Проект отстает от графика более чем на 20 лет
Соответственно, проект по созданию городского земельного фонда для города вдоль улицы Нгуен Хыу Тхо (в коммунах Фуок Киен и Нхон Дык, округ Нха Бе) является первым проектом по созданию чистого земельного фонда с целью продажи на аукционе прав землепользования и передачи прав землепользования инвесторам с возможностью быстрой реализации инвестиционных проектов города в соответствии с утвержденным планом.
Ожидается, что этот проект даст импульс развитию урбанизации, формированию жилых районов, зон коммерческого обслуживания, общественных работ, современных общественных работ, способствующих экономическому росту района Нябе в частности и города Хошимин в целом, а также повышению качества жизни людей.
Однако в ходе реализации проекта возникли проблемы, недостатки и нарушения, связанные с приобретением земель, компенсацией, поддержкой и переселением людей, а также с управлением и использованием проектных земель после приобретения.
Проект по созданию городского земельного фонда для города в районе улицы Нгуен Хыу Тхо в коммуне Фуок Кьен и коммуне Нхон Дык округа Нха Бе.
В частности, реализация проекта отстаёт от утверждённого графика (инвестиционный прогресс относится к периоду 1999–2000 гг.), и до настоящего времени не завершены компенсационные выплаты, поддержка и восстановление земель. В 38 случаях не было достигнуто согласие на получение компенсации и поддержки в рамках проекта, а в 22 из 38 случаев не было достигнуто согласие на передачу земель, однако Народный комитет района Нябэ до сих пор не обеспечил восстановление земель в соответствии с установленными правилами. Исполнители до сих пор не выполнили в полном объёме инвестиционные пункты, утверждённые Народным комитетом города Хошимин.
Вышеуказанные недостатки повлияли на эффективность управления и использования земель, а также на ход осуществления инвестиций в строительство по проектам, одобренным к инвестированию компетентными органами.
Кроме того, реализация политики дополнительной поддержки приобретения квартир задерживается из-за того, что инвестор, назначенный для строительства жилого дома, компания Dong Mekong, затягивает сроки завершения строительства, что затрагивает права и законные интересы лиц, чьи земли были изъяты (более 20 лет назад), что может привести к жалобам и протестам со стороны населения. Необходимо как можно скорее найти принципиальное и осуществимое решение для полного решения этой проблемы.
Решены многие проблемы в процессе землепользования.
В заключении проверки также указано, что решение Народного комитета района Нха Бе об утверждении проекта детальной планировки в масштабе 1/500 в 7 подрайонах на территориях без плана планировки в масштабе 1/2000 и без разрешения на строительство не соответствует установленным процедурам.
Департамент планирования и архитектуры располагает документом о результатах оценки проекта детального планирования городского строительства в масштабе 1/2000 (планирование землепользования и дорожного движения), в котором соответственно дана оценка планируемой земли на левой стороне улицы Нгуен Хыу Тхо, включая землю района 7, но обращение в Народный комитет района Нха Бе с просьбой рассмотреть и подписать утверждение планирования выходит за рамки полномочий района.
Кроме того, Департамент природных ресурсов и окружающей среды выдал инвесторам сертификаты на право землепользования практически на все восстановленные в рамках проекта земли. Однако до сих пор в некоторых местах не завершены работы по расчистке территории и восстановлению земель, а также не завершена корректировка или аннулирование сертификатов на право землепользования домохозяйств, чьи земли были расчищены.
Это район быстрой урбанизации с множеством проектов.
Управление земельными ресурсами со стороны Народного комитета района Нха Бе и инвесторов по-прежнему осуществляется ненадлежащим образом, что приводит к ситуации, когда некоторые люди и другие подразделения еще не передали возвращенные земли или заняли их для личного пользования, коммерческой прибыли...
Участки с планировкой 1/2000 представляют собой проектируемые дороги, расположенные между участками по левой стороне улицы Нгуен Хыу Тхо. До сих пор неясно, какое подразделение отвечает за управление и инвестиции в строительство, что приводит к несинхронизированному инвестированию, влияющему на ландшафтную архитектуру всей дороги, и не соответствует утвержденному плану 1/2000.
На земельном участке, расположенном по левой стороне улицы Нгуен Хыу Тхо, со стороны соответствующих государственных органов управления и инвесторов проекта выявлено множество недостатков, недоработок и нарушений в процессе землеустройства, землепользования и реализации инвестиционных проектов строительства. В частности, на некоторых участках, несмотря на многолетнее выделение земельных участков, инвесторы до сих пор не вложили средства в строительство, не огородили их, оставили пустовать и заброшенными, что приводит к расточительному использованию земельных ресурсов.
Что касается финансовых обязательств, в заключении инспекции также упоминалось о выполнении обязательства по выплате выигрыша на аукционе за земельный участок, расположенный по левой стороне улицы Нгуен Хыу Тхо. В ходе этого консорциум из 3 объектов и компания Phu Long Company оплатили выигрыш на аукционе за право пользования землей с опозданием по сравнению с установленным сроком.
В настоящем заключении Инспекция рекомендует Председателю городского народного комитета поручить Управлению инвестиционных проектов строительства транспортных магистралей руководить и координировать свою деятельность с Народным комитетом района Нха Бе и соответствующими агентствами для разработки плана по дальнейшему неотложному устранению недостатков и нарушений в проекте с целью ускорения процесса завершения работ и осуществления платежей и расчетов в соответствии с нормативными актами, а не для продления...
Источник
Комментарий (0)