Множество нарушений обнаружено в проекте по созданию городского земельного фонда для города Хошимин

Проект отстает от графика более чем на 20 лет

Соответственно, проект по созданию городского земельного фонда для города вдоль улицы Нгуен Хыу Тхо (в коммунах Фуок Киен и Нхон Дык, округ Нха Бе) является первым проектом по созданию чистого земельного фонда с целью продажи на аукционе прав землепользования и передачи прав землепользования инвесторам с возможностью быстрой реализации инвестиционных проектов города в соответствии с утвержденным планом.

Ожидается, что этот проект даст импульс развитию урбанизации, формированию жилых районов, зон коммерческого обслуживания, общественных работ, современных общественных работ, способствующих экономическому росту района Нябе в частности и города Хошимин в целом, а также повышению качества жизни людей.

Однако в ходе реализации проекта возникли проблемы, недостатки и нарушения, связанные с приобретением земель, компенсацией, поддержкой и переселением людей, а также с управлением и использованием проектных земель после приобретения.

Проект по созданию городского земельного фонда для города в районе улицы Нгуен Хыу Тхо в коммуне Фуок Кьен и коммуне Нхон Дык округа Нха Бе.

В частности, реализация проекта отстаёт от утверждённого графика (инвестиционный прогресс относится к периоду 1999–2000 гг.), и до настоящего времени не завершены компенсационные выплаты, поддержка и восстановление земель. В 38 случаях не было достигнуто согласие на получение компенсации и поддержки в рамках проекта, а в 22 из 38 случаев не было достигнуто согласие на передачу земель, однако Народный комитет района Нябэ до сих пор не обеспечил восстановление земель в соответствии с установленными правилами. Исполнители до сих пор не выполнили в полном объёме инвестиционные пункты, утверждённые Народным комитетом города Хошимин.

Вышеуказанные недостатки повлияли на эффективность управления и использования земель, а также на ход осуществления инвестиций в строительство по проектам, одобренным к инвестированию компетентными органами.

Кроме того, реализация политики дополнительной поддержки приобретения квартир задерживается из-за того, что инвестор, назначенный для строительства жилого дома, компания Dong Mekong, затягивает сроки завершения строительства, что затрагивает права и законные интересы лиц, чьи земли были изъяты (более 20 лет назад), что может привести к жалобам и протестам со стороны населения. Необходимо как можно скорее найти принципиальное и осуществимое решение для полного решения этой проблемы.

Решены многие проблемы в процессе землепользования.

В заключении проверки также указано, что решение Народного комитета района Нха Бе об утверждении проекта детальной планировки в масштабе 1/500 в 7 подрайонах на территориях без плана планировки в масштабе 1/2000 и без разрешения на строительство не соответствует установленным процедурам.

Департамент планирования и архитектуры располагает документом о результатах оценки проекта детального планирования городского строительства в масштабе 1/2000 (планирование землепользования и дорожного движения), в котором соответственно дана оценка планируемой земли на левой стороне улицы Нгуен Хыу Тхо, включая землю района 7, но обращение в Народный комитет района Нха Бе с просьбой рассмотреть и подписать утверждение планирования выходит за рамки полномочий района.

Кроме того, Департамент природных ресурсов и окружающей среды выдал инвесторам сертификаты на право землепользования практически на все восстановленные в рамках проекта земли. Однако до сих пор в некоторых местах не завершены работы по расчистке территории и восстановлению земель, а также не завершена корректировка или аннулирование сертификатов на право землепользования домохозяйств, чьи земли были расчищены.

Это район быстрой урбанизации с множеством проектов.

Управление земельными ресурсами со стороны Народного комитета района Нха Бе и инвесторов по-прежнему осуществляется ненадлежащим образом, что приводит к ситуации, когда некоторые люди и другие подразделения еще не передали возвращенные земли или заняли их для личного пользования, коммерческой прибыли...

Участки с планировкой 1/2000 представляют собой проектируемые дороги, расположенные между участками по левой стороне улицы Нгуен Хыу Тхо. До сих пор неясно, какое подразделение отвечает за управление и инвестиции в строительство, что приводит к несинхронизированному инвестированию, влияющему на ландшафтную архитектуру всей дороги, и не соответствует утвержденному плану 1/2000.

На земельном участке, расположенном по левой стороне улицы Нгуен Хыу Тхо, со стороны соответствующих государственных органов управления и инвесторов проекта выявлено множество недостатков, недоработок и нарушений в процессе землеустройства, землепользования и реализации инвестиционных проектов строительства. В частности, на некоторых участках, несмотря на многолетнее выделение земельных участков, инвесторы до сих пор не вложили средства в строительство, не огородили их, оставили пустовать и заброшенными, что приводит к расточительному использованию земельных ресурсов.

Что касается финансовых обязательств, в заключении инспекции также упоминалось о выполнении обязательства по выплате выигрыша на аукционе за земельный участок, расположенный по левой стороне улицы Нгуен Хыу Тхо. В ходе этого консорциум из 3 объектов и компания Phu Long Company оплатили выигрыш на аукционе за право пользования землей с опозданием по сравнению с установленным сроком.

В настоящем заключении Инспекция рекомендует Председателю городского народного комитета поручить Управлению инвестиционных проектов строительства транспортных магистралей руководить и координировать свою деятельность с Народным комитетом района Нха Бе и соответствующими агентствами для разработки плана по дальнейшему неотложному устранению недостатков и нарушений в проекте с целью ускорения процесса завершения работ и осуществления платежей и расчетов в соответствии с нормативными актами, а не для продления...

Источник: https://www.congluan.vn/phat-hien-nhieu-sai-pham-tai-du-an-tao-quy-dat-do-thi-cho-tphcm-post263364.html