В Хошимине растет спрос на аренду квартир

Предложение квартир и цены на аренду растут из года в год

По данным отчета Savills Vietnam, опубликованного 4 марта, ожидается, что к концу 2023 года предложение увеличится до 8200 единиц благодаря росту объектов классов B и C. Из них 27 новых проектов предоставят 840 единиц; 85% из них — студии и однокомнатные квартиры из проектов класса C.

Недвижимость — В Хошимине растёт спрос на аренду квартир — По данным отчета Savills Vietnam, ожидается, что к концу 2023 года поставки возрастут до 8200 единиц благодаря росту продаж классов B и C.

Предложение ограничено: к 2025 году ожидается ввод в эксплуатацию всего 600 объектов на девяти объектах. Из них пять объектов с 260 объектами, как ожидается, вновь откроются в 2024 году после реконструкции.

По данным исследования Savills, в 2023 году заполняемость достигнет 82%, что на 6 процентных пунктов больше по сравнению с предыдущим годом, а арендная плата достигнет 516 000 донгов/м2/месяц, что на 3% больше по сравнению с предыдущим годом.

Арендная плата по всем категориям выросла в годовом исчислении благодаря значительному восстановлению спроса. Наибольший рост арендной платы в годовом исчислении наблюдался в категории C (8%), далее следуют категория B (5%) и категория A (3%).

По мнению экспертов в сфере недвижимости, квартиры считаются сегментом, наименее подверженным негативным колебаниям рынка, ввиду реального спроса со стороны населения.

Средняя норма прибыли с начала 2015 года по настоящее время при инвестировании в квартиры достигла около 12,5% в год, включая рост цен и доход от аренды.

Это считается более стабильным и привлекательным источником дохода по сравнению с другими вариантами инвестирования, такими как акции, золото, иностранная валюта, земля или сбережения в банке. Главная причина заключается в том, что цены на квартиры постоянно растут, а спрос на покупку и аренду таких квартир всегда поддерживается на высоком уровне.

Г-жа Джан Хюинь, заместитель директора, руководитель отдела исследований и S22M Savills Ho Chi Minh City, отметила, что в настоящее время предложение жилой недвижимости в Хошимине очень низкое, особенно для рынка с населением более 10 миллионов человек.

Между тем, спрос на покупку со стороны инвесторов очень высок, особенно в конце 2023 года, многие люди снимают свободные деньги, чтобы купить квартиры в проектах.

«Раньше, когда рынок недвижимости был на подъеме, многие инвесторы спешили торговать землёй, продавая один участок, а затем на вырученные деньги покупая другой, чтобы получить прибыль. Но сейчас, когда рынок нестабилен, инвесторы в основном доверяют квартирам, потому что цены на них разумны и не меняются так сильно, как на землю или таунхаусы. Кроме того, их можно сдавать в аренду, чтобы иметь стабильный источник финансирования», — сказала г-жа Джан Хюинь.

Возвращение иностранных специалистов будет способствовать развитию сферы квартир с обслуживанием

По словам Нила МакГрегора, генерального директора Savills Vietnam, «Сегмент квартир с обслуживанием всё ещё находится на пути восстановления и продолжает расти. Кроме того, возвращение иностранных специалистов и рост прямых иностранных инвестиций будут способствовать развитию рынка квартир с обслуживанием».

Недвижимость. Спрос на аренду квартир в Хошимине растёт (рисунок 2). — Факторами, способствующими позитивному развитию рынка квартир с обслуживанием Факторами, способствующими позитивному развитию рынка квартир с обслуживанием в городе Хошимин, являются возвращение иностранных специалистов и рост прямых иностранных инвестиций. возвращаются иностранные специалисты и рост прямых иностранных инвестиций.

В 2023 году активное потребление составило 504 единицы. Наибольшее потребление (320 единиц) наблюдалось в классе C, включая 95 единиц в районе 1 и 88 единиц в Биньтхане. Хошимин всегда входит в число провинций и городов, привлекающих наибольший объём прямых иностранных инвестиций.

В 2023 году общий объём прямых иностранных инвестиций в Хошимин достиг 5,9 млрд долларов США, увеличившись на 49% по сравнению с предыдущим годом и заняв первое место в стране. Вновь зарегистрированный капитал достиг 598 млн долларов США по 1202 проектам. Лидерами по-прежнему остаются азиатские страны, такие как Сингапур и Япония. На Сингапур пришлось 36% общего объёма прямых иностранных инвестиций, за ним следуют Япония с 22% и Канада с 9%.

По данным Министерства труда, инвалидов войны и социальных дел Хошимина, в 2023 году число иностранных рабочих, получивших лицензию, составит 16 215, что является самым высоким показателем во Вьетнаме и на 92% превышает показатель Ханоя, занимающего второе место. В связи с продолжающимся восстановлением экономики и возвращением иностранных специалистов ожидается устойчивый рост спроса на жильё.

Источник