Подготовка земельного фонда для строительства социального жилья
Согласно Программе развития жилищного строительства провинции Кханьхоа на период 2021–2030 гг., утвержденной Народным комитетом провинции, прогнозируется, что к 2025 году потребность в земельном фонде для строительства социального жилья в провинции составит более 227 га, что соответствует площади вновь построенного социального жилья более 1,8 млн м2. (44 881 единиц). В период 2026 - 2030 годов потребность в земельном фонде для развития социального жилья составляет более 337 гектаров, что соответствует вновь построенному социальному жилью общей площадью более 2,3 млн м2 (48 751 единица). Между тем, согласно проекту «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021 - 2030 годов», утвержденному премьер-министром , провинции поставлена задача реализовать 7800 единиц в период 2021 - 2030 годов (из которых 3400 единиц приходится на период 2021 - 2025 годов).
 |
| Г-н Тран Хоа Нам подвел итоги встречи. |
Г-н Чу Ван Ан - заместитель директора Департамента строительства сказал, что к концу 2024 года провинция в основном завершила 3364/3400 единиц (достигнув 98,9%). Однако, согласно Решению № 444 от 27 февраля 2025 года премьер-министра о назначении целевых показателей по завершению строительства социального жилья в 2025 году и в последующие годы до 2030 года для населенных пунктов, чтобы добавить к целевым показателям социально -экономического развития, целевой показатель, назначенный премьер-министром провинции в 2025 году, составляет 2496 единиц. Поэтому, в дополнение к выделению 20% земельного фонда в коммерческих жилищных проектах, крайне необходимо активно готовить независимые земельные фонды специально для развития социального жилья.
 |
| Некоторые здания проекта социального жилья HQS (г. Нячанг), инвестированного акционерной компанией Ha Quang Real Estate, введены в эксплуатацию уже много лет назад. |
В настоящее время земельный фонд, запланированный для независимой застройки социальным жильем, определен в Программе развития жилищного строительства провинции Кханьхоа на период 2021 - 2030 гг. Соответственно, реализуемые проекты включают: Проект социального жилья Cam Nghia Ward, город Камрань (площадь земли 88 гектаров, около 3565 единиц, инвестировано Cam Ranh Salt Joint Stock Company, в настоящее время реализуется 1142 единицы, завершение ожидается в четвертом квартале 2025 года); Проект социального жилья Hung Phu II, город Нячанг, ожидаемый масштаб 30 этажей, 1200 квартир, инвестировано Nguyen Hanh Construction Investment - Design Consulting Co., Ltd. завершает процедуры по расширению прогресса в Департаменте финансов. Проекты, которые готовят процедуры для предложения политик и завершают процедуры для утверждения инвестиционных политик, включают: Проект социального жилья OXH02 в № 10 Truong Son, Vinh Nguyen Ward, Нячанг; Проект социального жилья Phu Quy Nha Trang принадлежит проекту Vinpearl Phu Quy Housing Project, Нячанг; Проект социального жилья Vinh Hai Ward на земельном участке Trai Ga, Vinh Hai Ward, Нячанг; Проект социального жилья на земельном участке CT-01, земельном участке CT-02 и земельном участке CT-04 в городской зоне An Binh Tan, Нячанг; Проект социального жилья на земельном участке HHO-05, Vinh Hai Ward, Нячанг; Проект социального жилья для сотрудников полиции и солдат на земельных участках HHO-31 и HHO-32, коммуна Vinh Thai, Нячанг; Социальное жилье Cam Ranh, Cam Nghia Ward, Камрань. Кроме того, в настоящее время существует 24 других независимых проекта социального жилья в Нячанге (7 проектов); Камрань (5 проектов); город Ниньхоа (7 проектов); район Дьенкхань (1 проект); Район Камлам (4 проекта) был предложен в корректировке Программы развития жилищного строительства провинции Кханьхоа на период 2021 - 2030 гг. (2-й раз). Эти проекты необходимо продолжить рассматривать, ускорить завершение юридических процедур, связанных с очисткой участка, и призвать инвестиции для скорейшей реализации проекта.
Необходимо устранить препятствия
По словам руководителей Департамента строительства, многие участки земельного фонда, ориентированные на развитие независимого социального жилья, все еще находятся на стадии предложения, официально не одобрены для инвестирования или одобрены, но еще не выбрали инвесторов. Работа по завершению юридических процедур, связанных с землей, процедур детального планирования, особенно компенсационных и очистных работ, все еще сталкивается со многими препятствиями и затягивается из-за несоответствия цены единицы компенсации реальности или отсутствия консенсуса со стороны людей. Эти вопросы требуют сильного направления и синхронных, конкретных решений со стороны компетентных органов для разрешения и ускорения прогресса.
 |
| Многоквартирный дом XH1 VCN Phuoc Long 2. |
Для содействия развитию социального жилья в провинции Департамент строительства рекомендует Народному комитету провинции поручить Департаменту сельского хозяйства и окружающей среды председательствовать и координировать действия с Департаментом строительства, Департаментом финансов и Советом по управлению экономической зоной Ван Фонг для срочного рассмотрения и специальной оценки правового статуса и возможностей реализации земельных фондов, определенных для развития независимого социального жилья в Программе развития жилья провинции Кханьхоа на период 2021–2030 гг.; отдавая приоритет чистым земельным фондам с благоприятным местоположением и хорошими инфраструктурными связями, обеспечивая соответствие планированию и планам землепользования. В то же время, основываясь на результатах обзора, Департаменту финансов поручается председательствовать и координировать действия с соответствующими департаментами и отделениями для консультирования Народного комитета провинции по организации государственного бюджетного капитала для осуществления компенсации, поддержки, переселения и синхронных инвестиций в технические инфраструктурные системы за пределами сферы действия проекта для создания земельных фондов для развития социального жилья; Приоритетное использование части денег, эквивалентной стоимости земельного фонда, инвестированного в строительство систем технической инфраструктуры, для строительства социального жилья в соответствии с положениями закона о жилье для осуществления компенсации, поддержки, переселения и создания земельных фондов для развития социального жилья в соответствии с положениями статьи 11 Постановления № 201 о пилотировании ряда конкретных механизмов и политик для развития социального жилья Национальной ассамблеи. Наряду с этим Департамент строительства рекомендует Провинциальному народному комитету поручить населенным пунктам предлагать земельные фонды для социального жилья на основе их местных потребностей в социальном жилье, дополняя провинциальный план развития жилья на период 2026 - 2030 гг.; приоритетное расположение вблизи промышленных парков, промышленных кластеров и районов с высокой потребностью в социальном жилье.
Кроме того, Департамент строительства рекомендует Народному комитету провинции поручить соответствующим департаментам, отделениям и Народным комитетам районного уровня изучить и дать рекомендации по применению конкретных механизмов в соответствии с Постановлением № 201 для устранения препятствий и содействия развитию социального жилья. Для проектов социального жилья, которые не были одобрены для инвестиционной политики или были одобрены, но еще не выбрали инвесторов, Народному комитету провинции предлагается поручить департаментам, отделениям и секторам изучить и быть готовыми применить механизм утверждения инвестиционной политики и в то же время назначить инвесторов без проведения торгов в соответствии с положениями статьи 5 Постановления № 201 сразу после вступления в силу этого положения с 1 июля 2025 года. Для проектов, которые выбрали инвесторов, Народный комитет провинции поручает департаментам, отделениям и секторам активно направлять инвесторов для реализации положений закона об инвестициях, планировании, земле, строительстве и других соответствующих правовых положений, оперативно решать трудности, чтобы вскоре начать строительство в 2025 году.
Завершая встречу, г-н ТРАН ХОА НАМ - заместитель председателя провинциального народного комитета поручил Департаменту строительства координировать работу с соответствующими департаментами, отделениями и секторами для срочного завершения проекта решения, подробно описывающего случай наличия дома, находящегося в собственности, но далеко от рабочего места, для использования политики поддержки социального жилья в провинции (согласно пункту 2 статьи 9 резолюции 201), для представления в провинциальный народный комитет для рассмотрения и утверждения; Департамент финансов рассматривает 4 проекта, которые готовят процедуры для предложения инвестиционной политики, и незамедлительно представляет их в провинциальный народный комитет для рассмотрения и принятия решения. Департамент строительства будет председательствовать и координировать работу с соответствующими департаментами, отделениями и секторами и народными комитетами районов, поселков и городов на основе потребностей в социальном жилье каждой местности, чтобы предлагать дополнительные новые земельные фонды с потенциалом для независимой застройки социального жилья в этом районе, обеспечивая соответствие утвержденному генеральному планированию, планированию зонирования и планированию землепользования; предоставлять решения для разрешения сложных проектов для обеспечения целей, поставленных правительством.
МАН ХУНГ
Источник: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/moi-truong-do-thi/202506/tang-toc-dau-tu-nha-o-xa-hoi-8803f66/
Комментарий (0)