение на строительство, должны продлевать его каждый год и могут продлевать его максимум 3 раза.
Кроме того, существует множество других проблем, которые заставляют инвесторов чувствовать себя «сложно со всех сторон», поэтому история о необходимости оптимизации процедур и ненужных правил, не обязательно нарушающих правовые нормы, способствовала решению трудностей для инвесторов проектов.
(Продолжение следует)
Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm
Комментарий (0)