«Шокирован» сборами за управление некоторыми роскошными апартаментами в Хошимине

С множеством удобств, таких как спортзалы, бассейны, парки и т. д., элитные апартаменты всегда нанимают надежные компании для управления и эксплуатации. По этой причине плата за управление этими апартаментами всегда высока. Даже при расчете общей платы за обслуживание она может составлять более десяти миллионов донгов в месяц, что является значительным расходом, который многие люди не учитывают, когда решают купить элитную квартиру.

Согласно исследованиям некоторых рынков недвижимости, форумов и брокерских компаний, текущая плата за управление в некоторых роскошных апартаментах в Хошимине составляет от 18 000 до 35 000 донгов/м2/месяц. Есть даже несколько апартаментов с "супер-люкс" услугами, плата может достигать более 50 000 донгов/м2/месяц.

Г-н Нгуен Нгок Тхань, брокер по аренде элитных квартир, сказал, что цена управления квартирой во многом зависит от имеющихся в здании удобств, а также от качества обслуживания и работы совета директоров. Однако иногда эта цена не может быть использована для отражения качества управления и обслуживания в этом здании.

Например, в апартаментах LeIman Luxury (Ward 6, District 3) плата за управление составляет 18 000 донгов/м2 с такими удобствами, как спа, тренажерный зал, игровая площадка... но это довольно "мягкая" плата за управление среди апартаментов класса люкс в Хошимине. Если подсчитать такие расходы, как парковка автомобиля в размере 2 700 000 донгов/месяц, общая плата за обслуживание двухкомнатной квартиры площадью около 80 м2 составит более 4 миллионов донгов/месяц.

Шокирован размером почти 200 миллионов донгов в год за обслуживание некоторых роскошных апартаментов в Хошимине, фото 1 — Цена в 18 000 донгов/м2/месяц в Leman Luxury довольно «мягкая» по сравнению со многими другими элитными жилыми комплексами.

Выше этого уровня можно упомянуть проект Diamond Island (городской район Thu Thiem, район 2) с платой за управление в размере 1 USD - около 23 500 донгов/м2/месяц. Таким образом, для большой квартиры здесь, виллы на крыше площадью 650 м2, плата за управление достигла более 15 миллионов донгов/месяц, не говоря уже о других сборах за обслуживание, таких как плата за парковку в размере около 1,9 миллиона донгов/месяц. Отсюда можно легко подсчитать, что владелец этой супер-роскошной квартиры должен тратить около 200 миллионов/год на сборы за обслуживание.

В другом проекте элитных апартаментов также в Thu Thiem, The River, это жилой комплекс с продажной ценой 12 - 40 млрд донгов/единица в зависимости от площади и местоположения. С комиссией за управление около 25 000 донгов/м2/месяц, самая большая квартира в этом проекте имеет площадь 200 м2 и должна платить около 8 млн донгов/месяц за управление апартаментами и плату за парковку, если используется только 1 машина.

Еще один проект в центре Района 1 — это жилой комплекс The Marq, цена продажи которого составляет до 34 млрд донгов за квартиру площадью 145 м2. Согласно исследованию, плата за управление этим роскошным жилым комплексом составляет 28 000 донгов/м2/месяц. Сильные стороны этого района в том, что он находится недалеко от центра и имеет множество сопутствующих удобств, как и многие другие роскошные проекты, в том числе: бассейн, тренажерный зал, читальный зал, сауна, зона барбекю... Чтобы пользоваться этими услугами, покупатель квартиры площадью 145 м2, упомянутой выше, должен потратить около 4 млн донгов/месяц только на плату за управление зданием.

Кроме того, в районе Thu Thiem самую высокую плату за обслуживание можно отметить в подразделении Cove проекта Empire City, где цена составила 35 000 донгов/м2/месяц. С пентхаусом в этой башне площадью около 400 м2 владелец платит 14 миллионов донгов/месяц только за обслуживание. Если добавить другие сборы за обслуживание, то владелец этой квартиры также тратит около 200 миллионов/год на поддержание услуг квартиры.

Шокирован размером почти 200 миллионов донгов в год за обслуживание некоторых роскошных апартаментов в Хошимине, фото 2 — Плата за управление башней Cove Tower в Эмпайр-Сити, которая рекламируется как объект курортного уровня, выше, чем в некоторых других апартаментах класса люкс.

«Вышеуказанная сумма — это всего лишь обычная плата за управление в элитных квартирах. Однако все еще есть много квартир с платой за управление, которая необычно высока по сравнению с общим уровнем, до почти десяти миллионов донгов в месяц. Частично из-за работы управляющего подразделения, а частично из-за количества квартир в проекте, а также сопутствующих коммунальных услуг», — поделился г-н Тхань.

Из вышеизложенного видно, что высокая стоимость элитных квартир обусловлена не только продажной ценой, но и платой за управление и обслуживание. В то время как жители многих проектов все еще протестуют и борются с эксплуатационной службой только потому, что плата за управление превышает 10 000 донгов/м2/месяц или торгуются, чтобы снизить цену за обслуживание на каждую копейку, в элитных квартирах эта цена в 3-5 раз выше.

Даже взглянув на плату за управление, многие могут быть шокированы, поскольку эта плата равна расходам на проживание средней семьи. И, конечно, не все готовы платить большую сумму денег за эту плату, принимая решение о покупке квартиры.

Источник