Множество позитивных сигналов для рынка недвижимости в третьем квартале 2023 года

Рынку уделяется больше внимания, чем раньше.

Согласно данным Batdongsan.com.vn о рынке недвижимости в июле, количество объявлений о продаже недвижимости по всей стране увеличилось на 4%, а уровень интереса к ней также вырос на 6% по сравнению с предыдущим месяцем. Эта тенденция к росту наблюдается во всех типах недвижимости, таких как квартиры, земельные участки, частные дома и таунхаусы. Наибольший рост числа запросов был зафиксирован в сегменте квартир, вилл и земельных участков, где средний рост составил 6-7% по сравнению с июнем прошлого года.

Рынок аренды жилья также недавно восстановился: спрос на квартиры и пансионаты по всей стране резко вырос – на 14% и 33% соответственно по сравнению с предыдущим месяцем. Спрос на частные дома и таунхаусы также вырос на 3–4%, но в основном это касается аренды помещений за пределами городских центров.

Множество позитивных сигналов в третьем квартале 2023 года свидетельствуют о восстановлении рынка недвижимости. — Рынок недвижимости демонстрирует множество позитивных признаков в третьем квартале 2023 года.

Только на рынке недвижимости Хошимина количество объявлений о продаже увеличилось на 6%, а количество поисковых запросов на недвижимость – на 8%. Наибольший рост спроса в прошлом месяце наблюдался на виллы и земельные участки в пригородах. Рост спроса на эти два типа недвижимости составил 8% и 9% соответственно по сравнению с предыдущим месяцем. Только в сегменте квартир спрос на поисковые запросы в прошлом месяце увеличился лишь незначительно – на 3%, в основном в среднем и элитном сегментах, где цены варьируются от 30 до 50 миллионов донгов за м².

Что касается рынка аренды, количество поисков квартир в Хошимине в июле выросло на 14%, а домов и комнат — на 32%. Районы с высоким спросом на аренду в Хошимине сосредоточены в 7-м и 9-м районах, а также в районе Тхудык и Биньтан. Кроме того, в районах Биньтхань, Фунюань и Танфу в центре города зафиксировано наибольшее количество поисков аренды комнат в последнее время.

Помимо Хошимина, в соседних провинциях также наблюдались признаки восстановления, когда количество продаж и спрос значительно возросли. В частности, количество поисков недвижимости в Лонгане увеличилось более чем на 5%, в Биньзыонге – на 3%, в провинциях Донгнай и Бариа-Вунгтау также зафиксирован небольшой рост интереса к недвижимости – примерно на 1-2%. Даже в некоторых районах, пользующихся большим спросом, таких как Нёнчат, Бенлык, Дыкхоа и Тхуан Ан, в июле также было зафиксировано увеличение количества поисков недвижимости на 8-11%.

Предложение дополняется новыми проектами

Наряду с интересом инвесторов, с начала третьего квартала 2023 года рынок демонстрирует более позитивные тенденции благодаря новому предложению от множества проектов. Многие инвесторы начали запускать проекты в пригородах Хошимина и соседних районах. Среди них много проектов в сегментах средней и доступной недвижимости, которые, по прогнозам, будут поддерживать текущий реальный спрос. Хотя количество готовящихся к запуску продуктов не соответствует уровню первого квартала 2022 года, это станет отличной поддержкой для рынка, который сможет набрать обороты и начать восстановление с середины 2024 года.

Многие эксперты также отметили, что самый сложный период на рынке недвижимости уже позади, и появились более позитивные сигналы, такие как признаки восстановления экономики , снижение процентных ставок, открытие кредитных комнат, увеличение государственных инвестиций, особенно запуск инфраструктурных проектов по всей стране... Кроме того, многие меры государственной поддержки также начали «проникать» на рынок, чтобы ускорить восстановление в будущем.

Благодаря исследованиям, многие инвесторы начали искать продукты по выгодным ценам в настоящее время. Поскольку многие продукты всё ещё находятся в стадии льготного или убыточного спроса, инвестиционный риск новых участников рынка также снижается. Существует множество мнений, что именно сейчас наступает момент определения дна рынка недвижимости, рынка покупателя.

Однако, по мнению экспертов, хотя инвестирование на этом этапе менее рискованно, необходимо проявлять осторожность из-за информационной путаницы. На этом этапе смешанного спроса на золото и медь необходимо внимательно следить за рынком, прежде чем принимать решение, чтобы избежать покупки поддельных «убыточных» продуктов. Поскольку на рынке слишком много привлекательных для инвесторов продуктов, было зафиксировано множество ненадежных проектов, распространяющих фейковые новости.

Кроме того, эксперты рекомендуют инвесторам не искать слишком широко, а сосредоточиться на недвижимости, расположенной недалеко от центра, с полной юридической документацией и принадлежащей проверенным инвесторам, чтобы снизить риски. При соблюдении этих требований земельные участки и таунхаусы являются объектами с высокой доходностью в будущем. Кроме того, их можно будет удерживать в течение длительного времени, если на рынке внезапно появятся негативные факторы в конце года.

Источник